中国的房价，是否在透支当代年轻人未来的购买力？

剑

现在在全国民众心中有一个非常耳熟能详的现象是，为了在大城市买一套房子，要牺牲几代人的幸福，尤其年轻人的幸福已被高房价深度绑架。有一个有良心的学者曾说现在年轻人很不容易，买房要掏空“六个钱袋”；不少年轻人为了购买一套房子凑齐首付款都已经掏控了自己的所有，再按揭房贷就几乎成了房奴，一辈子可能都在为银行打工。比如在北京买一套100米的房子，8万元一平米，需要800万元，首付款30%之后，还需向银行贷款560万元，如果按30年还清，最少需要向银行偿还贷款本息900万元，每月还贷本息约在2.5万元以上，如果月收入没有3万元以上，是无法有能力偿还银行贷款本息的。

在房贷重压之下，除了家庭富裕的富二贷和少数非常有能力的年轻人，大部分年轻人都严重透支了未来的购买力，年轻人哪有多余的钱进行自己想要的消费，过自己想要的生活；如果加上养老，还有小孩的抚养教育等等，可能更加感到力不从心，根本没有钱来扩大自己的购买力和提高自己的生活质量。这就是眼下年轻人所面临的生活压力和无奈的现实。

财经深思

关于中国的房价实在高得离谱，这是所有人的共识。但是奇怪的是几乎所有人都想买房，因为买了房更有安全感。即使月薪3500的我，也是想多买套房，以供父母或者孩子居住。

人的需求是无止境的，再加上我们国家广义货币的数量年年创新高，人们需要相当的保值增值的渠道，房地产又成了重要的投资渠道，成了重要的蓄水池。房价年年创新高，也就不奇怪了。

中国的房价绝对是在透支当代年轻人的购买力，说的更可怕点，是扼杀年轻人的希望。

现在一线城市房价5万多，二线城市房价3万多。但是人们收入只有五六千，很多年轻人只有三四千的收入。这点工资又哪能负担起房价呢？照这种收入水平，购买一套80平方米房子，这一辈子是别想了。

但是，试问哪个年轻人不要结婚，但社会风气之下，没有房，丈母娘就会拿有色眼镜看。对女儿未来的安全感抱有担心，也是父母的自然心态。

年轻人不愿意结婚，不仅因为负担不起房间，还因负担不起孩子。生孩子不仅关系到家庭小事，也关系到国家大计了。生一个还不够，国家还在大力扶持二胎奖励计划，民法典删除了计划生育部分，未来可能放开生育限制。

如果不结婚，不生孩子多好，现在多数人是有地方居住，混在父母家中就可以。所有的钱都可以自己花，有养老保险，未来可以有别人的孩子缴纳养老金给养老。在农村，孤寡老人还属于五保家庭，会受到特别照顾。难怪说高房价是最好的避孕药。

以前的70后结婚凑出首付来还是非常简单的，但是那个时代人们对按揭贷款很不感冒，多数人东拼西凑全款买房。

以前的80后结婚时，一家人砸锅卖铁，凑齐首付还是可以的，剩余的按揭贷款还上30年，房子也是属于自己了。而且随着经济发展，工资增长，房贷的压力会越来越小。

到了90后，现在是“六个钱包来买房”，三个家庭付首付，父母的养老金都会拿来供月供。这样的还贷压力，只剩下对未来美好生活的期许。

我们国家的经济增长已经开始有高速增长转为高质量增长阶段，GDP增长速度会逐步减慢，而带动的工资增长也会降下来。一旦我们国家未富先老，经济总量开始平稳增加之后。

谁还会用百年的收入换取一套80平米的房子呢？

尤其是现在的年轻人，正处于职业发展的初期工资低，也没有多少积蓄。现在的房价对于所有人来说无疑是天价。很多年轻人直接丧失了对未来努力的希望。

人这一辈子，不能只为了房子而活着。用家庭4到5年的收入，购买一套房子是最合理的。

希望我们国家能够有效的行政手段，让年轻人都能买得起房，住得起房。比如，现在的人才公寓，公租房等等。让房子不再成为，压在他们身上的大山，这样我们的国家的未来才有希望。

要想提升人口生育也很简单，生一个孩子，给一套3室1厅居住。生两个孩给4室2厅。没有居住压力限制，人们也就能养的起孩子了，你说不是吗？

暖心人社

上海房屋均价在5到6万元，人均年收入在5.5万元，杭州房屋均价在2.5万到3万元，人均收入在5到6万元。（以上数据来源于多个网络报道均数，可能存在一定误差）

粗暴点计算，上海杭州月均收入5000左右，月还贷能力2500元，贷款期限25年，按当地贷款利率推算，最多贷款贷到50万元，加首付共63万元，那么上海人均可购入面积只有12平米，杭州人均可购入面积17平米，一对年轻人供款购入住房只有20到30平感情好忍一忍，感情不好各纷飞。

大部分可能选择60平以上的房子（一百万以上），这意味着更多的投入资金和还贷压力，但两人合起来就1万月收入，那么生活费怎么办?即便父母接济，自然也会节衣缩食，消费减少。这里说的都是简单计算的人均，高收入人群不算，就我了解上海杭州高收入人群还不到20%，其他地方比例还要小一半儿。

以上是估算的结果，可能并不十分准确但也反映现实，年青人只要买了房贷了款，二十五年内想通过一份稳定的一般收入工作是很难实现高消费的。

而且年青人除了亲戚借款，父母支援还有信用卡债，信用卡债也会产生利息延长还款时间。从理财角度看，年轻人要想在大城市过得舒服点只能不买房，但是面对紧张的租房环境月付的租金压力怎么办?逃离的想法暗存在所有大城市低收入年青人的心底。

这是房产之殇城市之痛，本来建设一个地区的地产和基建，为的是稳固人群，实现城市集聚人才及商贸交易中心等重要功能，但面对低迷的经济和日渐高涨的生活成本及不合理的房价，年青人除了逃离高昂成本还能做什么?没有了年青人的城市只会沦落为养老中心而已。所以各大城市的招才计划本质不过是招揽年青人的自救活动。

寡言的夜月

对于可以全款买房的年轻有为的年轻人（这种人太少）或者是有个富裕家庭的富二代富三代来说，中国的房价并不会透支其现在以及未来的购买力.

但是对于穷人家庭普通人家庭甚至三四线城市的中产阶级家庭来说，为年轻一代购买一套房子，无论当下还是未来，其购买力一定会被透支，其生活质量一定会被降低.

1.透支现在

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。这里我们暂时以20%的首付为例.

假如在北上广深这4大一线城市，非黄金地段非学区房的普通2手房，均价应该在6w左右（广州可能略低），建筑面积60平的两房（算上公摊面积，实用面积可能大幅缩水，可使用空间比较紧凑）需要360w，20%的首付就是72w，加上中介费、税等杂项，在不考虑装修的情况下，需要准备75w的现金.对于本地人，这钱可能不值一提，但是对于从三四线甚至小县城农村去深圳打拼的年轻人来说，这75w现金可能已经让他们家庭砸锅卖铁了.

2.透支未来

付完首付，接下来我们要面对的就是还贷了.自2016年起，银行房贷政策收紧，房贷利率升高，按25年还款期，基本上贷100w要还200w，那么60平的房子贷80%就是288w，总还款额一定超过500w，月供粗略估算下需要1w6.由于现在银行对个人还款能力的评估比较严格，规定房贷月供不能超过月薪的一半，那么贷款人的月薪得在3w2以上.能有这个月薪的年轻人，有，但是即使在北上广深，25-35岁这个年轻人的年龄段，月薪3w2以上的人数比例也是不多的.当然了，可以夫妻两人以家庭收入的总和一起供楼，但是扣除房贷，手上可支配的每月净收入，扣除衣食行，也就勉强够个孩子的教育费了.未来进入中年危机，上有老下有小，老中小还都不能得什么大病，特别中小，一旦一场大病倒下，房贷还是得还的，届时一个刚刚迈进中产的家庭将轰然崩塌.

所以综上所述，这个房价，不仅透支着年轻人现在的购买力，还透支着年轻人未来的购买力，还透支着年轻人现在家庭和未来家庭的购买力.

徐喆nicholas

你好，嗨住租房回答这个问题。

首付透支了过去几十年的购买力

目前，在中国无论是一二线的大城市，还是三四线的小城市，房产价格与当地工资水平的脱钩已经是有目共睹的事实。由于工资水平近十几年来都没有较大的上升，因此，对于很多刚刚毕业步入社会的大学生而言，根本就无力购买房产。

而与工资水平长期保持稳定的现状不同，房价则是以火箭的速度不断上升。当房价不断上升，再加上开发商的一些宣传手段作用下，父母一定比那些刚步入社会的年轻人更着急的买房。因此在目前的社会里，父母为孩子筹首付成了普遍状况。

而对于大部分工薪阶级而言，父母的钱几乎都是一点一点省吃俭用才省下来的，是在过去消费水平和消费观念还未发展起来时，通过牺牲自己的生活累积下来的，这些省下的钱往往就会为了买房子倾尽所有。

房贷透支了未来几十年的购买力

对于大部分家庭而言，只有父母省下来的四十几万元，远不足以购买房产。在大部分城市，这也仅仅是一套一百平米房产的首付。而一套房产如果是每平米万元左右的话，也意味着一百平米的房子需要120万到130万之间。而除去首付，剩下的一百多万则需要年轻人自己承担。

从贷款30年来算，每个月要支付的利息也将近有4000到5000元左右。而目前像北上广一线城市的平均工资也才8000元左右，这意味着，年轻一代在背负房贷之后，也必须省吃俭用，才能够维持还款的现金流。

背负一生的房贷值不值得

在过去的十几年，我们购买房产的很大一部分原因是房子不得不买。居住的问题可以通过租房解决，但孩子入学户口的问题就很难在过去通过租房解决的，因此购房就成了刚需。但目前，租购同权的政策下，租到的房产也能成为孩子入学的重要凭证，因此租房的价值也在慢慢的向购房逼近。

如果购买房产不是刚需，那么为了这样的房产去背负大半生的房贷是不值得的。因为房贷本身就意味着对将来生活的牺牲，意味着消费水平的下降，意味着很多东西原本可以享受，但却得不到了。在租购同权下选择租房，也许就会成为更有附加值的选择。当然，租好房要选择优质的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。全平台房源超过1000万套，实时可租房源20万套，在上海我们的房源数量比第二名租房平台领先2倍。

嗨住租房

如果按揭买了房子或在努力攒钱买房子，几乎可以说是购买力透支了。

中国人向来讲求安居乐业安土重迁，有一处稳定的住宅一直我们中华民族的历史传统，直到今天，绝大部分的婚姻都是建立在住宅的基础上，没房子可能就没有婚姻。如果去做一份分手原因的问卷调查，恐怕因为房子的可以占到很大一部分。

中国人还讲求教育为本，无论如何要把下一代的教育搞上去，别人上什么学校，自己孩子就必须上什么学校，丝毫不能落后。可偏偏有种房产叫学区房，无数家长辗转反侧冥思苦想也要想办法住到好学校旁边。

因此，许多年轻人无论掏空多少个钱包按揭多少个月也要购置一套房产。一旦背上了债务，每个月不敢轻易辞去工作不说，剩下的许多方面都得节衣缩食省吃俭用，购买力极其下降。

相信我们身边都有不少这样的例子，为了偿还房贷或攒钱买房，花钱变得极其谨慎，消费也变得相当慎重，仿佛总有一股莫名的压力压在身上。

但与此同时，还有一部分人选择不买高价房产，比如回到房价较低的三四线城市或者一直选择租房为生。这部分人反而可以多出一部分购买力，生活上也不必太过拘谨，可如今的状况是，三四线城市的房价也涨起来，这部分购买力也在逐渐丧失呀。

洋葱先生APP

中国高房价，不仅透支年轻人购买力，而且也在透支六个钱包的购买力。实际上，这些年来，我们可以发现，我们的工资收入已经远远比不上同期的房价涨幅，而十多年前，房价与人均月薪酬差距2、3倍，而几年前拉大至4、5倍，到现在已经逐渐拉大至7、8倍乃至10倍以上的水平。然而，面对工资收入的缓慢上涨，要想通过工资收入买房不是不可能，而是需要更高的投入与付出，甚至需要动用六个钱包的力量来缴纳首付款。很显然，高房价已经不仅仅透支当代年轻人的未来购买力，而且也在透支六个钱包的未来购买力，而国内房产却又捆绑着诸多利益，如户籍、子女教育、社保医保等，而要想享受到当地福利保障，不仅仅需要落户，而且也需要房子的支持。由此一来，高房价正在考验着我们这一代人，而六个钱包的幸福感也因此受到冲击。

郭施亮

这个问题太窄了。房地产，拿了爷爷奶奶的棺材本，掏空了爸妈的积蓄，压上了自己的20年，支付了儿女的20年。四代人，一套房。可不仅仅是透支儿女。本来要2个孩子的，也只敢要一个或者不要，这还有个扼杀幼儿的作用。了不起，伟大的发明。

默言58609281

如果房子被人炒成商业物品而不是每个人可以接受的东西，我宁愿打死也不买房，等着看房价一点点的衰落那一天，如果我没等到肯定是我的工资也跟着涨了，假如有衰落的那天，只希望衰落的那一天早点来到，我会把买房首付钱全部买鞭炮全放完，期待～

秒秒分分时时天天年年

透支购买力是小事，被房价捆住手脚，扼杀了梦想，毁了几代人的生活。本来父母可以安享晚年，孩子可以受到更好的教育，现在啥也没有了，每天一睁眼就是全家为了生活奔波，为了房贷而拼命，

關鍵字: 房产 购买力 房价