现在厦门环东海域的二手房价相比于其他区域来说还是比较低的，现在这里地价都3.5了，二手房价才2.5，这就机会所在。

所以对于刚需来说，一些厦门岛外发展规划良好，但价格还处在一个价值洼地的板块是一个不错的选择。

今天小编不仅给大家带来了区域情况，还为大家带来了一些笋盘，比去年同期价格下滑了6000元/平，还比同小区都要便宜2000元/平！

冲着这句话，小编带着复杂的心情又走上了老路！

现实中的厦门环东海域和规划相比：简直就是卖家秀和买家秀的差别！这也是很多人看不懂这个地方的重要原因～

现在的环东海域，到处都是正在施工的道路，和白花花的空地，很多大马路都是连个鬼也看不到，小编一个人走着路都觉得害怕。小编了解到，在2014年环东海域甚至出现了商住地块流拍的情况，具体原因是地块总价太高。

要说荒凉的环东海域缺交通，很多人肯定想给小编两耳光，毕竟有同集路、滨海西大道、滨海东大道以及BRT、公交，想忽略都做不到啊！

但是同集路却是连接同安和集美，是同安进入厦门本岛的城市主干道，而滨海东大道也是连接同安和翔安，现在环东海域缺少的是一条直达岛内的道路。

周边配套比较薄弱，商业除了新华都（规划中）以及较远距离的现代城之外，其他的商业就显得相当惨淡了，几乎都是空置的。

相比薄弱的商业配套资源，景观资源还是很不错的，滨海旅游浪漫线、下潭尾滨海湿地公园等；

环东海域现如今刚需房以及村落环伺，居住条件稍显逊色，暂时还没能形成一个成熟的居住氛围。

But，发展中的区域最重要的还是未来的规划：

就是这么一个镶嵌着玫瑰金的未来，吸引了无数购（tu）房（hao）者。

一条闪着金光的财富中轴线从小编眼前飞过，顿时小编的内心OS：靠！这里又要搞事啦！

近几年环东海域的土地也迎来了野蛮式增长，众多房企大鳄进驻环东海域，可谓风起云涌，占尽财富风光。一张图带你看看近几年环东海域的地价变化。

2017年，环东海域新城完成固投450亿元，现代服务业基地丙洲统建区、环东海域医院、滨海旅游浪漫线等众多重点项目建设持续推进，使新城建设初具规模。2018年，环东海域新城

城建发力投钱的地方，就是刚需小白应该去的地方！！！！！

现代服务业基地丙洲统建区效果图

地铁4号线1期横跨环东海域，未来将给板块居民在交通上带来极大便利；未来还规划有地铁6号线出行，板块内的交通将会得到很大的改善。

生活配套方面：市运动训练中心已经启用，万豪酒店已建成，计划于4月份开业；万丽酒店已完成大部分土建工程，计划2018年完工；特房波特曼酒店(包含两家酒店)主体工程完工，计划于2018年下半年开业。

厦门市运动训练中心

丙洲片区I-7地块的7号楼将建高达248米的同安第一高楼，建成后将成为环东海域新城的地标性建筑。环东海域医院一期项目

以及各大楼盘自身配建的社区商业，无论是生活还是购物还是美食，都将十分便利。

现在环东海域的房价相比于其他区域来说还是比较低的，再加上区域内规划利好不断，未来房子增值空间很大。

所以对于刚需来说，一些岛外发展规划良好，但价格还处在一个价值洼地的板块是一个不错的选择。横空出世的环东海域成为了厦门未来的一方宝地，那么片区内的二手房价格会是如何呢？

溢翔首府

小编坐Brt快2、快5线路来到了滨海新城西柯枢纽站，一出站就立马看到溢翔首府，和国贸金沙湾相对而立，仅一路之隔，但是两个楼盘的房价却有着2500元/㎡的价差。

楼盘地段未来规划好，近两年来随着一些规划的落地实施，板块内也开始蓬勃发展了，并且多家央企、国企、上市公司等房企进军环东海域，未来投资价值会越来越大。

目前小区的二手房挂牌均价在2.9万/㎡左右，面积有41-118㎡户型，主推41㎡单身公寓，整体中小户型居多，比较适合刚需。去年9月份的时候，挂牌均价在3.1万/㎡，价格出现了2000元/㎡的下滑。

小区单身公寓房源价格挂到了2.8-3万/㎡左右，然而也会出现挂牌价在2.6万/㎡左右的房源，目前就有套117㎡的户型，挂牌价格在2.6万/㎡，总价305万，首付约92万。

项目虽距离岛内远，但小区直连BRT，Brt出行其实很方便；1

小区旁边有市重点实验小学和中学，这里招生要求也比较严格，初中不划片需考试，师资力量不错。虽说实验中学是新校，但近年的考试成绩相当不错的。

我们再来看看商业，并没有看到什么大型商圈，小区底商还没入驻，且周边商服配套都比较匮乏，目前需依靠国贸和恒亿两个社区的商业，

楼盘本身就是在brt商业基础上盖起来的，居住的舒适性也很一般，且小区另一侧临近滨海西大道，可能会有点吵，目前入住率稍微有点低。

国贸金沙湾

Brt滨海新城西柯枢纽站一出站就可看到不只溢翔首府，还有国贸金沙湾，

现在已经有一部分业主已经入住，楼下底商基本都开了，基本的生活必需品还是可以满足的。

该小区目前的挂牌均在在3.15万/㎡左右，面积有89㎡2房，107㎡、125㎡、139㎡和143㎡大三房，都是朝南户型，去年9月份的时候，挂牌均价在3.3万/㎡，价格出现了1500元/㎡的下滑。

小区有部分房源价格挂到了3.2-3.3万/㎡，然而也会常出现挂牌价在2.7万/平左右的房源，因此这个小区价差会很大，如果购房者想买该小区，还是可以买到2万多的房源的！

小区内部环境规划不错，绿化率高，居住舒适度好，内部还规划有儿童娱乐设施，健身器材，中庭花园有休闲桌椅，可供业主及小孩茶余饭后玩耍与休憩；

小区附近有厦门重点实验中学小学，师资力量雄厚，面向整个厦门市招生，要落户本小区和居住地一致即可入读；

目前生活所需还需依赖小区底商和周边社区，其余大型生活设施还在规划中，比较不方便；

小区对面溢翔首府整个小区有2层和3层都是新华都超市，1分钟内可到，超市入驻签约的时间是5年，现已过去2年；

小区靠近马路的那几栋还是会被车辆影响，会比较吵；

小区目前自驾和Brt出行会比较方便，可快速到达岛内，距离大约150m左右有公交站点，可到达同安、翔安以及岛内会展中心地带；

恒亿尚品湾

可以说恒亿尚品湾整个小区是环绕实验中学而建，全封闭式小区，内部绿化规划的还不错，干净整洁是第一眼的感受。

目前恒亿尚品湾整个小区的挂牌均价在2.9万/㎡左右，多数房源价格集中在在2.5-2.9万/㎡左右；去年9月份的时候，挂牌均价在3.2万/㎡，价格出现了3000元/㎡的下滑。

偶尔也会有一些房东急卖的户型，价格低至2.5万/平，首付会更低。

小区一期和三期为两梯四户，二期为两梯三户，中间套朝南户型，边套都是南北通透。

小区规划有休憩桌椅，游乐场，运动场所，全天保安，整个小区物业管理很严格的，不是业主不让进的哦~

实验中小学，市重点中学，作为一个新的学校，环境硬件设施都比较完善，师资力量雄厚，对学生也是认真负责的。学校基本都在居住旁边，上学还是相当方便的。

小区规划有底商，商家进驻情况还不错，日常所需还是可以得到满足，目前周边没有大的商场，采购不够方便，旁边的新华都还在规划中；

以及在很远远远远远处有新景舜弘现代城现代城（带有永辉超市），然后就是这边几个楼盘自带的商业。

小区100米距离可乘坐Brt2/5到达轮渡和前埔，150米距离可乘坐755、763、631等线路到达会展中心、翔安新店和同安方特一带；

小结

1、环东海域板块的住宅除了中海和中联以外，其他小区都还是比较集中，二手价格也都差不多在2.9-3.2万/㎡左右，

2、居住区周围也都有大规模的底商，街商，就是缺大型商业综合体，但是现在生活起来日常所需还是可以得到满足的；以后4、6号线通了，交通也更方便了。

3、环东海域进驻的大开发商蛮多的，保利，阳光城，融信，首开、特房等等，这么多开发商选中的地方，一定是有发展潜力的。

所以，短短几年时间，就看到该板块的大片土地被一栋一栋的高楼取而代之。

4、还是那句话，未来最值钱。这几个楼盘都位于环东海域，目前配套虽然不完善，跟地价、周边新房的价格比较，性价比肯定是有的，未来也一定还有增值的空间，但是增值的速度和幅度就不同了。

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