大家都知道买新房要看开发商的五证和两书，具体是哪五证和两书都不是很了解，今天小编给大家详细介绍一下。
一、五证的具体内容
买新房前，要看开发商的五证，只有五证齐全的项目才具备合法销售的资格，才能进行网签备案，才具备办理房产证的基础，有的开发商在四个证（缺预售证），甚至三个证的时候就开始卖了，这种房子价格相对周边项目要低一些，但是承担的风险相对就比较高了，一旦后期公司的资金、消防等问题导致审批没有通过，后面的证什么时候能下，很难有个确定的时间，所以对于证件不齐的项目，购买需要慎重。
1、《国有土地使用证》
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，受法律保护。
《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》， 这是购房者办理产权证的一个重大隐患。
2、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是是开发商在向土地管理部门申请使用、划拨土地前，经当地城乡规划主管部门依法审核，建设用地符合城乡规划要求的法律凭证，取得此证后才可以申请开工手续。
《建设用地规划许可证》应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件，附图和附件是建设用地规划许可证的配套证件，具有同等的法律效力，附图和附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。
3、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，如果开发商出售的是期房，应出示该证；如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。
4、《建设工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关（建委）申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
5、《商品房销售（预售）许可证》
这是五证中最应该看的证书，分为商品房销售许可证（现房）和预售许可证（期房）。（1）要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户；（2）要取得商品房销售许可证，要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或已经确定交付日期。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。有证件不齐的项目违规销售的，不要只听销售说什么时候能下证，能下证的日期是很难确定的，各项符合标准的可能几天就下了，不符合的几年也下不了；签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利办理产权证。预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。
二、两书的具体内容
鉴于房屋的特殊属性，（1）为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任，（2）为了使用户更好地了解使用住房及室内设施，开发商根据有关规定，制定《住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，在交房时，开发商需将“两书”交付给业主。
1、《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。
2、《住宅使用说明书》是指开发商在给交付房屋时提供给业主的，告知住宅安全、方便、合理使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、附属设备、结构、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
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