現在廈門環東海域的二手房價相比於其他區域來說還是比較低的，現在這裡地價都3.5了，二手房價才2.5，這就機會所在。

所以對於剛需來說，一些廈門島外發展規劃良好，但價格還處在一個價值窪地的板塊是一個不錯的選擇。

今天小編不僅給大家帶來了區域情況，還為大家帶來了一些筍盤，比去年同期價格下滑了6000元/平，還比同小區都要便宜2000元/平！

衝著這句話，小編帶著複雜的心情又走上了老路！

現實中的廈門環東海域和規劃相比：簡直就是賣家秀和買家秀的差別！這也是很多人看不懂這個地方的重要原因～

現在的環東海域，到處都是正在施工的道路，和白花花的空地，很多大馬路都是連個鬼也看不到，小編一個人走著路都覺得害怕。小編了解到，在2014年環東海域甚至出現了商住地塊流拍的情況，具體原因是地塊總價太高。

要說荒涼的環東海域缺交通，很多人肯定想給小編兩耳光，畢竟有同集路、濱海西大道、濱海東大道以及BRT、公交，想忽略都做不到啊！

但是同集路卻是連接同安和集美，是同安進入廈門本島的城市主幹道，而濱海東大道也是連接同安和翔安，現在環東海域缺少的是一條直達島內的道路。

周邊配套比較薄弱，商業除了新華都（規劃中）以及較遠距離的現代城之外，其他的商業就顯得相當慘淡了，幾乎都是空置的。

相比薄弱的商業配套資源，景觀資源還是很不錯的，濱海旅遊浪漫線、下潭尾濱海溼地公園等；

環東海域現如今剛需房以及村落環伺，居住條件稍顯遜色，暫時還沒能形成一個成熟的居住氛圍。

But，發展中的區域最重要的還是未來的規劃：

就是這麼一個鑲嵌著玫瑰金的未來，吸引了無數購（tu）房（hao）者。

一條閃著金光的財富中軸線從小編眼前飛過，頓時小編的內心OS：靠！這裡又要搞事啦！

近幾年環東海域的土地也迎來了野蠻式增長，眾多房企大鱷進駐環東海域，可謂風起雲湧，佔盡財富風光。一張圖帶你看看近幾年環東海域的地價變化。

2017年，環東海域新城完成固投450億元，現代服務業基地丙洲統建區、環東海域醫院、濱海旅遊浪漫線等眾多重點項目建設持續推進，使新城建設初具規模。2018年，環東海域新城

城建發力投錢的地方，就是剛需小白應該去的地方！！！！！

現代服務業基地丙洲統建區效果圖

地鐵4號線1期橫跨環東海域，未來將給板塊居民在交通上帶來極大便利；未來還規劃有地鐵6號線出行，板塊內的交通將會得到很大的改善。

生活配套方面：市運動訓練中心已經啟用，萬豪酒店已建成，計劃於4月份開業；萬麗酒店已完成大部分土建工程，計劃2018年完工；特房波特曼酒店(包含兩家酒店)主體工程完工，計劃於2018年下半年開業。

廈門市運動訓練中心

丙洲片區I-7地塊的7號樓將建高達248米的同安第一高樓，建成後將成為環東海域新城的地標性建築。環東海域醫院一期項目

以及各大樓盤自身配建的社區商業，無論是生活還是購物還是美食，都將十分便利。

現在環東海域的房價相比於其他區域來說還是比較低的，再加上區域內規劃利好不斷，未來房子增值空間很大。

所以對於剛需來說，一些島外發展規劃良好，但價格還處在一個價值窪地的板塊是一個不錯的選擇。橫空出世的環東海域成為了廈門未來的一方寶地，那麼片區內的二手房價格會是如何呢？

溢翔首府

小編坐Brt快2、快5線路來到了濱海新城西柯樞紐站，一出站就立馬看到溢翔首府，和國貿金沙灣相對而立，僅一路之隔，但是兩個樓盤的房價卻有著2500元/㎡的價差。

樓盤地段未來規劃好，近兩年來隨著一些規劃的落地實施，板塊內也開始蓬勃發展了，並且多家央企、國企、上市公司等房企進軍環東海域，未來投資價值會越來越大。

目前小區的二手房掛牌均價在2.9萬/㎡左右，面積有41-118㎡戶型，主推41㎡單身公寓，整體中小戶型居多，比較適合剛需。去年9月份的時候，掛牌均價在3.1萬/㎡，價格出現了2000元/㎡的下滑。

小區單身公寓房源價格掛到了2.8-3萬/㎡左右，然而也會出現掛牌價在2.6萬/㎡左右的房源，目前就有套117㎡的戶型，掛牌價格在2.6萬/㎡，總價305萬，首付約92萬。

項目雖距離島內遠，但小區直連BRT，Brt出行其實很方便；1

小區旁邊有市重點實驗小學和中學，這裡招生要求也比較嚴格，初中不劃片需考試，師資力量不錯。雖說實驗中學是新校，但近年的考試成績相當不錯的。

我們再來看看商業，並沒有看到什麼大型商圈，小區底商還沒入駐，且周邊商服配套都比較匱乏，目前需依靠國貿和恆億兩個社區的商業，

樓盤本身就是在brt商業基礎上蓋起來的，居住的舒適性也很一般，且小區另一側臨近濱海西大道，可能會有點吵，目前入住率稍微有點低。

國貿金沙灣

Brt濱海新城西柯樞紐站一出站就可看到不只溢翔首府，還有國貿金沙灣，

現在已經有一部分業主已經入住，樓下底商基本都開了，基本的生活必需品還是可以滿足的。

該小區目前的掛牌均在在3.15萬/㎡左右，面積有89㎡2房，107㎡、125㎡、139㎡和143㎡大三房，都是朝南戶型，去年9月份的時候，掛牌均價在3.3萬/㎡，價格出現了1500元/㎡的下滑。

小區有部分房源價格掛到了3.2-3.3萬/㎡，然而也會常出現掛牌價在2.7萬/平左右的房源，因此這個小區價差會很大，如果購房者想買該小區，還是可以買到2萬多的房源的！

小區內部環境規劃不錯，綠化率高，居住舒適度好，內部還規劃有兒童娛樂設施，健身器材，中庭花園有休閒桌椅，可供業主及小孩茶餘飯後玩耍與休憩；

小區附近有廈門重點實驗中學小學，師資力量雄厚，面向整個廈門市招生，要落戶本小區和居住地一致即可入讀；

目前生活所需還需依賴小區底商和周邊社區，其餘大型生活設施還在規劃中，比較不方便；

小區對面溢翔首府整個小區有2層和3層都是新華都超市，1分鐘內可到，超市入駐簽約的時間是5年，現已過去2年；

小區靠近馬路的那幾棟還是會被車輛影響，會比較吵；

小區目前自駕和Brt出行會比較方便，可快速到達島內，距離大約150m左右有公交站點，可到達同安、翔安以及島內會展中心地帶；

恆億尚品灣

可以說恆億尚品灣整個小區是環繞實驗中學而建，全封閉式小區，內部綠化規劃的還不錯，乾淨整潔是第一眼的感受。

目前恆億尚品灣整個小區的掛牌均價在2.9萬/㎡左右，多數房源價格集中在在2.5-2.9萬/㎡左右；去年9月份的時候，掛牌均價在3.2萬/㎡，價格出現了3000元/㎡的下滑。

偶爾也會有一些房東急賣的戶型，價格低至2.5萬/平，首付會更低。

小區一期和三期為兩梯四戶，二期為兩梯三戶，中間套朝南戶型，邊套都是南北通透。

小區規劃有休憩桌椅，遊樂場，運動場所，全天保安，整個小區物業管理很嚴格的，不是業主不讓進的哦~

實驗中小學，市重點中學，作為一個新的學校，環境硬件設施都比較完善，師資力量雄厚，對學生也是認真負責的。學校基本都在居住旁邊，上學還是相當方便的。

小區規劃有底商，商家進駐情況還不錯，日常所需還是可以得到滿足，目前周邊沒有大的商場，採購不夠方便，旁邊的新華都還在規劃中；

以及在很遠遠遠遠遠處有新景舜弘現代城現代城（帶有永輝超市），然後就是這邊幾個樓盤自帶的商業。

小區100米距離可乘坐Brt2/5到達輪渡和前埔，150米距離可乘坐755、763、631等線路到達會展中心、翔安新店和同安方特一帶；

小結

1、環東海域板塊的住宅除了中海和中聯以外，其他小區都還是比較集中，二手價格也都差不多在2.9-3.2萬/㎡左右，

2、居住區周圍也都有大規模的底商，街商，就是缺大型商業綜合體，但是現在生活起來日常所需還是可以得到滿足的；以後4、6號線通了，交通也更方便了。

3、環東海域進駐的大開發商蠻多的，保利，陽光城，融信，首開、特房等等，這麼多開發商選中的地方，一定是有發展潛力的。

所以，短短几年時間，就看到該板塊的大片土地被一棟一棟的高樓取而代之。

4、還是那句話，未來最值錢。這幾個樓盤都位於環東海域，目前配套雖然不完善，跟地價、周邊新房的價格比較，性價比肯定是有的，未來也一定還有增值的空間，但是增值的速度和幅度就不同了。

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