加拿大成為全球第十大經濟體:房價看漲

英國經濟與商業研究中心(CEBR)近期發佈了2020年度世界經濟排名(The World Economic Table League 2020),按照CEBR的排名,加拿大在2019年重回世界經濟Top10,成為全球第十大經濟體,並且未來發展良好,預計在2034年保持世界前八,那時中國成為世界老大。

加拿大成为全球第十大经济体:房价看涨
加拿大成为全球第十大经济体:房价看涨

CEBR預測說,加拿大在未來15年間,還有持續上升的趨勢,預計到2029年,加拿大有望前進到第8名。

據悉,加拿大2019年的國內生產總值(GDP)為1.731萬億美元,而英國經濟與商業研究中心幾年前的預測並不看好加拿大,CEBR認為,加拿大將跌出前十名,但一直沒有預見加拿大會重回前十。截止到2016年,CEBR仍然預測加拿大經濟會繼續下滑。

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不過,在最新的的世界經濟排行榜單中,加拿大以第十名的成績打破了該研究中心的預測。報告指出,加拿大經濟能在2019年再次回到了世界前十的榜單,最重要的原因是加拿大政府的移民政策,移民帶來的人口增長為加拿大的經濟實力做出了不容忽視的貢獻。

統計數據顯示,在跌出前十的2014年~2019年期間,加拿大人口年增長達到1.1%,是發達經濟體中為數不多人口保持增長的國家。

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此前,加拿大統計局去年發佈的一份報告稱,到2068年,加拿大的人口將增加近一倍,其中大部分人口增長是持續移民的結果。

預測表明,未來50年,加拿大人口將會繼續增長,到2068年人口最高可能達到7020萬。基本可以知道,移民仍然是加拿大未來人口增長的主要驅動力。

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移民幫助加拿大的經濟增速在G7(七國集團)中名列前矛。另一方面,加拿大的失業率也在去年刷新了歷史數據,加拿大統計局數據顯示,加拿大就業增加,遠遠超出了經濟學家們的預期。失業率降到了5.4%,創造了加拿大43 年以來的最低水平。

CIC NEWS在2月10日發佈的統計數據顯示,2019年加拿大總計接受了341000新移民,創下接收國際移民的新紀錄。

加拿大成为全球第十大经济体:房价看涨

移民增加與經濟穩定,最直接的影響就是加拿大的房價。

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最新一份樓市報告預測,到2020年底,加拿大的房房價格將穩步上升,這是因公寓單位和獨立屋的供應量都很低。其中大多倫多地區樓房短缺,而令價格繼續調升,大溫地區預測保持穩定。近年公寓市場價格升幅放緩,反映千禧代轉向購買郊區房屋而令銷售活躍。

據皇家地產公司市場調查報告分析,2020年加拿大房地產保持樂觀的前景,這是基於買家的需求。由於本國引入按揭壓力測試,一些曾經在2018年1月開始暫停置業的潛在買家,在2019年下半年開始重返市場,從而推動競爭和需求。另一個促使需求上升的重要因素是,加拿大維持穩定的移民比率。根據該公司在今年10月發佈的新移民調查數據,預計未來五年內,每五分一的房屋由新移民購買。他們對本國房地產的消費者信心達到86%,並且有75%是在抵埗後用儲蓄購買房屋。

根據多倫多地產局(TREB)最新發布的月報,2020年第一個月GTA地區房屋銷量和房價齊齊上升,漲幅均在兩位數以上,其中銷量同比上漲15.4%,平均售價按年漲幅高達12.3%,名副其實的新年開門紅,這個表現應驗了此前的預測。


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