現在各地都開始了確權證書的發放，相信很多人的手裡都拿到了大紅本。有了這個東西，大家就再也不擔心自家的土地有權屬糾紛了，不管是農用地還是宅基地，都會明確的標識在其中，這樣就不存在產權糾紛的問題。當然近年來農民的收入也高了，大家都想著能夠建設房屋，很多人都會在老房上進行重新翻修。但這時候並不能隨意的翻建，尤其是明年開始，農村四類房屋別再亂翻修，政策限制，農民建好也白建，都將會被回收拆除。
1.產權模糊不清的
農村經常會因為產權不清的土地發生各種爭吵，甚至還會大打出手。想要解決這個難題，還需要尋找過去的歷史材料，確定到底是誰的才行。如果本身的宅基地就出現了爭議性的問題，一直都沒有拿到大紅本，這類土地上自然是不能建房的。就算是翻修改造，也需要等待村幹部將事情解決了，或者兩家人達成共識了才行。
2.沒獲得宅基證
在過去的多年時間裡，農民一直都沒有申請該證件的習慣，那時候建房只需要將材料和錢準備好，將工人請到家裡來就行。這樣的話就會出現很多人無宅基地使用權的情況，但沒有證件是不能進行確權的，更不能保證自己的諸多權益，就算是面臨著規劃徵收也不會對宅基地也任何賠償。現在的建房越來越嚴了，所以農民一定要拿到宅基證，可以進行補辦和申請，這樣才能翻修建房。
3.外嫁女繼承的房屋
在過去一直都是實行著計劃生育的政策，這樣一來在農村自然也有很多的獨生子女。如果只有一個女兒 ，且戶口已經在嫁人後遷出去了。這樣一來父母家裡的戶口上就沒有其他新成員了，等到百年之後土地自然也會被回收。外嫁女雖然可繼承房屋，但要注意不能進行翻造，等房屋破損後將會被回收。
4.沒報備就翻修的
在建房的時候需要申請宅基地，滿足條件後才能獲得建房的許可。其實在房屋的翻修時候，也需要進行申請才行，只有向村幹部提出申請，並且經過縣政府的審批同意，才能准許建房。當然之所以這麼要求，還是為了村集體的共同利益著想。出現違規情況的將會直接拆除，大家可要小心。
現在宅基地的閒置現象很嚴重，且隨意建房的事情也不在少數，國家之所以嚴格的管理，還是為了大家考慮，你認可嗎？
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