說實話，最近大家都比較焦慮啊
關於房地產泡沫啊風險的各種觀點實在太多了，很多人問我怎麼看，標題就是我堅定的看法
為什麼這麼說呢，首先我先強調一點，我不是一個自身炒房客，房產在我手上不會持有低於2年就變現的，我也不太在乎是否在最低點拿進最高點拋出，我太忙，這些時間的小細節不太關注
我相信有很多人都是和我一樣的，願意把錢投資在房產，但是卻沒有那麼多時間去研究，這就是房子最有魅力的地方，他總是相對於其他行業可以讓我們更加安心
01
好了，回答標題的問題
你說現在樓市有風險麼，有的，一定有，而且還不少
我認為當下樓市最大的風險其實就是在於2016年這一輪的樓市高潮將房價帶到一個失真的局面，什麼叫過快上漲，2016年本質上就是過快上漲
理解這樣的上漲除了看幅度，最主要就是看理由，這一輪本質上是毫無理由的價格上漲，因為供需都沒有特別明顯的變化，但是突然市場上多了很多錢，助推了樓市成交的節奏
所以現在的價格本質上在我眼裡是將需要的價格擠壓掉，所以各位看到不少城市個案的價格有下滑一千兩千的，這就是我眼中的回調
所謂的回調不是下跌，而是把價格虛高的部分擠掉，並且依然保持在某一個位置
具體保持在什麼位置，起碼理智的你看看市場，價格起碼同比去年還是高了吧，所以指望房價一夜回到解放前，目前都不會出現
02
好，理清楚這個事實，再來回答，我依然堅定的去買房
這個不是空話，雖然我給自己定的目標是一年一套，但是今年可能會超額完成指標，買房依然在我的計劃之內，而且一定會落實
第一，對於我們這群卑微的中產來說，其實沒有太多的選擇，房產應該是唯一一個日常不需要兼顧但是卻可以穩定帶來收益的東西。
環顧我們身上存下來的錢，怎麼花已經成為一個大難題，太多其他的理財途徑曇花一現，給了我們多少響亮的耳光
所謂的背書如今看來都是一個笑話，所有的信任託底此時看來都不值一提
環顧歷史，能夠真正意義上成為經濟託底的從來就是三個維度：錢、人口和土地
想想野蠻的歐洲，為什麼販賣黑奴可以成為重要的收入來源，因為這就是經濟支撐
環顧四周，只要土地託底才是最穩定且合法的，因為從這個身上，從來沒有發生過爆倉這件事
03
第二，都說現在房價在下滑，但是我們是否預測的了時間。說實話現在太多所謂的專家，我認為都是在玩概率論
因為你只要唱空還是唱多，你總有50%的概率壓對寶，這樣的場景也就決定了市面上大量的偽專家的存在。
但是所有的論斷裡真正預測準時間的人有麼，在2016年的時候有人能猜到政策指導價這件事麼，在2017年有人會猜到會出臺限售這件事麼。
專家況且如此更何況個人。所以我們沒有這個能力，或許就應該放棄這個想法，5年的持有周期根本不需要太在乎當下的政策，只要經濟面沒有大問題，一切都是：
晴空萬里藍天白雲突然來了場暴風雨而已
對於房子這件事，最神奇的一個邏輯就是：買了就有對沖的籌碼，不買你真的輸不起。
但凡買了房，你就擁有了這個國家的一隻股票，和這個城市一起共進退，所以有這個籌碼未來就有最差託底。
而如果選擇不買，結果這麼多年已經千百次的上演了，被城市拋棄本質上也是被社會拋棄，輸不起這個邏輯只要一直存在我們就只能堅定的買房。
04
所以如果要給建議，有幾個需要注意的地方
1、不要相信任何的數據，第一不一定對，第二對你來說沒任何的幫助，如果你想買房，你要堅定的去看盤踩盤，看越多你越有可能為自己這一次置業獲利
2、一線城市有投資保值需求作為託底，二線有人口導入和產業升級作為託底，三四線風險會更大，城市選擇難度會更高，要買三四線，先把自己變成半個地產人
3、同樣也不要以為自己可以輕而易舉買到便宜房子，目前真正降價項目依然是個案，而且更多的樓盤用降價的幌子在誘導客戶，所以不要老想著跌價後抄底
4、後面兩年會跌麼，我不知道，但是後面兩年的產品力一定會很差，所以你問我什麼時候買房合適，我給的建議一定是當下
5、選開發商看他們對外宣稱的口號，如果現在還在說我公司很大，我快週轉，我房子造的快，我建議你趕緊把他拉黑，越差的市場這些開發商越沒有良知
6、區域選擇，雖然說這個和我出身有關係，但是看了這麼多城市，我真的覺得全中國的樓市只有長三角是健康的，其他的都不忍細看
05
最後各位記得一點，在通貨膨脹的背景下，沒有房產價格是有可能跌的
因為房子的價值一直保持穩定，但是對標的是價格，折射出來的價格本質上是貨幣貶值的力度。這本質上不是故意把水往樓市引導，而是通貨膨脹下稀缺產品的天然對沖
所以很多時候，所謂的煩惱根本就不是煩惱，那一些狂歡更多是買不起房的人的自我安慰
給大家看這麼一句話
最悲慘的香港樓市，但是你只要把時間軸拉長，你會發現一切都是海闊天空
我們都不是炒房客，只要你耐得住寂寞，時間會給你很好的讚賞
在一輛奔跑的列車面前，一個個體理智的選擇是上車去到自己想去的地方，而不是在路上分析這輛車會不會出事故，不論分析對錯，這輛車和你無關
害怕溺水的人，往往都學不會游泳
來自:盧俊
閱讀更多 重慶地產視野 的文章
