梅溪湖片區又迎來一個純新盤——綠地麓湖郡，目前項目正在批前公示，12月2日公示截止。
項目詳情
綠地麓湖郡項目是由綠地集團與湘江集團聯手打造的山居低密墅區，位於梅溪湖泉水路，象鼻窩森林公園北側，三面環山。
項目整體分為住宅區（L06-D21地塊）和康養中心（L06-D23地塊）兩大塊，投資近百億。項目佔地面積28.76萬㎡（431畝），總建面30.73萬㎡，含0.11萬㎡商業，容積率1.07，業態涵蓋疊墅、洋房等。
5.4萬㎡的康養中心，擬引進南華生物，將建一所三級國際專科醫院，涵蓋幹細胞抗衰中心、國際體檢中心、遠程醫療中心、高端母嬰護理中心、中醫養生館等。
住宅區，全部由疊墅和洋房組成，疊墅為4層（上下疊，戶型建面約167-179㎡），洋房為5-8層（戶型建面約147-216㎡），均為非剛需房源。
地塊信息
2018年6月29日，綠地集團在長沙產權交易所摘牌梅溪湖投資（長沙）有限公司持有的長沙梅溪湖酒店投資管理有限公司70%國有股權標的，獲得梅溪湖二期門戶兩宗佔地面積431畝地塊控股權。
這兩宗地塊詳情如下：
其中一宗為梅溪湖片區L06-D21地塊，位於嶽麓區梅溪湖西延線南側，土地使用權證為長國用（2015）第000494號，土地性質為出讓地，土地用途為住宅，面積為196,988.72㎡；
另一宗為梅溪湖國際新城二期L06-D23地塊，位於嶽麓區梅溪湖西延線南側，土地性質為出讓地，土地用途為醫療、其他商服用地，面積為90,634.31㎡。
項目一期公示
項目分三期建設，目前公示的是一期，主要產品是疊墅和洋房。
根據規劃，項目一期用地面積約11.28萬㎡，總建築面積約17.47萬㎡，4層住宅和8層住宅建築面積都是5.7萬㎡，相差不大，配套商業929㎡，容積率1.06，建築密度27.06%，綠化率39%，規劃戶數710戶，規劃一個6班幼兒園。
項目規劃車位1000個，其中住宅區標準車位（實配）973個，地下車庫車位961個，車位比較富餘。
規劃顯示，項目一期主要是4層和8層的住宅產品，4層為疊墅，8層為洋房，有少量5層和7層產品。4層疊墅樓棟間距約16.22米，8層洋房樓棟間距大多為31.40米。
從佈局看，一期東西兩側是8層洋房，中間是4層疊墅，小區主出入口在北側中間位置，臨湖八路上。小區中間靠南的區域規劃有中央景觀。幼兒園在小區西南角。
產品詳情
據悉，項目一期預推168-176平疊墅，預推建面約147-216平洋房，具體推新樓棟待定。售樓處預計11月30日開放。
營銷中心效果圖
戶型圖如下。
疊墅戶型圖
洋房戶型圖
價格方面，目前沒有明確信息。官方推介信息顯示，L06-D21地塊不是雙限地。
對於這個容積率1.06的純別墅洋房項目，你期待嗎？
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