據中國指數研究院統計，2019年8月常德商品房均價為6591元/平方米，環比上漲3.66%，同比上漲 4.99%，常德房價再次上升；2019年8月，常德住宅銷售套數TOP10共成交844套，其中8個項目套均面積高於全市，6個項目套總價高於全市。武陵區保利中央公園以151套的銷售套數位居首位。
01
交易市場：環比量價齊升
◆ 全市價格走勢：環比上漲3.66%，同比上漲4.99%，為6591元/平米
◆ 全市需求：成交16.38萬平米，環比增長2.82%，同比增長34.99%
◆ 需求結構：7000(含)-8000元價格段佔比最高，120-144平方米(含)面積段熱銷
◆ 熱銷項目：中大戶型、中高總價熱銷，保利中央公園居首
◆ 企業銷售：保利地產以1.74億元銷售額居本月榜首
全市價格走勢：環比上漲3.66%，同比上漲 4.99%，為6591元/平米
2019年8月，常德商品住宅價格為6591元/平米，環比上漲3.66%，同比上漲4.99%。
全市需求：成交16.38萬平米，環比增長2.82%， 同比增長34.99%
2019年8月，常德商品住宅銷售面積為16.38萬平方米，環比增長2.82%，同比增長 34.99%。2019年1-8月，常德商品住宅銷售面積為224.12萬平方米，同比增長68.25%。
需求結構：7000(含)-8000元價格段佔比最高
從價格段來看，單價7000(含)-8000元段銷售套數佔比最高，較上月提高9.2個百 分點，達31.0%。其次為6000(含)-7000元價格段，佔比為21.5%。
需求結構：120-144平方米(含)面積段熱銷
從戶型面積來看，120-144平方米(含)面積段銷售套數佔比最高，達44.1%，較上月提高1個百分點。其次為90-120平方米(含)面積段，佔比為30.5%。
銷售套數排行榜：中大戶型、中高總價熱銷，保利中央公園居首
2019年8月，常德住宅銷售套數TOP10共成交844套，其中8個項目套均面積高於全市，6個項目套總價高於全市。武陵區保利中央公園以151套的銷售套數位居首位。
銷售金額排行榜：中高總價、中大戶型熱銷，保利中央公園居首
2019年8月，常德住宅銷售金額TOP10共成交6.98億元，其中6個項目套總價高於全市，8個項目套均面積高於全市。
武陵區保利中央公園以1.74億元的銷售金額位居首位。
企業銷售：保利地產以1.74億元銷售額居本月榜首
本月，保利地產以1.74億元的銷售金額位列第1位，碧桂園和香港香江國際位列第2位和第3位。 1-8月，保利地產在常德銷售金額同比增長1847%，銷售金額為9.62億元，位居首位，碧桂園和中國恆大位列其後。
02
土地市場：量升價跌，出讓金總量同比增長
◆ 推出： 8月環比增加105.82%，今年供地量高於上年同期
◆ 成交：8月環比增加74.18%，成交總量同比上升42.12%
◆ 出讓金：8月環比減少50.05%，今年總量同比增長8.35%
◆ 樓面價：今年整體樓面價下降，8月環比下降52.64%
◆ 溢價率：今年溢價水平下降，8月環比下降4.54%
◆ 總價排行榜：武陵區地塊總價6.5億，位居首位
◆ 樓面價排行榜：武陵區地塊單價最高，為2353元/平方米
◆ 企業拿地：8月常德城建投資拿地金額最高，1-8月常德城建投資以24.6億元金額居首
注：企業拿地為全市口徑，其餘指標僅統計市本級數據。
推出：8月環比增加105.82%，今年供地量高於上年同期
2019年1-8月，常德市共推出各類用地88宗，共計357.5萬平方米，同比增加22.20%。其中，推出住宅用地32宗，共計133.2萬平方米，同比增加8.75%；商辦用地14宗，共計23.3萬平方米，同比減少25.82%。
本月，全市累計推出各類用地20宗，共計89.2萬平方米，環比增加105.82%，同比增加97.57%。其中，推出住宅用地8宗，共計34.9萬平方米，環比增加38.00%，同比增加83.49%；商辦用地3宗，共計3.6萬平方米，環比增加240.90%，同比增加1954.71%。
成交：8月環比增加74.18%，成交總量同比上升42.12%
2019年1-8月，常德市共成交各類用地75宗，共計322.0萬平方米，同比增加42.12%。其中，成交住宅用地23宗，共計103.1萬平方米，同比減少5.25%；商辦用地14宗，共計24.7萬平方米，同比減少14.98%。本月，全市累計成交各類用地17宗，共計78.3萬平方米，環比增加74.18%，同比增加238.18%。其中，成交住宅用地4宗，共計16.9萬平方米，環比減少55.01%，同比減少13.48%；商辦用地2宗，共計3.3萬平方米，環比增加17.31%。
出讓金：8月環比減少50.05%，今年總量同比增長8.35%
2019年1-8月，常德市共收入土地出讓金73.4億元，同比增長8.35%。其中，住宅用地出讓金為60.4億元，同比增長3.88%；商辦用地出讓金為5.0億元，同比下降30.37%。本月，全市累計土地出讓金11.3億元，環比減少50.05%，同比增長30.40%。其中，住宅用地出讓金為7.2億元，環比減少66.09%，同比下降15.17%；商辦用地出讓金為1.3億元， 環比增加11.42%。
樓面價：今年整體樓面價下降，8月環比下降52.64%
2019年1-8月，常德市各類用地樓面均價為1238元/平方米，同比下降26.80%。其中，住宅用地樓面均價為1969元/平方米，同比下降11.28%；商辦用地樓面均價為1346元/平方米，同比下降0.56%。本月，全市各類用地樓面均價為914元/平方米，環比下降52.64%，同比下降41.92%。其中，住宅用地樓面均價為1834元/平方米，環比下降10.40%，同比上升10.73%；商辦用地樓面均價為3810元/平方米，環比上升145.62%。
溢價率：今年溢價水平下降，8月環比下降4.54%
2019年1-8月，常德市各類用地平均溢價率為1.63%，比上年同期下降48.71個百分點。其中，住宅用地溢價率為0.78%，比上年同期下降62.64個百分點。商辦用地溢價率為16.60%，比上年同期上升15.01個百分點。本月，全市各類用地平均溢價率為0.01%，比上月下降4.54個百分點，比上年同期下降38.53個百分點。其中，住宅用地溢價率為0.00%，比上月下降2.21個百分點，比上年同期下降39.37個百分點。商辦用地溢價率為0.00%，比上月下降84.81個百分點。
總價排行榜：武陵區地塊總價6.5億，位居首位
2019年8月，常德居住用地成交總價TOP4中，武陵區地塊居首位，成交價為6.48億元。上榜地塊成交價均超過0.17億元。
樓面價排行榜：武陵區地塊單價最高，為2353元/平方米
2019年8月，常德居住用地成交樓面價TOP4中，武陵區地塊居首位，成交樓面價為2353元/平方米。其餘上榜地塊樓面價均高於300元/平方米。
企業拿地：8月常德城建投資拿地金額最高，1-8月常德城建投資以24.6億元金額居首
本月，常德城建投資拿地金額6.5億元位居首位。1-8月常德城建投資拿地總金額最高，為24.6億元，長房集團以6.5億元位列次席。
來源：房天下（fang.com）中國指數研究院（fdc.fang.com）常德買房助手
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