海外買家稅的話題已經說得太多，對多倫多住房市場的影響也分析了太多，令人驚訝的是，可能導致的另外一個房市動盪促進繁榮的原因，不僅僅是海外買家稅。房地產機構Engel + Volkers的一項預測顯示，多倫多房地產會出現了一個繼續推動繁榮的因素——科技產業。
科技公司入駐推房市
Engel + Volkers北美公司總裁兼首席執行官Anthony Hitt表示，近年來科技公司爭先恐後地湧入多倫多市中心核心區域，對房地產市場產生了“巨大影響”。
在多倫多，這種勢頭方興未艾，蒸蒸日上，來看下這些科技公司的來襲：
Google母公司Alphabet去年宣佈，籌劃多年的未來之城，自動駕駛公交、可以感應行人並自動調節信號的交通燈、冬天會發熱的自行車道、模塊化房屋、地下隧道中穿梭的貨運機器人，公共WIFI等高科技智慧城市設施都將落地多倫多downtown的湖濱地區。
微軟8月宣佈計劃在多倫多核心區設立新的加拿大總部。
英特爾也在本月初在多倫多北約克宣佈了開設新的圖形芯片工程工廠。
並且，北美“淘寶”亞馬遜也在去年宣佈要在北美選擇新的第二總部。而新的總部會給選址地提供5萬個就業崗位。
多倫多萬錦地區傳聞希望很大！
根據世邦魏理仕（ CBRE）最近的一份報告，從2012年到2017年，多倫多增加了大約82,000個技術崗位，超過硅谷和北美大部分城市。
商業房地產機構現在已將多倫多列為北美第四大最重要的科技中心，比兩年前的第12位急速躥升。（渥太華和蒙特利爾也分別排名第12和第13位。）
住房成本大幅上漲
科技公司入駐的代價也是高昂的，特別是住房成本將大幅上漲。
多倫多是北美的精英城市之一，科技人才和資本都集中在這些城市，同時房地產價格也高不可攀。
Hitt預測，隨著技術工人的湧入，地產市場將很快恢復到快速增長階段。
他指出，許多科技公司已經在多倫多市中心核心區的西側建立了門店，公寓在過去十年快速發展。他並不認為這是巧合——科技人員的大量招聘是公寓熱潮的“最大因素之一”。
難說誰的影響更大
外國買家和科技勢力兩者中哪一個對多倫多房地產產生了更大的影響，行業專家認為這兩者“很可能已經交織在一起” ，而且在未來帶來的影響更大。
專家預測說：“現在有很多外國買家想要在科技公司工作。昨天的外國買家來自亞洲，但我認為未來你會看到更多來自美國的買家”。
從2013年到2017年，多倫多二手房的平均價格在短短四年內上漲了約80％，去年峰值時達到超過92萬元。現在已降至約765,000元，但抵押貸款利率上升意味著住房負擔能力仍然處於25年低點。
過去一年公寓平均價格上漲5.4％，創下561,000元的歷史新高。
根據Padmapper的最新數據，過去一年一居室公寓的平均租金上漲約15％。
總的來說，公寓價格根本沒有降，對於首次瞄準公寓市場的買家來說，是時候再次考慮了！
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