購買一套合適的房屋，讓自己的生活安定下來，相信是很多人夢寐以求的一件事，可省會的蘇先生買了房子卻怎麼也高興不起來。原因是蘇先生在購買朋友的一套房屋後，卻發現該套房屋“五證”不全。
朋友賣給的房“五證”不全
蘇先生和王某是不錯的朋友。一天兩人在一起吃飯，王某稱有套房屋想出售，蘇先生正好計劃購買一套房，當下兩人一商量，這事兒就定了。
2014年底，蘇先生將20萬元購房款通過朋友的賬戶轉入王某的賬戶，因為與王某是朋友關係，所以當天雙方未簽訂書面合同。2015年7月，雙方補簽了合同，約定房款為30餘萬元，房屋產權過戶所產生的相關稅、費，由王某承擔。之後，蘇先生找到王某，要求王某交付房屋，同時辦理過戶手續。王某這才吞吞吐吐地說，他的這套房子尚未辦理備案登記，開發商未將房屋交付於他，他也無法向蘇先生交付房屋。
起訴朋友退款並支付賠償金
此時蘇先生有些生氣，心想作為朋友，王某這事兒做得實在不仗義，遂同王某交涉，希望其退還20萬元購房款，自己再到別處購買一套房屋。王某卻遲遲不願意退還房款，說過一段時間“五證”就齊全了，開發商就給交房了。蘇先生再一次相信了王某，就眼巴巴地等著。時間一天一天過去，直到2018年8月，蘇先生還沒有等到這套房屋交房。
找王某要款不成，蘇先生為維護自己的合法權益，來到石家莊市長安區人民法院提起訴訟，主張雙方簽訂的協議無效，王某返還首付款20萬元；同時根據《合同法》的規定，合同無效時過錯方應當支付損害賠償金，故主張王某自2014年12月13日起至履行完畢之日止，應按照同期銀行貸款利率支付損害賠償金。
法院判決賣房者返還首付款並支付利息
法院經審理認為，該案為房屋買賣合同糾紛。原、被告於2015年7月簽訂的《房屋買賣合同》，因雙方買賣的房屋“五證”不齊全、未辦理相關產權登記，違反了法律及行政法規的強制性規定，故原告蘇先生主張確認上述合同無效並要求被告返還首付款20萬元，理據充分，法院予以支持。原告主張被告支付損害賠償金，實為資金佔用期間的利息，法院予以支持。法院於2018年底判決蘇先生與王某簽訂的《房屋買賣合同》無效，並於判決生效後十日內返還原告蘇先生首付款20萬元並支付利息。目前該判決已生效。
法官提醒：買房時要查“五證”是否齊全
主審此案的法官認為，商品房買賣，需要“五證”齊全。所謂“五證”，是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。根據《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。在此提醒購房者，在購買房屋時不可有貪便宜心理，應審查開發商“五證”是否齊全，以便最大限度地保障自己的權益。
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