2018-10-06 11:58:48 佚名

觀易通

不用2019年，就當下都是這樣，有錢也買不到房子，這句話包含了兩層意思，所以後期不管怎麼樣，他說的話都是對的，只是看你怎麼去解讀，也可以說是房子會繼續漲價，也可以說是房價會跌，陰跌。

那麼首先，第一層含義也就是現在擺在大家面前的，有錢都買不到房，國家限購政策，住房不，以家庭為單位最多2套房，外地戶口必須兩年社保，中途不間斷，在這種情況下，基本上很多人都沒有購買資格了，即使有資格的本地人，那個會缺房子，購買力不足，房價可想而知，由於限售政策，大跌是不可能的，跌是必然的了，現在已經開始陰跌了。

還有個一層意思，有錢也買不到房，這個意思是2019年房價繼續大漲，供不應求，拿著錢也買不到房子，但是這個可能性不大。

有這麼一個故事，一個人生活在5線城市，在當地小縣城裡做生意，存款有300多萬，在當地那是相當牛批，有一次他說想去一線城市買房子，有一天他牛批哄哄的座著飛機來到了上海，遊玩了一天之後，第二天就準備幹正事，開始找樓盤看房，當天剛好有個樓盤開盤，房子還是可以，他還想，上海的房子真他媽的貴，一頂他們縣城2~3套，於是看好房子準備交錢籤合同，就在刷卡的時候，他突然愣住了，隨便找了個理由，直接頭也不回的坐飛機回老老家，從此在也不談買房的事情了，為人也低調了很多。知道為什麼嗎？他說當時在買房的時候少看了一個0😁😁😁。

俊信金業

任志強說對了很多次，這次也許對，也許不對，但是財智成功有不同的看法。

財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年，並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上，很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣，未來賣房變現的難度還會越來越大。

2019年，中小開發商破產會增多，部分開發商為了避免破產不得不降價銷售，房價將出現明顯下降。

任志強所說的有錢也買不到房，一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求，另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。

看看股市就知道了，5800點的時候很多人蜂擁而入炒股，最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的？

有錢賺，有人接盤，這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高，炒房的風險越來越大，接盤俠越來越難找的時候，再去炒房顯然就是死路一條了。

從這個角度看，任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變，買房者會迅速銷聲匿跡，跟股市一個樣子。

至於城市化能產生更多需求一說，理論上沒錯，棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是經濟下行期間，就業崗位是大幅減少的，消失的崗位以千萬計。

那麼，城市提供不了那麼多就業崗位，城市化後讓農民都住到城裡，討飯吃嗎？

個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。

2019年，由於社保繳費增加，人力成本大幅上升，工薪階層實際到手收入減少，還會有大量中小企業關停或裁員。

杯水車薪，一杯水澆不息一車燃燒的柴草，那麼釜底抽薪呢？

連工作都沒了，收入都不穩定了，靠什麼炒房？靠什麼去接盤？靠什麼還房貸？

在經濟充滿諸多不確定性時，把存款都投入到流動性極差的房產上，是非常危險的行為。

2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了，而2019年，有錢也不要買房，三年內都一樣。

隨著租金上漲，一二線城市還會有大量人口離開，房價已經失去了足夠的支撐，一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話，其實已經沒有選擇。

財智成功

為什麼大家這麼關心房價？因為房價對百姓的生活影響巨大，是老百姓最為需求的，沒有之一！

為什麼大家這麼關心任志強？因為任志強不僅是房地產大佬，而且在近二十年來對房價的預測比較準確，大家關心房價而特別關注任志強！

為什麼大家再次關注任志強和房價？

一是因為購房需求還在，炒房心理也在。二是房地產行業拐點的擔憂。三是對政策和未來的不確定性。

那麼如何看待任志強所說的2019年的房地產的七個字？

其實大概意思是有錢可能買不到新房，因為沒有那麼多新房。而並非是房價會出現多大的上漲。所以，大致意思是有買新房需求的人儘量早點購買。

那麼，2019年的房價會上漲嗎？

記得有位著名經濟學家是這樣分析房價趨勢的:長期看人口，中期看土地，短期看政策！如果長期人口看，二胎甚至是生育放開，房價整體趨勢是向上的，而土地供給角度，也不會下降，所以短期的政策很重要。

去年以來，政策層面首次喊出遏制房價上漲！這是很明確的信號，即房價不會出現之前的快速大幅上漲趨勢，整體會有所控制。並且我們看到，配合政策的相關措施不斷出臺，尤其是在房地產交易的各個環節。

所以，短期房價上漲趨勢會得到遏制，但並不是說房地產就會崩潰，拐點就一定到來。這需要個過程，時間不好判斷。

因此，某種程度，任志強不但是分析判斷，更多的可能只是建議。

最後，我們用一段話來結束:

買房子就跟談戀愛一樣，每個人都有優點與缺點。重要的是你要心裡清楚，你最想要的是什麼！不是有了足夠的錢，才買房，而是有了足夠買房的決心，才是買房的時機！買房不是買最便宜的，是買最合適的！

郭一鳴

作為一個財經工作者，我覺得任總的這話不靠譜，不會成為現實，而且我認為只要你手裡有錢，又符合購買政策，想買多少套就可以買少套，絕對不可能出現有錢買不到房的現象，而且可能讓購房者選購的房子會更加多、價格會更加優惠。

任總這話主要是依據近期開發商拿地少、土流流拍來說的，這句有一定道理，因為開發商不拿地可能新開樓盤就會減少，住房供應也就跟著緊張，這樣會讓想購房的人買不到房子。但這話只說出了一種表面現象，卻忽略了一些內在的東西及客觀現實。所以，這話就不正確了。

一方面，開發商現在手裡到底有多少已蓋好尚未賣出去或假裝已賣出去的房子，誰也搞不清楚，玩的迷蹤遊戲有時讓人摸不著頭腦，矇住了很多人的眼睛。最近搖號購房就鬧出了許多笑話，根本沒有賣出去的房子也讓開發商變魔術賣出去了。我相信全國開發商手裡還有不少的房子正待價而沽。

另一方面，除了上述開發商到底有多少房子沒有真正賣出去之外，還有被企業購房、投資投機購房者囤積在深宮大院裡尚沒人居住的空置房到底有多少，也是個未知數，但就全國而言肯定是一個龐大的數據。僅據傳北京市這樣的空置房就高達100萬套，可見全國的數量肯定不小了。

上述兩方面因素，加上中央政府下決心確定的不讓房子漲價的樓市調控總基調，及不久之後房產稅開徵和不動產聯網運行，要將大量空置的二手房打回原形，市場上的房源可能會更加充裕，價格也會比現在要低。根本不用擔心有錢買不到房現象的發生，千萬別聽任先生的忽悠了。

財經深思

　　從投資風險的角度去分析房價走勢毫無意義，因為炒房是槓桿投資，或者說是投機。如你進入八倍或者二十倍的貴金屬市場，認為黃金具有保值增值的作用，那是毫無意義的，更多的是注重技術分析和存量資金。

　　如房子是用來炒的，那也一樣。當出現短牛時市場資金就會大量湧入，比如2016年那一波上漲。當房價出現崩盤時，市場資金就會不惜代價的流出，比如90年代的日本，或2008年的美國。

　　任志強的判斷就如股市中的那些“專家”，特別像李大霄。蒙對了，一片喝彩和鼓掌聲；蒙錯了，什麼底就出來了，不願承認錯誤，繼續忽悠。

　　從目前我國企業狀況來分析基礎面，A股很具備投資價值。但是市場就是這麼個市場，它不適合價值投資，股價它就不漲，再怎麼強調，投資者也不買賬。

　　房價也一樣，它像如今的股票或者黃金一樣。從M2數據上去分析（M2平均每年增長13%左右，最近幾年在13%以下，有人說15%那是道聽途說，沒有分析統計數據），房子具有保值增值的作用。

　　但是房子具有保值增值的作用，它本身是存在矛盾的。如以存量和流動性來分析，那麼任何不可再生資源都具備有增值保值的作用，可是事實如此嗎？隨著科學技術的進步，你會發現可以找到很多解決方案，比如光纜都是用銅線的話，如今的銅已經不夠用了，但是光纖就是其解決方案。

　　房子也一樣，如今只是發展到這個階段，解決方案並不明確。假如明天如找到解決方案，那麼房價可能就會在明天崩盤。

　　我們都說黃金具有保值增值的作用，但是從2011年黃金價格因美國金融危機登頂以後，到2013年就下跌了百分之三十幾。而2013到如今一直處於震盪，然而相對M2，它是不斷貶值的。

　　那麼為什麼有黃金具有保值增值的作用定論呢？那是大概從2000年左右，美國軍隊進入阿富汗，開始在中東搗亂，美元指數一直下跌，相應的避險資金進入黃金市場，使其黃金價格一直高歌。而在2008年美國爆發金融危機，更加刺激黃金市場，以致漲幅更大。也因此，人們得出一個結論——黃金具有保值增值的作用。

　　將這一原理搬到房產市場，房產市場又有何特殊呢？甚至可參照A股。很多人對房價的結論，是給如今的房價一個完美的解釋，而非基於眼光對未來市場的判斷。

　　如從風險角度分析，炒房是高風險投資，具有門檻高和高槓杆特點，特別是連首付都是貸款的炒房客。而如果是自住，那麼就不必過於關注未來房價走勢，因為它屬於消費品，在購買的那一刻就承擔了未來不確定性風險。

　　最後引用馬克思《資本論》的一段話：資本家害怕沒有利潤或利潤太少,就像自然界害怕真空一樣。一旦有適當的利潤,資本就膽大起來；如果有10％的利潤,它就保證到處被使用；有20％的利潤,它就活躍起來；有50％的利潤,它就鋌而走險；為了100％的利潤,它就敢踐踏一切人間法律；有300％的利潤,它就敢犯任何罪行,甚至冒絞首的危險。

三人聚眾

他說的是很典型的房市凍結預期。

首先從目前各地的限購政策來看，房地產市場產生了一定的流動性凍結。這種凍結對房價的暴漲暴跌有很好的阻攔作用，可以有效地穩定房價。

目前從全國網友的反饋看，普遍反饋，只有剛需族，才還在考慮買房。

之前房產兼具投資屬性和居住屬性，這導致人民群眾在購買房產時，對於房屋的居住條件，不一定那麼挑剔，因為這件房屋會有很大的升值空間。但是所謂升值，一定是可交易，可變現，才能夠叫真正的升值。

現在房地產市場基本交易凍結之後，房產的升值空間在逐漸縮減，這就是任志強想表達的觀點，也就是如果只基於升值需求和升值預期購買房產，那是非常困難的事情。

另外一個關鍵點是有錢，這也是任志強想表達的觀點。從去年到今年一年來，中國貨幣基金增長了3.5萬億，而且預計有接近一半被普通用戶持有。這些流動資金在市場上必定是要逐利的，在貨幣基金收益率一路走低的基礎上，總有一天這些資金會繼續考慮湧向房市或者股市或者其他的投資領域，這個時候用戶就會發現，即使你手上有很多錢也完全沒有辦法買房，因為房地產市場從在交易以上已經基本完全凍結了。

程蟬

任志強，人送綽號，任大炮，是房地產市場公認的“死多頭”。有大量的標題黨、營銷號已經開始鼓吹大家將注意力放在“有錢也買不到房”這種任大炮的隻言片語上，號召大家上船。然而任大炮真的在會上只說了這一句話麼？或者說，這句話是“一句頂一萬句”麼？

顯然，大家心中的他和他實際的言論卻是兩回事。

個人認為，任老爺子是房產界為數不多的敢於直接表達自己思考的人。

而獨立思考，敢於表達，在當今的中國是一件多麼不容易的事情，彌足珍貴。

很多人只能做到前半部分，後半部分因為各種各樣的原因就中庸了。

他的言論我不完全贊同，但是這種敢想敢說的狀態，和他的邏輯是值得讚賞的。

有鑑於此，任老爺子這回的判斷，要分開來看。

首先，任大炮這回開炮的時間是2018年7月23日。請大家記住這個時間，很關鍵。

再一個，他是在參會的時候發表的這個言論。什麼會議呢？

博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會。

眾所周知，海南的房地產一手房和二手房市場在本年的上半年剛被“冰封”。各地調控力度增加。都是房地產進行轉向的苗頭。這個時候需要有人為房地產行業站臺，加油，打氣。

現在，我們來看看他在會上的原話，任志強說的意思，

1.“人民幣一定是持續貶值，房價肯定會上漲這是市場規律”

這句話，說的部分正確。房價上漲是市場規律，但是市場規律是萬能的麼？我國的房地產市場是嚴格遵照“市場規律”運轉的麼？我國的產業和房地產政策在這個“市場規律”中又發揮多大的作用？貨幣政策對房地產價格的意義又在哪裡？居民的槓桿/負債還不夠高麼？

2.“錯過的機會太多，2018年有能力的剛需還是儘早上車吧！房價跌不回幾年前，買房該出手時就出手！”

這句話應該省略了一個大前提，就是剛需確實存在。一個人口淨流出的地方，還有沒有“剛需”，或者是持續性的買房需求？這就引出了下一個議題

3.雖然說，“今年是抄底的好時機”，但是又說“哪些地方的房子萬萬不能買？分地區看，我們看看東北地區、西部地區，他們的投資增長百分之2.9、1.3，也就說明了這些地區已經沒有了增長能力。東部和中部地區還維持一個增長，其中相當一部分棚改，三四線城市主要的力量在這兩個投資領域，所以這個支撐效果還是有的”

所以，你看，任大炮也說了哪些地方的房子不能買。他是不看好東北和西部地區房地產價格的。

4.最好玩的這句話“所以各種政策加碼的時候，就形成了很多地區出現了一二受房價倒掛。倒掛是什麼意思？二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什麼？說明政府告訴你，趕緊炒房。

你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒。”

有點揣著明白裝糊塗了。政策鎖死一線城市二手房價格，明顯是為了鎖住貨幣的流動性，鎖死價格。房住不炒是現在政策的指向。這個套利空間，需要和政策對賭。很多人現在手裡有沒有炒房的能力不說，就說和政府政策對賭的風險，是所有能夠買房的人能夠承擔的麼？

看了任大炮的言論，我們再說說他預測的趨勢有沒有可能出現？

有，而且大概率會出現，因為房地產開發商拿地的資金出現了問題，2016年底之後商業房地產開工率不足是個普遍現象，當然，進軍三四線，快進快出的五星期的家除外。

還是那句話，房子買還是不買，每個人情況不一樣，如果是收入穩定，非買不可，那麼不論什麼時候，閉上眼睛買入就行。如果想要趁著這次房地產政策趨嚴的“東風”去炒房，那就自求多福吧，祈禱特朗普掀起的貿易戰戰況再激烈一些，祈禱中央經濟政策發生重大轉向，再次將房地產作為“支柱性”產業來發展吧。

最後，給所有盼望“現在”炒房致富的朋友一句話，不是我說的，而是在美國08年次貸危機前，美國經濟學家海曼·明斯基說的一句話“房地產開發是典型的旁氏融資，債務的償還依賴於房產的銷售，也就是有人接貨”。

聞研文

“有錢也買不到房”，是任志強對2019年樓市走勢的判斷。這種情況還真有可能出現。

我們大家現在手頭上都沒有什麼比m2收益更高的理財途徑。還在搞p2p互聯網金融的可以歇菜了，最近互聯網金融爆雷不斷。

6月14日，銀保監會主席郭樹清在第十屆陸家嘴論壇表示：在打擊非法集資過程中，要努力通過多種方式讓人民群眾認識到，高收益意味著高風險。收益率超過6%的就要打問號，超過8%的就很危險，10%以上就要準備損失全部本金。

而我們的廣義貨幣m2，一直在維持著高達15%左右的增速。在很多人看來，如果我們的收益率達不到m2增速，這樣就是相對貶值了。

有恆產者有恆心。根據我們中國人投資的喜好，廣大不動產一直是中國人投資的熱點。自己的房子買了，還可以給兒子買，給孫子買，還可以改善居住，還可以租出去。不願意租，也可以晾在那裡。畢竟持有成本就是物業費。

2019年，我們國家的房子的保有環節，增加稅費和其他成本的可能性不大。人們投資房產的積極性也不會改變。

為了保障國家增發的m2流入實體經濟，只能採取更嚴格的限制准入措施。目前各個地區已經開展禁止企業購住房了，貫徹房子是用來住的，不是用來炒的基本原則。也就是讓你有錢也買不到房。再比如雄安新區那樣，壓根兒就不搞商品房。

只有這樣，才能夠改善實體經濟的資金乾渴，進一步轉換我國經濟的發展動力。所以從這種角度理解，未來有錢也買不到房，將是普遍的現實。

暖心人社

說實話，這麼多年來，看著任志強的“預言”成長起來的，每一次他說的話我們都不信，可是每一次他說的話都應驗了，所以這一次也不會有例外。

之所以說2019年“有錢也買不到房”，主要從兩個方面考量。

一個是下半年全國各地土拍紛紛流拍，各大開發商紛紛收緊回籠資金，不再瘋狂拿地，對各地樓市開始降溫，新蓋的樓盤勢必越來越少，而城市城鎮化仍在繼續，城鎮化是支撐房價上漲的主要原因之一，城鎮化不斷加速，人們紛紛湧進城市，這是自然規律，有人進去房子就有市場，就能保持堅挺。

雖然各地針對自身都實施了不同的調控政策，妄圖很好的控制住房價不再繼續上漲，但事實上作用有多大呢？能保持房價不再繼續瘋漲想必就是很好的結果，而開發商因為低價居高不下，房價上不去一個是拿地積極性不高，一個是即便拿了地賣不上價格，他們也不願意開發。

這樣會導致樓市房產供應減少，跟不上需求，即便你有錢但是沒有房子可買，你也就買不到房了。

另外，7月份全國商品房存銷比中，一線城市繼續上漲，庫存在嚴苛的調控下保持上漲，二線城市和三四線城市庫存持續收窄。這很能說明問題，這裡面三四線城市存在一個房屋空置率的問題，但絲毫不影響其庫存量不足的現狀，如果按照任志強預言，房子下一波還會迎來更強勁的上漲，那麼炒房投資客自然也不著急出手自己的房產，更何況在三四線城市，人們本來就不喜歡買二手房。

所以，按照任志強的說法，房價熱度主要集中在一二線城市，而全國大部分地區的房價並沒有那麼高，房價還會繼續上漲，而如今各地土拍紛紛流拍，開發商積極性不高，新的商品房數量在減少，那麼2019年可能真的會出現有錢沒房可買的現狀。