北京房價還沒走出不斷下跌的陰影，最近又被曝出由於長租公寓的資本大量湧入，租房市場供不應求，房租年內上漲幅度超過20%，引發社會強烈關注。
房租卻為何出現報復式上漲？這是不讓剛需和北漂生活的節奏嗎？有網友感慨：那些年我們一起沒追上的房價，現在可以一起追房租了。
潘石屹稱房地產公司要有房價下跌50%的準備
SOHO中國，可能是中國最早喊出了要從物業銷售向物業自持轉型的地產公司了。自2012年起，SOHO中國就開始持續打包出售非核心資產，全面轉型自持租賃模式。
8月17日，SOHO中國發布2018年半年報，上半年經營利潤約15.3億元，同比大漲144%，但由於SOHO中國已經全面從傳統的"開發+銷售"向"開發+自持"模式轉型，缺乏銷售型物業的利潤支持，SOHO中國上半年淨利潤同比大幅下跌7成。
面對媒體對於SOHO中國為何放棄可以高週轉、高利潤的"銷售模式"的質疑，潘石屹表示，SOHO中國之所以堅定的看好"租賃模式"，是覺得做生意一定要考慮長遠，如果中國的房價跌20%，我們是不是還活著？我想好多房地產公司已經不存在了，如果跌50%，我們算了一下還會在，更多的房地產公司就不存在了，能夠持續把我們的經驗持續發展下去，才是成功的，幾十年後，如果在北京上海還能看到我們的有代表性的建築，這是非常驕傲的事情。
房租全面補漲，或將成一種趨勢
另外一個非常有意思的現象，就是雖然最近一線城市的房價紛紛向下調整，但房屋租金水平卻反而大幅上漲。有媒體報道，過去一年，全國一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過了20%，而今年以來，這個趨勢還在進一步擴大。
據SOHO中國介紹，上半年SOHO中國可比物業的租金收入上升約17%，而如果是接下來新簽訂的租賃合同，租金上漲幅度預計超過25%以上。
房租上漲的背後，主要原因在於前幾年房價的爆發式增長，使得房子的增值收益遠遠高過於租金的收益，所以就算房租租金水平偏低，投資者也並不在意。但近一兩年來，由於限購、限價和中央對於"房住不炒"的調控決心，一二線城市的商品房需求遇冷，很多投資者開始迴歸對於房租收益的追求，這可以看作是一種補漲。
租不起，買不起！剛需：這是逼人逃離的節奏嗎？
此前已有某研究機構針對全國50城主要城市的房租收入比（房租佔收入的比例）調查統計認為，有超7成的城市的房租收入比處於相對較高水平，達到了30%以上。
如果未來房租水平持續上漲，一二線城市的房租收入比還將進一步拉大，這對於廣大中低收入群體而言，意味著生活壓力更加巨大，原本還只是買不起房，現在，連租房都成了他們生活中的一道坎。
但要是真的"逃離北上廣"、"逃離一二線城市"，他們又是否真能如願？或許，何時才能"房住不炒"、"房租不炒"才是他們內心無奈的理想。
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