在婚姻法改革以前，房屋的歸屬權是由房產證上的戶主來決定的，這就意味著房產證上寫誰的名字，誰就有權分得房產。但今非昔比，就算房產證上有你的名字你也不一定就能分到房子。
我們可以從以上的新婚姻法得知：婚前財產規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”即夫妻不論結婚經過多少年，一方婚前財產仍歸一方所有。下面就和小編一起來了解新婚姻法婚前財產是如何分割的吧！
婚前個人財產婚後產生的自然增值，不屬於夫妻共同財產就比如說：王鑫結婚前購買了500克黃金，王鑫與趙海結婚數年後，這些黃金的價格已經漲了2倍多。黃金這些年的增值，趙海有份嗎? 很明顯，王鑫婚前買的黃金，在婚後價值增高，但增值仍屬於王鑫個人財產。
婚後父母贈房，登記在其子女名下的，屬該子女個人財產。例如劉強結婚5年後，父母給他買了一套房子，產權證上寫的是劉強的名字。那麼，房屋還為劉強個人所有。
房改房不可分割，歸屬父母。就好比10年前，張梁父親單位分的公房進行房改出售，經按成本價並折抵工齡後，房屋的出售價格是10萬元。張梁和王麗麗夫婦拿出10萬元存款交給張梁父親，從單位買下了這套房子，房產證登記在張梁父親名下。
去年張梁和王麗麗感情破裂要求離婚，王麗麗主張購房款是他們夫妻共同出的，房子也應當屬於夫妻共同財產予以分割。但事實上，王麗麗不能主張房屋作為夫妻共同財產進行分割，但她可以主張就購房款作為夫妻雙方的共同債權予以分割。
過戶之前，可撤銷贈與。比如：小王與佳佳結婚前寫下一紙合同，許諾將自己的一套房產贈送給佳佳，但一直沒有辦理房屋過戶手續。
婚後，佳佳怕傷了感情就沒有強求辦理過戶手續。不想幾年之後竟鬧起離婚，小王不同意將那套房子給佳佳，佳佳卻要求他履行合同。然而房子還歸小王所有，佳佳要求小王履行贈與合同，但辦理房屋過戶的主張不會得到法院支持。
婚前一方全款買房屬於個人婚前財產，辦理產權證的時候提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，不動產證只能辦理至個人名下。
五、 婚前貸款買房屬個人婚前財產，一旦感情破裂，房子屬於婚前付首付一方，但是需要就婚後共同還貸及增值部分對另一方做出財產補償。
六、 婚前公積金貸款買房，婚後使用個人公積金還貸款，即使另一方沒有一起還貸，一旦感情破裂，房子屬於婚前付首付一方，但是婚後個人的公積金也是屬於夫妻間共同財產的，需要就婚後還貸及增值部分對另一方做出財產補償。
最後小編想對廣大女性讀者說：女孩當自強，更幸福更牢固。眼淚不是不可以，但請分清情況。依賴不是不可以有，但請學會適度。自立強勢也會讓女性的婚姻生活變得更加幸福，婚後不會一直圍繞著丈夫轉，你會有自己的生活，有自己的事業。
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