【摘要】
买房是件大事，对于很多市民来说，去办理不动产登记往往都是头一回，交多少钱心里没谱，带哪些材料也是“一头懵”。为配合“一窗受理、集成服务”，我市公布不动产登记“一窗集成”服务指南，市民可以通过指南，高效快捷的完成不动产登记。
所需材料一目了然
日前，在市不动产登记大厅，记者看到前来办理的市民，基本上都带了不少材料，有的人还带上了很多与不动产登记完全不相干的材料。大家都是一个观点，带多了没关系，就怕带漏了一个材料，又是白跑一趟。而随着指南的发布，市民就可以按照指南准备材料。
浏览指南，记者发现无论是哪种类型的不动产登记，有几样共性的材料都是必不可少的，归纳起来主要是申请表、身份证明、产权证明和合同。如开发企业新建商品房转移登记，市民需要带上芜湖市不动产登记申请表(原件)、申请人(代理人)身份证明(查验原件)、不动产(商品房)初始登记证、房屋权属证书或不动产权证书(原件)和商品房买卖合同、预告登记证明或不动产登记证明(原件)即可。如果是预告抵押注销+开发企业新建商品房转移登记，则市民除了申请、身份证明和产权证明，还需要带上预告登记证明或不动产登记证明(原件)、授权委托书(原件)、主债权已消灭的证明、抵押权人放弃权利声明或抵押权已实现的证明(原件)。二手住房方面，市民则需要带上芜湖市不动产登记申请表(原件)、申请人(代理人)身份证明(查验原件)、土地使用证、房屋权属证书或不动产权证书(原件)和存量房买卖合同(原件)。此外，该指南还对其他几种不动产登记、交易、税费收缴“一窗受理、集成服务”的登记项目所需材料做了详细说明。
交多少钱心里有数
很多市民往往对不动产交易税、费傻傻分不清楚，闹不清去办理不动产登记证书，需要准备多少钱。对此，指南根据不同的登记项目，也将费用标准进行了公开。
据了解，不动产登记的费用，主要包含税和费两种。对于买房的市民，税种主要有契税和印花税两种，其中税率分别为总房款的4%和0.05%。同时，对于减税条件也做了公示，比如住宅类，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套及以上住房按4%税率征收契税。同时，住宅类的免征印花税。
而对于通常意义上的二手住房，除了买方要按上述标准缴税，卖方则需要缴纳增值税及附加和个人所得税。其中个人将未满2年的住房对外出售的按5.6%税率全额征收，2年以上的免征;个人所得税方面，能提供上手发票及合理费用的合法凭据的，按所得额20%税率征收，不能提供的按1%核定征收率全额征收。
至于费用方面，根据指南，新建商品房转移，登记费为住宅类不动产80元/套，非住宅类不动产550元/套。权证工本费：10元/证(第一本免费，每增加一本证书加收工本费10元/证)。抵押登记的登记费，住宅类不动产为80元/套，非住宅类不动产550元/套。
特别提示答疑解惑
一套房、二套房税收优惠需要提供哪些资料，通过司法诉讼获得的不动产，如何办理登记……对于不动产登记、交易、税费收缴“一窗受理、集成服务”，指南还对许多市民关心的问题，进行了特别提示。
根据指南，如果市民申报开发企业新建商品房契税需另提供购房发票或增值税票，申请家庭唯一或第二套住房税收减免，另需提供夫妻双方及未成年子女户口簿、配偶身份证明、结婚证、离婚证、配偶死亡证明、单身家庭购买住房申请减免税需提供家庭住房诚信保证(由本人签字确认)。通过司法判决方式取得住房的，需提供司法文书。对于一些常常忘了带身份证的“马大哈”，不动产登记还有一项贴心服务，如果能够通过刷脸获取身份信息的市民，则无需提交身份证明材料。图为“一窗集成”服务为市民提供了便利。
记者 汤荣汛 文 郑远 摄
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