香城都市報報訊（記者 洪光進 通訊員 鄭瑄 焦勇）
隨著我市棚戶區改造的推進，拆遷購房戶的增加；同時為進一步規範我市房地產市場秩序，維護購房群眾的合法權益，昨日，市房管局發佈購買商品房或二手房時的風險提示：在房屋買賣、交易過程中，要加強風險意識和法律維權意識。認準房產經紀公司是否有房管局備案登記的《咸寧市房地產經紀機構備案證書》，如在買賣二手房過程中遇到問題或者買賣糾紛，可向市房管局市場科反映或投訴。
圖文無關
認真查看“五證”
記者從市房管局市場科獲悉，目前，我市登記備案在冊的二手房經紀公司共48家，市場上存在很多房產經紀公司沒有在房管局備案登記，對這些沒有備案登記的公司，房管局將在7月份進行專項巡查。
市房管局提醒市民購買新建商品房時注意查看“五證”；慎重簽訂《商品房買賣合同》，仔細閱讀合同條款，不要輕信口頭承諾；
購房前應認真查看商品房項目“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，對“五證”不全的房產不要購買。購買“五證”不全的房產易造成不能交房、無法辦理房屋產權證書等不良後果，存在極大風險。
對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預定、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。
應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》範圍內准予銷售的房屋，是否存在在建工程部分或全部房屋抵押及法院查封等權利限制情況。
慎重簽訂合同
應慎重簽訂《商品房買賣合同》，仔細閱讀合同條款、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。不要輕信口頭承諾，對開發商承諾的事項和內容要求寫入購房合同或補充條款內，寫入合同的承諾和內容具有法律效力。
為保證購房戶的資金安全，購房戶一定要按照《商品房買賣合同》上主頁的提示，將購房資金存入指定的商品房預售資金監管賬戶。
注意保存樓盤宣傳資料、經過備案的《商品房買賣合同》、付款票據等相關憑證，一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。
慎查二手房信息
對於目前火熱的二手房交易市場，市房管局也發佈了購房提示，提醒市民購買二手房時注意事項。
審慎選擇房地產中介（經紀）公司，應選擇具有工商營業執照，並在主管部門備案的房地產中介（經紀）公司，並查看《房地產經紀機構備案證書》，優先選擇社會信譽優良，服務流程規範的中介（經紀）公司。
購買人最好要親自核對房屋信息，確定賣方是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬於保障房、集體土地上建成的小產權房等禁止交易的房屋等。
充分了解二手房交易辦理流程，慎重簽訂《居間代理合同》，仔細閱讀合同條款、充分溝通、完整理解合同條款。不要輕信口頭承諾，不要打包所有應交納的稅費，謹慎支付交易資金，嚴禁房地產中介（經紀）公司或者房地產經紀人員代收交易資金。
市房管局建議廣大市民不要輕信、參與、傳播各類炒房、集資、認疇、建房活動，應根據自己的實際需要理性購房，以免造成不必要的損失。
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