在這個持續通貨膨脹的時代，如果你想要財富不貶值，必須達到每年收入+22%。想一想你的工資收入、創業收入，能持續達到這個目標嗎？幾年、十幾年容易，持續穩定地幾十年增長，恐怕是非常難的。
人不是機器，不可能永無止境的工作，創造財富、創造收入。唯一的解決方法就是，讓資產為我們增加財富。在最佳的節點，購置最佳的資產，才能贏得資產的保衛戰。
筆者發現目前環京的樓市，與之前歷史上的五次絕佳購房節點，有著驚人的相似。在史上最嚴調控政策下，環京樓市回調明顯，甚至有個別樓盤降幅近30%，整體來看已降入安全線，房價回到一年前。
與此同時，在北三縣、在涿州已聚集眾多購房者打算抄底，或者準備抄底，環京的一場資產保衛戰正在打響。
1、資產保衛站，決定了你未來的階層定位
融創孫宏斌在11月5日演講中，一不溜神，把地產商做大的本質講了出來——如何從1個億到幾千億公司的秘密和盤托出。這對於個人投資者來說，也是一個重大啟示。
孫宏斌是這樣說的：“在90年代到2000年的時候，最早我提了房地產行業的高週轉，當時現金到現金的模式是萬科最先學的，後來恆大也學，碧桂園也學，那時候是對的。因為這個行業沒有規模就沒法玩，規模大才能快速週轉。
為什麼很多人都掙很多錢，因為它容易做規模，因為它有槓桿，因為它可以用銀行的錢、客戶的錢、建築商的錢，所有的錢都是應付款，從來沒有應收款。”
筆者翻譯一下孫宏斌的話，就是融創開創的快週轉模式，歐成效、童大煥作為地產圈老資格的大V，也類似表達過：從中產階級向富人轉化，主要是從持有實物資產，到依靠優質實物資產與負債槓桿式發展。資產增值性收入，已經成為財富增長的主要部分。
在這個急劇分化、服務業主導的城市化時代，全世界的一個財富新主流，沒有一個國家和地區例外。這一點非常重要，關係到每一位朋友未來的階層定位。
目前來說，在經歷了史上最嚴厲的調控，很多環京資產大幅縮水的情況下，在國家去槓桿的情況下，要重新思考方式方法，保衛起我們的資產了。
筆者作為長期堅定看好環京樓市發展的春天派，認為環京第六次絕佳買房時機已經降臨。
理由一：環京區域持續的人口流入，是環京樓市發展的堅實基礎。
理由二：京津冀一體化持續推進，環京城市與北京同城效應日益凸顯。
理由三：北京執行長期限購政策，致使剛性需求和投資需求外溢。
理由四：北京城市新總規，宣告環京將作為世界級都市圈的正在崛起。
理由五：租購併舉的樓市長效機制正在成型，環京租賃物業價值也正在顯現。
理由六：樓市曲線增長，目前環京地產到了新的波段底部，上升空間徒然擴大。
回顧過往我們發現環京樓市歷經多次起落，而在其每一次的漲跌轉換中，其實也都蘊藏著財富的機遇。
當你還在猶豫是否買房的時候，其他人已經果斷出手買房，從而資產遠遠超越你。特別是有一些最佳的入市時間窗口，可以讓你用更低的成本獲得更高的回報。這些最佳購房時間窗口，如下：
第一次絕佳買房時機：2004年12月
在2004的年底，房價仍然在上漲。幾個月後，著名的“國八條”聯袂而至，房價調控的序幕正式開啟，在這樓市低迷的時候，大部分人選擇了觀望，其中就包括你。
可惜，在等待的時候，你睡過去了，當你回過神時，發現有一部分已經殺進了一線城市的售樓處，從而成為房價暴漲年代即將到來前最後一批以四位數價格購得房 產的幸運者。在你的平生，你第一次見到，以國務院辦公廳名義下發的多部委聯合督查通告，要求“堅決抑制房價過快上漲”，三個月內，連發三道金牌。
你太相信政府調控的力量，堅信在控制房價方面，政府有義務、亦有道義跟你們站在一起。你覺得在強大的行政力量推進下，散兵遊勇的開發商一定會敗下陣來。因此，你做出了第二個動作，後果很嚴重：拒絕入市。但你忘記了地方政府不會與你站在一起。
第二次絕佳買房時機：2008年3月
2008年，由於之前被坑，你已經變成了一個政府調控論的堅決不信任者。你省吃省用準備積蓄想要好好買房。然而，就在你準備出手時，瘋狂飆漲的房價突然嘩嘩往下滑，全國性媒體的房地產版面上，開發商跑路、降價促銷的新聞又一次出現了。
於是你猶豫了，你覺得房價必降，而且會降低得更多，所以，你選擇繼續等待，等待房價被打回原形，市場回到買房市場，售樓小姐像空姐一樣為你服務。
但是你是錯的。10月中旬，4萬億元經濟刺激計劃盛裝出爐，當天，A股指數上漲10%，集體封於漲停。劫後餘生的地產商紛紛走貨出量，在次年的春節活生生製造出一波小陽春。這時候，市場仍然給予了所有的購房者慷慨的時間機會。
但是，你仍然選擇了等待。結果到了次年的5月份，入市窗口突然而堅定地關閉了。前一年的開工量急劇下降，讓2009年的可供貨源大大減少，開發商自然選擇了捂盤惜售、漲價售——醒悟過來的你不願意選擇追高，仍然沒有買到房。
第三次絕佳買房時機：2011年11月
在這一天，全國有20個樓盤的售樓處正在被老業主圍攻，從小房企，到大房企，無一倖免。共同的原因是，在銀根收緊帶來的資金壓力下，地產商選擇降價促銷，這大大激怒了早先的客戶。
但是，你仍然拒絕做出入市的決定。房價經過多年上漲後，購房資金門檻已經大大提升，不是當初的樣子。你在猶豫在這座城市停留還是換個城市生活，所以你繼續猶豫。儘管你的儲蓄卡上共有64萬元資金，父母答應再支援你25萬元，你仍又一次拒絕了市場伸向你的手。
結果很快，中國樓市歷史上一個連續24個月的上漲週期就要出現了，在很多資深人士的記憶裡，這都是歷史上連續最長的一個上漲週期。
第四次絕佳買房時機：2014年8月
到了這一年，你已經有了可以動員100萬人民幣的能力，可是，你依然沒有房。這一次你說無論如何都要入市了。但是突然間報紙上層出不窮的“房地產行業寒 冬”、“全國住宅銷量持續下滑”、“全國性房地產日益低迷”等標題阻止了你前進的路。你想房價終於要大跌了，於是你選擇等待。
結果，2015年伊始，國家推出“3.30新政策”，隨後降息降準、地方解除限購、調整公積金政策……2015年，一系列政策使得房價一漲再漲。到年末，你同事年初買入的房子價格已經翻了一番，你看中的房子已經漲了幾十萬被搶光。
因為你貪婪地想從市場要得更多，所以你終究沒有抓住這次機遇。
第五次絕佳買房時機：2016年1月
2016年初，國家調整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等眾多政策，引導房產消費。
同時，國家層面支持農民工進城買房，鼓勵人才購房政策，歸根結底就是國家利用政策大力支持你買房。在這麼空前的政策支持下，你打算真的入市了，無論怎麼樣，都要買。
2016年末，數據北京、上海、廣州及深圳一線城市房價同比上漲28%，其中深圳樓市最高上漲59.9%。二線城市杭州、南京、天津等同比上漲29%。
第六次絕佳買房時機：現在
現在，不論是從京東的北三縣還是京南的固安、涿州，房價都出現了一波不小的回調。去年單價3萬以上的迴歸到2萬左右，去年單價2萬以上的迴歸到1萬5左右，筆者深以為這可真是國家在幫忙，讓大家上車好有機會實現資產的保值升值。
同時，北京城市新總規，對環京特別是北三縣的未來發展構畫了一幅清晰的藍圖：2035年的北三縣，“產業發展全面實現高新高端化，基礎設施與公共服務全面達到北京城市副中心標準，形成與北京城市副中心深度融合、協調發展的新局面。”也就是說，2035年的環京北三縣將基本通州化。
北京新總規裡位於中部核心功能區的環京
隨後，在十九大報告中再次提到，以疏解北京非首都功能為“牛鼻子”推動京津冀協同發展，並特別組織了全球媒體記者去北三縣考察。這無一不再宣告，環京的未來會更美好，環京樓市的內在價值正處在一個大幅升值的過程中。
綜上所述，筆者帶你回顧以往十多年，你已經錯過的史上5次絕佳買房時機，就是要提醒每一位朋友，面臨史上第6次絕佳購房機會，請千萬重視起來。
泡沫時代的資產是炫麗的。在當前貨幣嚴重超發的環境下，大家只要有條件，最有效最簡單的做法就是不要持有貨幣資產，有條件的話儘可能地選擇置業——改變以炒房為導向，而是以資產收益為導向、出租收益為導向，否則你的貨幣資產必定持續大幅貶值。
文章轉自：搞笑小福（大魚號）本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場
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