剛剛結束了7天的長假，國慶期間南京樓市的成交量和認購量形成了截然不同的走向。
從成交量來看，國慶期間南京僅成交154套，同比暴跌73%，創8年來南京新低！
但是從認購量來看，卻比去年同期猛增近4倍！2018國慶期間共有1923套新房認購，2017年僅有517套。
事實證明，南京樓市並沒有“變冷”，消費者的購房熱情依舊高漲。
據統計，很快將有12大樓盤共近3000套新房入市！
看點
01
暴跌，10月3日僅成交11套！
南京網上房地產數據顯示，10.1-10.7南京全市共成交商品住宅152套，比去年同期猛跌7成以上！
其中，10月3日最低！全市只有11套成交，鼓樓、江寧、浦口均為2套，高淳成交5套。
10月2日和10月5日成交量最高，有29套。
國慶7天，單日成交量全部維持在30套以下，10月3日前後都略有小幅上升，10月5日之後又呈現下滑。
今年國慶成交量創下自2011年以來的歷史新低！
值得注意的是，今年國慶期間南京全市並無樓盤舉行公證搖號及開盤。所以成交量不理想，也情有可原。
成交量暴跌是否意味著樓市真得要涼了，房價也將暴跌呢？
先來看下國慶期間南京的認購量！
看點
02
驚人！認購量大幅上升！
與成交量大相徑庭的是，今年的認購量是去年同期的近4倍，上漲約272%。
10月1日認購量最高，達618套！一直到10月5日，逐漸下滑。
5號之後有小幅上漲，7號的認購量與3號基本相同。
再回顧近十年國慶期間南京樓市的認購情況可以看出，今年並沒有如外界描述的一般淒涼。
實際上，南京樓市在經歷了2015年的高潮之後，直至2017年同期的認購量都在下降。今年的認購情況卻是低谷期的峰迴路轉。
南京樓市真得涼涼了嗎？
可能並沒有！
不僅認購量有了“回春”的跡象，“十一”之後南京還將迎來又一波的開盤高峰！
據統計，將有12大樓盤開盤，近3000套新房入市！
看點
03
近3000套房源入市！
經過國慶節7天的醞釀，節後的南京將迎來近3000套房源入市。
既有多年未開的老盤，像大地伊麗雅特灣、石林大公園；也有寸土寸金的城中板塊！
房源面積最小72㎡，最大257㎡，面向的客戶面較廣。剛需和改善人群都可以有更多的選擇機會。
截止發稿前，石林大公園二期、桃園世紀已經領取銷許，明天登記報名。
具體信息請關注作者的另一篇稿件《通知！萬達茂10號上午就搖號，中籤率僅約6.48%！》。
看點
04
現在能不能買入？
綜合以上數據，再加之昨天央行的降準事件，購房者可能還是雲裡霧裡，憂心忡忡地質問：“現在能不能買呢？”
以下是部分房產專家對樓市的預期：
1.城市與房地產研究專家“孟祥遠”認為：
成交的數據不太具有參考價值，因為網籤不具有時效性，受到各種因素制約。
但是認購數據相對有效，能夠及時地反映國慶期間的銷售情況。從“1923套的認購量”可以看出，國慶期間南京的銷售情況很可觀。
之所以有這樣的銷售量，一方面是因為購房者依舊在積極買入 ，另一方面今年國慶期間推盤量比去年同期高了很多。在房源充裕的情況，購房者的選擇機會也更多。
近期南京各個板塊都有房源入市，而且部分性價比較高。
建議購房者可以重點關注，雖然價格沒有變化，但是這樣的高性價比新房越來越少，現在是難得的購房時機。
同時也支持鼓勵部分有資產置換需求的購房者，可以利用價格的窗口，選擇更好的樓盤。
2.房產博主“劉曉博”認為：
政策轉向不是180度大轉彎，不是再次讓樓市大漲，而是防止下跌，是維穩。政府希望看到未來一兩年樓市進入橫盤期，但政策和市場的博弈，很難恰如其分，所以波動還是會有的，慢牛是最合理的。高槓杆的投資客，還是要慎重，不要再輕易加倉。
這次降準力度足夠大，但政策累計的力度不夠大。事實上，在貨幣寬鬆和財政政策積極上，目前的整體力度都不夠，政府仍然處於“猶抱琵琶半遮面”的“羞羞答答”的階段。
這跟2014年到2015年樓市救市一樣，剛開始讓地方政府自行救市，一年後一看不行，開始全面降準降息，最後直接提出“去庫存”，甚至搞了“貨幣棚改”。這一輪，其實情況還是差不多，只是政策的“羞澀期”會更長一些。其結果是，股市波動性會加大，樓市上不堅定分子會被“洗出去”很多。
這其實不是壞事。
3.房產博主“財房博”認為：
客觀的說，房價穩定是最好，最終對所有人都有好處。
跌了導致經濟不景氣，所有的人都受牽連。
但是絕對不能再瘋長了。
4.房產博主“城南科學家”認為：
之前火遍朋友圈的萬科活下去是一場秀。
“從王石開始，老喜歡玩這招，唱衰。就像一個班上常年學習成績第一的人，不斷告訴周圍：學習沒用，還學啥啊，別學了，我都不想學了。結果其他人都信了”
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