雖然今天說的這個話題有點罕見和不爽，但是現實生活中各個地方都一直有這樣的事情發生，一旦發生就會牽連少則數百位業主上百個家庭的生活，所以必須說明下這種事的水質！
大家都知道，開發商賣房子需要五證齊全這是最起碼的，分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。一般的品牌開發商確實是這麼做的，最後也都下證了，沒問題！但是現實總是殘酷的，就拿賣房來說，很多開發商證都沒有就開始賣了，而且還很多人去認籌排號等！今天提的事情是五證兩書都全的不能再全了，都住進去了甚至，卻被告知下不了房產證，甚至這個樓盤你的家只是別人的抵押品要收回！
這是什麼情況呢？從法律正常來說，開發商的土地都是貸過款的，就是說做過一次抵押了，不允許做第二次抵押，也沒資質！但是我告訴你，現實生活中二次抵押地皮和房產的多了，噴子們瞭解過情況再來說！銀行一般不會接受開發商二次抵押，但是一些小銀行尤其民間借貸公司，高利貸機構是會做這筆生意的！這樣我們雖然正常手續買了房，可能正在還貸款，但是還清了也沒用，因為房子又被抵押了，開發商一旦出問題所有業主就完了！這時候上訴你可以看看有幾個成功的，最後雖然沒人要你房產了，但是房產證是不會下了！別提有關部門，凍肉從冰箱裡拿出來，反覆拿手上有什麼？有水！
怎麼去避免這種情況呢？說個實話只能去找些品牌開發商了，這也就是為什麼恆大、萬科、碧桂園等房產賣的貴的原因，總是這麼良秀不齊！但是我們可以避免大錯誤發生，如果沒有五證千萬別買，小產權除非圖便宜，否則小產權房發生的二次抵押問題是最多的！還是那句話-一入房產深似海！從此節操是路人！
科普一點：開發商也得繳納各種契稅稅費的， 而且比我們繳納的要多很多，開發商也有土地證的，我們的土地產權就是由整個大地皮進行分割完成的，然後再分戶，也就是說每一棟樓都有一個大房產證，先下大證，才會下各家各戶的業主證！順便透漏下如果你有關係尤其是中介最喜歡先下大證的小區，因為大證一般比個人房產證早幾個月，但是業主不會知道，所以中介和炒房客會大量的買下這種房子，沒證也敢全款交易，籤合同約定下證過戶！到時候隨著小區挨著下證，房價也會暴漲！大賺一筆，大家其實也可以操作的！只要去房管局問當然了有熟人最好了！且幹且珍惜！
小產權，假如有能力就別買，是本村附近的一般安全，私人搞的還是別沾光了！單位的更好！另外我前天發佈的貸款時間長並不一定好並不是隨便說的，我跟之前回答的相反，是因為我在看頭條現在的機制，我已經過了原創了，但是沒大家想的那麼好，所以在嘗試琢磨，爭取早日奔到頭條的正軌上！
閱讀更多 小崔說房產 的文章
