一世aa
作为一个财经工作者，我认为从总体上看明年买房可能比今年的时机更好。
题主没有说明自己在哪一座城市，从所说的情况看，不可能指一、二线热点城市，而应该是省会以下的二、三线城市，在这样档次的城市，买80平米的房子，现在均价1万元左右尚还可买得到房子。
按每平米1万元算，80平米的房价子80万元，按30%的首付需要24万元，题主每年有稳定15万元收入，还房贷一点问题都没有，是一件十分轻松的事情。
而且，今年在各级政府严调控政策下，各地房价企稳并有所回落，以目前房价可以着手购房，但可能到2019年上半年房价还会有所下降，因为严调控政策的效应到明年上半年或更长的时间内显现，对房价将产生一定的影响。
所以我建议题主明年上半年买房，请放心，房价一定不会再往上涨，这是中央政府确定好了的调控基调，请放心。到时房价会更低，这样不仅可以节约部分资金，而且还会购买到质优价廉的好房子，到时心里可能会更开心。愿题主朋友购房如愿，幸福快乐！
财经深思
今年买房还是明年买房的问题，按照目前的市场变化，都不是问题，就看买房的目的。
如果是刚性需求，今年还是明年买房的问题，就都不是问题了，都可以是一种选择。主要原因是，今明两年的房价不会有太大变化，房价总体呈平稳趋势，涨不到哪里，也跌不到哪里。所以，刚性需求完全可以随时决定。
如果是投资，则要看了，严格地讲，还是放在明年考虑。毕竟，市场走向尚未确立，即便稳定，到底是下跌基础上的稳定，还是上涨基础上的稳定，都没明确。所以，必须看一看所以，明年买房更现实一些，可以更准确一点。
从总体上讲，眼下不是投资买房的好时机，轻易决定，会给投资带来不必要的损失，伺机而动，可能才是最佳选择。
谭浩俊
首席投资官评论员门宁：
这个要看你的需求，如果你是刚需，就趁现在严厉调控时买房吧，如果你是想投资，那么明年也不要买房。本轮上涨从2015年开始，第一个上涨的城市是深圳，随后是北京、上海等一线城市，然后是合肥、郑州、石家庄等二线城市，去年在棚改货币化政策下三线城市继续猛涨，到今年终于全部城市房价翻倍。
房价最猛的一次上涨，随之而来是最严厉的调控政策，除了限购限贷限离限卖，高层会议明确表态严格控制房价上涨，并要问责调控不力的城市。这都表明了官方的态度，即房价不能再像之前那样疯涨了。并且房产税的政策，可能会在未来几年落地。
因此，这个时候如果买房投资，是很危险的。但我为什么仍然建议刚需买呢？
首先刚需不在调控的范围内，其次我们要看到，房地产调控的目的不是要房价下跌，而放假受政策影响最大，所以预计房价会保持平稳或者缓慢上涨。
其次，教育、医疗、户籍等资源都绑定在房子上，而资源有限，货币无限，这是房价上涨的根本原因。现在多地的新房由于政府限价， 新房价格比二手房低很多，买到转手就赚几十上百万，这也是很多城市摇号买房，市场火爆的原因。
所以如果是刚需，我建议现在趁市场比较冷静的时候，先买一套，未来涨跌都不要管了。
至于你说的首付35万，80平的房子，我不知道你在哪个城市，如果是二线城市应该没有这个价格的，三线城市是绰绰有余的。多去看看，总能找到自己合适的。
首席投资官
这种话题，本身就是仁者见仁智者见智的问题，有钱刚需现在是可以入手，投资者个人建议可观望明年趋势，以环京楼市南三县为例固安，永清，霸州。16年最高峰涨到1.7万-2.7万每平米，1.因为大环境的对房地产行业还没那么多的利空政策。
2.还有就是概念高地效应，比如北京大兴国际机场的建设和雄安新区的规划公布这些利好消息一路推高南三县房价。
经过从去年到今年政府不断出台限售，限购政策，房价也是一路下跌至8800-1.6万每平米，部分地区楼盘也是“斩腰”式的下跌。相信15.16年最高点入手的人都已经欲哭无泪。其实即使这样我个人认为，对于那些最高点买的人来说还是有希望回涨到入手价甚至更好价格。
1.区域位置决定价格上限，从南三县区域位置来看，固安，永清临近新机场临近北京，霸州受雄安新区的辐射，而且京津冀一体化重要的交通主干道都要途径这三个区域。包括承接北京产业转移，人口外溢的作用。
2.房地产产业对于当前的国家经济来看，还是占有一定的比例的，毕竟开发商用了那么多银行的钱，所以想一刀切房地产，还是不可能的，毕竟房地产是过去十几二十当地政府比较重要的财政收入拉动GDP指标的动力。还是要循序渐进一步一步来。目前出台这么多限购，限售政策也是也了去杠杆，毕竟中美贸易战还在打，控制好全民负债才能更好的迎接这场贸易战。
3.随着社会经济发展人民币对内贬职，通货膨胀，很多人举例九几年的一百元跟现在的一百元同是一百但是价值不一样了。所以说九几年的工资和房价和现在的工资和房价都是不断上涨，所以说房价从长远来看会一直涨。只是时间问题，所以说买房也是保值的最好的一种方式。
所以说有钱买房什么时候都不晚，只看你自己怎么想，现在政策出台收紧也都是暂时性，房价跌也是暂时性的。经常关注房产行业的人应该都会发现国家对楼市的态度就是，打压一年，放松两年这样一个规律，比如2012年，2014年，到去年都是打压，然后放松政策，这样做的好处就是外打压内释压，然后稳定涨势，控制泡沫。
所以我个人建议，刚需只要有钱自己有需求不管哪个城市都可以入手，投资的话可以在等等，但是投资的话还是一二线城市或者一二线城市周边通勤一小时交通圈的地方比较看好，三四线不建议投资者这个时候入手。俗话说短期看金融，中期看政策，长期看人口，任何时候一二线城市都是大量人口涌入的聚集地。
个人建议，如有不同意见的朋友，可以点下关注，一起探讨。
环京房产咨询号
近年来，房价上涨过快使得众多购房者对房地产都是望而却步，特别是对于刚需而言，由于资金不是很多，很多人都在买与不买之间徘徊，那么如果手头有一点钱是应该现在买房呢还是过段时间再买？
这个问题是购房者的共性问题，我的观点是尽早买房，能今年买就绝对不拖到明年，钱不够借钱也要买，向银行贷款也要买。
理由有以下几点:
1.房价短时间内不会下降。虽然这几年国家出台了一系列的调控政策限制房价火热，但是楼市依然没有降温，很多地方的房子都是几分钟就卖光了。因此房价下降短期内是不会实现的，甚至热门城市会出现缓慢上涨。
2.房子早买早入住，可以节约一大笔房租。房子迟早都是要买的，你今年买房，房子就早一年交房，按照你你每月1600元租金的标准，一年可以节约19200元的房租支出，这两万元你可以等房子交房后用来装修，好钢要用在刀刃上。
3.近日来，随着国家调控，对于刚需而言正是一个窗口期，房子相对好入手，如果你勤快点多跑几个楼盘，说不定还能淘到性价比特别高的户型，如果现在不买可能过了这村就没这店了，现在这个状态正是刚需的福音。
4.你早点买房的话，生活就会早日安顿，无论是老婆还是孩子都可以稳定下来，不需要再跟着你奔波，所以为了老婆，为了下一代也要尽早买房。
至于你现在资金不多的问题建议你可以发动身边的人筹借一下，以你的财务状况明年就可以还清，或者可以找找银行贷款，花未来的钱享受现在的生活肯定是稳赚不亏的。
在此也给所有刚需一个建议:能下手尽量早下手，房子是固定资产，越早买越赚。
以上观点仅代表本人个人观点，如有其他高见，欢迎一起讨论！欢迎关注【奋斗平遥人】
奋斗平遥人
先说我的观点：
在一二线城市，明年房价绝对会比今年更高。
在东部的一些处于高度调控的环一线城市，政策很关键，如果政策继续保持，房价大概率保持，开发商不会选择降价卖房子。更可能是开发商在三四线城市大力卖房子保住现金流，支撑这些城市的捂盘。还有一种可能是开发商或许会冒风险帮助购房者垫资，买房压力会更大，因为杠杆更高了。
在三四线城市，明年房价肯定比今年高。涨价去库存，这是一贯的套路。棚改还在继续，而且深入到县城里了。但是二手房涨幅更不上新房，也不容易脱手，倒是新房涨的多。钱都被地方政府和开发商转走了。
从整体来看，2017年全国土地成交大致情况如下：
土地价格仅仅是溢价率收窄，但价格仍然是在涨，整体性的上涨，必然推动整体房价的上行。2017年拿的地，差不多在2019年就要入市了。所以明年大概率房价会比今年更高。
你的情况，早点买肯定更好。
楼市微观察
敬请关注本人头条号，希望成为彼此分享交流房地产和财经问题的平台，谢谢🙏
这个问题要区分对待，还是那句话看在几线城市区分对待。另外我这里的观点只是泛指的概念，即90%以上的概率，毕竟每个城市发展机遇，人口等等都是不一样的，那实际的结果也会稍有差异！
如果是一线城市的话，刚需客可以买入，毕竟一线城市房价已经调整了快二年了。另外在限购限贷限价限售的前提下，官方公布的数据已经明显失真，真的不必要去看了。
有人说那二手房数据哪？那我也实事求是说，二手房价格也有很大水分，为了合理避税，很多二手房买卖都是有阴阳合同的，所以二手房体现的实际成交均价也低于实际的成交价格。
同时一手房数据是先有商品房的成交均价，和实际情况相差较大，而且，现在房管局可以控制签约终端，一旦高价房签约较多，就会关闭终端停止高价房签约。
一二线城市唯一离房价真实情况最靠谱的数据反倒是每个区域的二手房报价均价，因为在当前形势下，二手房报价和成交价之间最多只有2%的差距！
如果在二线省会城市或国家中心城市，那就必须全力以赴想办法买到房子，未来价格看涨！
如果是三四线城市，那就观望等待最佳买入时机，什么时候是最佳买入时机，看这轮银行高压信贷政策何时结束，银监会的社会去杠杆任务何时完成。
吴爸爸网络历险记
今年买房、明年买房都不对。
我这不是哗众取宠，而是说的大实话，并且我说的大实话大家可能都知道，只不过有些人不承认罢了。虽然有些人不承认，但是有些人却在这个过程中“赚到了”。
好的，聪明如你，可能已经知道我想说什么了。对，是在十年、二十年前买房。楼主，您明白了吧。我想说的是，赶快买啊，等什么呢？
我知道你的首付不够，普通老百姓谁家有现成准备好的钱来付首付，不够赶紧去借啊，想办法啊，房价不涨是不涨，真的涨起来，你会发现你手里的钱就不是钱了。
17万也好，35万也罢，我敢说，你现在不买房，等到19年你看看你的15万能够留下多少，这不是你的问题，这是人性。
如果您真的一年15万，我觉得您肯定知道目标导向这种思维方式。在买房这件事儿上，一定是目标导向。不用目标导向的思维肯定会吃大亏的。OK，聪明人不需要过多啰嗦，一点就透。
剩下的就是找钱了，不要告诉我你张不开嘴，更不要告诉我你没有朋友亲戚，告诉我你要不要买那套房，我已经告诉你答案了，剩下的就是行动，大力的干起来！
提前祝您买房成功！
马王爷在此
你好，嗨住租房来回答这个问题。
题主打算入手80平方左右，首付35万左右的房子，那单价应该在1.5万左右。这个价位基本上在二线城市的远郊地区，或者三四线城市的市中心。
最新的4月份城市均价显示，苏州、金华、合肥等城市均价在1.5万左右，但我们清楚，在这些城市的热门区域，房价远远高于此。对比3月份的趋势，房价有升有降。
至于题主的疑问，当首付不够的时候要不要买房？那要看你所在的城市和你的刚需程度。
刚需购房者
如果是刚需，而你所在城市房价又是明显上行的，那就尽量早买。一方面，早买早入住，另一方面，早买价格更便宜。存款不够付首付的话，尽量找人借，毕竟一年稳定收入有15万的话，在亲戚朋友面前还是能借到钱的。
非刚需购房者
如果不着急，但是城市房价也是呈上涨趋势，个人建议要不就马上买，要不就多等个7年8年。一方面，能预见明年比今年涨的话，就没有必要等到明年多花钱，而且到明年也不可能就存够35万的首付。要不就反正不急还不如多等几年，一方面经过7、8年的理财，到那时候已经有了不错的财富积累；另一方面城市的房价不会无限上涨，到一定程度会有调控政策，8年后的房价比起2年后的房价也许涨幅很小很小。
从租售比看房地产市场
从租售比来看，假设租的房子50平左右，总价在80万左右，那么租售比达到1:500,。按照。国际上的界定，一般租售比为1∶300~1∶200之间算是区域房产运行良好。如果高于1:200（比如1:150，或者1:100）则说明房产投资潜力相对较大。如果低于1:300，达到1:500，则房产投资价值相对变小，极大可能存在房产泡沫。
建议题主不着急的话可以再观望观望。
至于题主所说的每月1600元的房租，其实客观说来不算太贵，只占到工资收入的11%。比起北上广深来说，真的算是不贵的了。嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
个人的建议是能早买就早买，首先声明本人不从事房地产行业，只是从自己买房经历推断。
我2001年大学毕业，当时一个月工资1000多元，一套100平米的房子也就是十万左右，但对当时的自己来说也是天文数字，还没有贷款买房的想法。想想等攒几年再买。
这一等就到了2008年，工资是一个月4000千多元，再看房价已经涨到了5000元左右，还是偏的地方，尽管攒了一点钱，可是只能付个首付，这时有专家说房价要降，网上也是一片降声。于是又开始观望，眼看到房价越来越高。
直到2011年，下定决心买，那时已经到了7000多元一点，还是很偏的地方，攒了近20万付了个首付。我也庆幸，现在涨到一万两千左右。
所以，房子想买早买，别等。血的教训。
