虽然今天说的这个话题有点罕见和不爽，但是现实生活中各个地方都一直有这样的事情发生，一旦发生就会牵连少则数百位业主上百个家庭的生活，所以必须说明下这种事的水质！
大家都知道，开发商卖房子需要五证齐全这是最起码的，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。一般的品牌开发商确实是这么做的，最后也都下证了，没问题！但是现实总是残酷的，就拿卖房来说，很多开发商证都没有就开始卖了，而且还很多人去认筹排号等！今天提的事情是五证两书都全的不能再全了，都住进去了甚至，却被告知下不了房产证，甚至这个楼盘你的家只是别人的抵押品要收回！
这是什么情况呢？从法律正常来说，开发商的土地都是贷过款的，就是说做过一次抵押了，不允许做第二次抵押，也没资质！但是我告诉你，现实生活中二次抵押地皮和房产的多了，喷子们了解过情况再来说！银行一般不会接受开发商二次抵押，但是一些小银行尤其民间借贷公司，高利贷机构是会做这笔生意的！这样我们虽然正常手续买了房，可能正在还贷款，但是还清了也没用，因为房子又被抵押了，开发商一旦出问题所有业主就完了！这时候上诉你可以看看有几个成功的，最后虽然没人要你房产了，但是房产证是不会下了！别提有关部门，冻肉从冰箱里拿出来，反复拿手上有什么？有水！
怎么去避免这种情况呢？说个实话只能去找些品牌开发商了，这也就是为什么恒大、万科、碧桂园等房产卖的贵的原因，总是这么良秀不齐！但是我们可以避免大错误发生，如果没有五证千万别买，小产权除非图便宜，否则小产权房发生的二次抵押问题是最多的！还是那句话-一入房产深似海！从此节操是路人！
科普一点：开发商也得缴纳各种契税税费的， 而且比我们缴纳的要多很多，开发商也有土地证的，我们的土地产权就是由整个大地皮进行分割完成的，然后再分户，也就是说每一栋楼都有一个大房产证，先下大证，才会下各家各户的业主证！顺便透漏下如果你有关系尤其是中介最喜欢先下大证的小区，因为大证一般比个人房产证早几个月，但是业主不会知道，所以中介和炒房客会大量的买下这种房子，没证也敢全款交易，签合同约定下证过户！到时候随着小区挨着下证，房价也会暴涨！大赚一笔，大家其实也可以操作的！只要去房管局问当然了有熟人最好了！且干且珍惜！
小产权，假如有能力就别买，是本村附近的一般安全，私人搞的还是别沾光了！单位的更好！另外我前天发布的贷款时间长并不一定好并不是随便说的，我跟之前回答的相反，是因为我在看头条现在的机制，我已经过了原创了，但是没大家想的那么好，所以在尝试琢磨，争取早日奔到头条的正轨上！
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