提到上海的遠郊金山，市區的朋友們第一反應就是化工，第二反應是城市沙灘或者楓涇古鎮，然後就是感嘆一聲：
“好遠啊，農村吧”。
也有一些看過韓寒的書或電影的朋友，會問：“亭林鎮是金山的嗎？”
“當然是啦。”
沒想到對方補刀一句：“你們金山人是不是上海人？”
一口老血當場噴出來。
崑山的花橋你們都感覺是上海了，上海的金山你們反倒傻傻分不清了，這讓金山有多委屈。
01
先問大家個小問題，上海境內的海拔最高點在哪裡？
佘山？不對，其實是金山三島的大金山。
首先我們來看一下金山的位置。作為上海的西南門戶，東接奉賢；南臨杭州灣；西與浙江省平湖、嘉善相鄰；北靠松江和青浦。
這裡有23.3公里的海岸線，是座濱海之城。
上海行政區劃
金山不是一個普通的行政區，它有著非常特殊的歷史。
它曾是中國著名的產鹽之鄉，建縣史近300年，上海地區首個縣治。前後隸屬江蘇省松江府，蘇州專區，後1958年金山縣劃歸上海市。
2017年上海市的GDP總量為30133億元，金山區為978億元，占上海的3.2%。
2017年上海市常住人口2418萬，金山區為80萬，占上海的3.3%。
2017年上海各區人口和GDP表
也就是說，金山區的GDP和人口大約是上海的1/30，在上海16個區中都是倒數第五，居於落後梯隊。
金山的石油工業非常發達，是中國發展現代石油化工工業的重要基地。
1974年的上海金山石化城
1974年的上海金山石化城，在當時的中國，絕對屬於很先進的地方。
當時金山石化總廠到上海的機械電氣工廠招人，35歲以下可以報名。去了以後，結婚就分房。技術人員去，孩子可以不去農村，進金山石化。
如今的石化各方面設施都不錯，周邊的房子也不錯，還有金山鐵路30分鐘直達上海南站。
金山新城
然而，工業區的成熟發展，不免讓人擔心工業汙染問題。
其實多年來，金山區對於石化汙染已經非常重視，部分汙染產業都開始轉型，或者往外搬遷。
金山城市沙灘
而且，金山石化周邊的空氣並不差，金山地區盛行東南風，位於金山城區東南的石化總廠對金山城區的空氣影響很小。
金山也在進行產業調整和融合，大力發展整體農業生態、傳統旅遊業，以及海洋的捕撈業，把金山打造成為上海市民週末休閒度假的優選地。
2017年接待遊客685萬人次，增長5%，實現旅遊綜合收入40億元，增長5%。
楓涇古鎮
金山幾乎是上海唯一能體驗到山，海，島，城於一體的地方，以自己獨特的方式作為上海郊區的存在。
畢竟，這裡有楓涇古鎮可以懷古，有上海最早也是最後一個漁村金山嘴漁村可以吃海鮮，有上海第一個濱海AAAA級景區金山城市沙灘可以想曬太陽看比基尼，有上海的最高峰大金山島可以觀海看日出。
金山嘴漁村
金山有才，這裡還有著“東方畢加索”的美譽的中國農民畫村，金山農民畫名揚海外。
中國農民畫村
當然，金山的亭林鎮還是作家韓寒的故鄉，電影《乘風破浪》的取景地就在故鄉金山區。
韓寒
02
上海十二五期間規劃了郊區七大新城，金山新城為其中之一。
而在最新的2040城市規劃中，金山新城被降格為“核心鎮”，地鐵建設也擱置，在定位上被其它五大新城迅速拉開差距。
上海市的遠郊開發戰略中，似乎要把金山留到最後。“嘉青松”大開發使得嘉定、青浦、松江飛速發展，洋山深水港、臨港新城正帶著老南匯打翻身仗，連崇明也受惠宏偉的上海長江隧橋工程，悄悄崛起。
這中間，幾乎沒有金山什麼事情。
金山在交通方面最大的短板就是沒有地鐵。上海的郊區裡面，松江有了9號線，嘉定有了11號線，青浦有17號線，奉賢2018年也迎來了5號線。
在上海人的印象中，金山區的直觀印象的是遠。無論是遊玩或者居住，首先想到的是松江、嘉定等近郊，很少想到金山。
這麼說吧，去崑山都比去金山方便。
從駕車距離來講，崑山距離市中心約50公里，金山距離市中心約70公里，也就比臨港新城稍微近一點。
2013年上海把11號線延伸到了崑山花橋，市民可以坐地鐵直達花橋。而金山人民，我們抬腳就可以到浙江。
上半年又網傳，上海第三機場將選址崑山。有網友戲言，崑山，只是行政規劃上不在上海的一個區。金山，只是行政規劃上在上海的一個區，快要還給江蘇了。
其實，金山早在2012年開通了上海唯一的市域鐵路——金山鐵路。以前金山人民要坐大巴到市區，現在可以坐小火車去了。
金山鐵路線路圖
金山鐵路在金山境內有三站：金山衛、金山園區和亭林鎮，刷公交卡上車。
金山鐵路車站
雖然理論上，市域鐵路和上海地鐵可以達到同樣的目的，但是在實際的操作過程中，金山鐵路發車週期間隔較長，與地鐵不可同日而語。而且，金山鐵路進入南站一段與國家鐵路共用線路，成為瓶頸。
金山鐵路列車
金山鐵路的車站和列車，也是更像鐵路系統，而不是上海地鐵系統。
經常聽在化工區上班的朋友說交通不方便，雖然化工區有好幾家500強企業，但主要依賴幾百輛班車貫穿整個上海，萬一沒趕上班車，就要請假了。
很多朋友說，金山感覺不像上海的一部分，一路從市區過來，就是一路繁華落盡的感覺。市區越發達，越能體現郊區的落後，這完全是兩個社會。
其實金山城區發展還是不錯的，該有的商業配套也都有了。
教育方面，金山比其它郊區要弱一些，周圍的松江和奉賢都有大學城，金山只有一所華東理工大學分校。
至於基礎教育，當年韓寒的老爸送他到松江二中讀書，可見一斑。
不過近年來金山的民辦教育倒是蓬勃發展，2017年世界外國語和杭州灣雙語兩所優質學校已順利開學，吸引很多學子前往。
03
在上海任何一個郊區，都存在發展不平衡的現象，但是金山區，卻是上海發展最平衡的郊區。
金山分為9鎮1街道1工業區，除了區政府駐地金山新城（由石化街道、山陽鎮、金山衛鎮組成）之外，北部還有三個中心鎮：規模最大的楓涇鎮，距離市區最近的亭林鎮，作為金山老縣城的朱涇鎮。
金山區2035總體規劃中的格局地圖
金山的區域格局非常清晰：東西一條軸線串起來被部三個鎮；南北的軸線串起金山濱海地區和工業區，而金山區的西南部分則是生態和農業部分。
金山的均衡發展，其實也有一個客觀的因素：金山城區（金山濱海地區）屬於金山區的南部地區，位置也比較靠邊角。相比上海其他郊區的城區，金山城區其實偏弱，也沒有過分將資源集中到城市區。而金山區北部的三鎮還算比較強。
金山的北部的三個鎮都是很有特色的地方，並且有著自己的對外交通體系，可以說並不依賴金山濱海城區。
最西面的楓涇鎮與嘉善交界，是古鎮特色突出的地區。最東面的亭林鎮是離上海最近的地區，享有較好的區位優勢。朱涇鎮是前金山縣的老縣城，居於三個中心鎮的中間，在金山建區之後失去了行政中心的地位，已經逐步開始衰落，發展比較慢。
未來的金山區勢必成為上海乃至全中國郊區均衡發展的一條標杆。
04
在金山2035年總體規劃中，我們發現最大的關鍵字就是：長三角一體化。
金山區參與長三角一體化的重點就是環杭州灣地區。
金山城區的地理位置比較特殊，無論在上海市範圍內，還是在金山區範圍內，金山城區都是一個邊角的地方。但如果靠長三角一體化，金山區就是上海市內的前沿陣地。
從金山區2035總體規劃的格局，可以清楚看出，金山區對接長三角一體化的通道條件非常好，並且還不僅有一條通道：金山城區面向的是杭州方向，也是滬杭公路的方向金山區的特色鎮楓涇，面向的是嘉興方向。
因此金山區的定位非常明確：上海的西南門戶，環杭州灣協同。
05
金山的房地產市場是比較封閉的，房價一直滯後，金山的價格漲跌和上海市區並沒有什麼必然聯繫。
但是2016金山房價開始漲勢逆天，雖然漲勢第一，不過目前均價仍是全市墊底。截至2018年8月，金山區的均價為20446元，是上海地區唯一均價低於3萬的區域，連崇明區也比它高出不少。
不過，這兩年開始整個金山關注度突然猛漲，之前不到10%的人會考慮金山，現在這個比例卻突然上升到30%甚至更多。
2018年1-8月金山已開盤項目彙總
那麼到底是什麼原因導致金山突然吸引了這麼多購房者？
很大一個原因是，年輕的外來族購房者發覺，同樣的價格，與其在上海周邊買，不如在上海郊區買。畢竟算是在上海有了套房子，跟環滬城市還是有本質的不同。
崑山房價
金山的房價跟崑山的房價差不多，慢慢引流了一批外來打工族買房上車。
其次，金山的濱海旅遊線拉動了需求，城市沙灘吸引了一批養老，和在上海市區買不起房的購房者。
另外，之前很多人不願意在上海買房是因為石化汙染的問題，但是近幾年金山對於石化汙染已經非常重視，環境方面有了很大的改善，自然生態系統發展得很好，所以很多人反而跑到金山來追求健康。
隨著現在金山的環境不斷改善，配套設施不斷完善，未來金山的發展肯定不容小覷。
06
金山，是上海最有特點的行政區，雖然在方圓百里內顯得比較荒涼，但繁華落盡依舊是世外桃源。
在金山你可以懷古，可以天高海闊，還可以寫意人生。
雖然石油業發達，但是在農業生態和旅遊業也同樣發達，在這裡你可以賞花，可以去農家樂摘葡萄。
最後，如果你還有時間，可以看一下這部5分鐘的《海上金山夢》
或許大家才會發現，這個被上海遺忘的角落
我們都還不夠懂它
以上為正文，來自真叫盧俊的壹默
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