无知是福4
房产价格下跌最惨的是银行，因为会存在大量的坏账出现，推高银行风险。我国国内并没有出现实质性范围广的房价下跌所带来的经济影响，海南那一次房地产打压也仅仅是暂时的，并没有给经济施以重锤。从经验来讲，只能是参考美国、日本等经济的房价下跌所发生的情况。最惨的有两：
一、多套房产并且以投机、投资性为主贷款众多的投资者最惨。房产价格下跌总是伴随着什么？伴随着银行利率升高。2008年美国次贷危机的发生进而演变为世界性经济危机，最为主要的原因是投资房产的投资者还不起贷款，进而银行通过法院收回了抵押的房产，房产越多拍卖的也就越多，当然，市场对于房产的供给量也就越大。商品的价格是由供需关系所影响，供给大于需求就会引起促成价格的下跌。房产价格一跌再跌，但是投资者与银行签订的是贷款并不会由于市场房产价格的下跌而少还钱。一边要还钱，一边还要承受房产价格下跌的噩梦，可以说那些年美国房产投资者的日子最惨。
二、房产价格的下跌，由于投资者的资金状况出现问题，那么银行也是深受其害。还是以美国2008年次贷危机为例。投资者需要购置房产，没有钱怎么办？就需要向银行、金融机构贷款进而获得更多的资金来购置房产。但是由于房价的下跌，还款成本的上升，投资者还不起钱或者不想还钱怎么办？银行就会回收房产。可是市场由于房产价格的下跌对于房产没有更多的需求欲望，那么房产就都在银行手里了。间接的风险积压在银行方面，可以说是“赔了夫人又折兵”。
炒股哥说
房价上涨对于未买房的人来说是备受折磨，但是如果房价下跌了，被害的群体可是太多了呀！
第一，最惨的是刚需，一不小心做了接盘侠。房价下跌之前，高位买房的业主。比如，去年年中，在京郊通州买房的人，去年房价是4万/平方米，现在房价跌至2.8万/平方米,下跌逾三成,一眨眼首付款没了，这可是几十年的积累啊，所以，房价下跌，最惨的要数刚买房没多久的房奴们。
第二，房价下跌对于炒房者也是受到折磨的，因为房价下跌，二手房市场就会低迷，炒房者要想出货会很难，不退让个几十万别想成交。同时，由于房价下跌，炒房者又因限售令而被困在楼市当中，想跑都跑不了，日子真的度日如年。
第三，房价下跌，对于开发商也不是好事情：一方面，房价下跌，购房人群开始观望，开发商要面临去库存的巨大压力，也就是说建了新楼盘也无法快速脱手变现。再加上下半年开发商前期扩张的还贷期限已到，开发商将面临资金链紧张的局面。
另一方面，房价下跌后，开发商不敢再大肆拿地，因为高价拿地的风险太大。但是开发商过去一年内高价拿地的项目，恐怕要面临被套住的风险。对于开发商来说，如何把地王拿来的地脱手，保证自己不亏损，已是上上大吉了。
不执著财经
房价下跌，谁最惨，我们来排一排。
首先，如果没有房贷，最惨的毫无疑问是购房者。因为，省吃俭用买了房子，结果，房价下跌了，等于多花钱买房了。所以，买了房的人，就不希望房价下跌了。不然，会被认为是最惨的人。
其二，开发商则会成为另一类最惨的人，要知道，在房价涨到一定水平后，土地价格也是很高的，是必须有足够的房价做支撑的。房价下跌，已经支付的土地款又不能因为房价跌了就退给开发商。自然，这些开发商会很惨。
第三，银行会很惨。现在，相当一部分居民是依靠房贷才购房的，房价一跌，房子的抵押价值就会下降，就会出现风险。
第四，政绩会受到影响。很多地方是靠房地产创造政绩的，房价下跌，对政绩的影响也是很大的。所以，一些地方会因此而受到很大影响的！
谭浩俊
房价如果下跌了，最惨的当然是没有各种经济实力却去炒房的人！
房价和股价一样都是非常复杂的。因此，虽然世界上很多人试图通过炒股和炒房来发财。但是，实际上发财者很多，但是同时为之破产的人更多。因为，炒房也好、炒股也好，我们都希望在低位是买进，高位是抛出。但是，就如同环北京的燕郊一样，在2017年年初的时候已经处高位的时候，仍然在处于上涨态势。因此很多人都觉得要尽快入手，以免错过当时的低点。甚至很多房产销售人员，也按捺不住，不仅向银行借款，还向私人借款，来买房，还有的人还买了不止一套。但是随着2017年6月2日廊坊最严限购政策的出台——外地户籍在廊坊购房必须有三年当地社保。燕郊房价因此应声下跌。到当年11月，房价已经比年初都要低了。那些不仅借钱而且贷款买房的中介和其他人，想要转手卖掉房子已经几乎没有可能，而自己持有又面临还不起贷款和借款的窘境。因而痛苦的不要不要的！
由此，我们可以知没有实力或不能抵御房价波动的风险的去炒房实在是非常危险的。因为房价一旦下跌，由于大家都有买涨不买跌的心理。因此，你此时再想抛出已经不可能。这样的状况下，弄不好你就会赔掉整个身价，这才是最惨的情况。至于有的答主所说的，房价跌的时候没买房的最惨，我表示不认同。你没入市，没有损失，怎么能说惨？而且国家已经在房价极高的特大城市推行租房落户的政策。另外一线城市深圳市也刚刚出台政策，以后该市上市的住房中，只能有40%的为商品房，其余60%必须是包括限价房、公租房、廉住房等在内的保障房。可见，深圳市已经在践行“房子是用来住的，不是用来炒的”。因此，普通人在房价势头不明时，一定要量力而行买房，不要以过分以投资甚至赌博的心态来买房，尤其是在按揭款以外再进行借款买房！
地震博士
有意思的是，问这个问题的网友在问题下面写了一段，其实已经把问题点明了：
上涨，成全了炒房客。下跌，惨的是我们这种没炒房，却勤恳工作赚钱，刚买房的人。炒房客早就赚的盆满钵满，已经实现人生目标，跌也无所谓。无产者比如现在全家存款20万，将来房价下跌也能买或分一套房。我现在攒了200万贷款100万，比同龄的无产者多付出了非常多的努力，一个房价下跌，把我和他们又拉底成一个水平，我的300万跌成一套房，人家20万也是一套房。我却失去了继续奋斗的勇气与动力。
一旦房价下跌，那一切就要倒过来了：
１、 最惨首先是炒房客，不过，这是他们“应得”的；
２、 其次是拥有多套房的投资者，不过，尽管房价下跌，还可以有租金的收入；
３、 只有一套房子的人就无所谓了，房价涨跌都得住着，最多感觉不一样，并没有实质的区别；
４、 长期而言，中国经济将摆脱房地产的绑架，将恢复可持续的健康发展，这对于所有人都是好事。
篇幅有限，点到为止吧。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
坤鹏论不赞同题主的观点，可以看出，题主已经购得了人生的第一套房。目前来看，房价短时间内不会下跌，至少不会下跌的非常严重，如果5年后或10后房价真的降了，你也比无房者先享受了，人生有几个5年与10年呢?
如题主所说300万的房子，20万购买没有可能性。举个例子，你花三百万买个100平的房子，小区、物业都不错，而无产者花二十万购得一个二十平的小单间，还是动迁房，你生活的质量也比无产者高。
在我们的生活中，有许多在各个岗位上勤奋工作的人，比如说农民工，顶着酷暑、冒着严寒，工作一辈子，也不一定在城里购得起房，难道你比他们更辛苦?
坤鹏论再举个例子，富人炒房，拥有十套房，以目前房子每套住房300万，那他拥有3000万的资产；而你作为一个中产阶段，拥有一套300万的房子。你们资产相差2700万。十年后房价降为原来的三分之一了，富人拥有资产缩减到1000万，而你拥有资产缩减到100万，你与富人资产相差900万。你感觉赚到了还是赔了呢?
房价跌了你就失去继续奋斗的勇气与动力，只能说你的目光不够长远，杞人忧天。为什么要奋斗?你听过“为中华之崛起而读书吗”?我们奋斗是为了什么?为了实现四个现代化，为了把我们国家建设成为社会主义强国。
坤鹏论
作为一个财经工作者，我觉得房价下跌了，最惨的人还是那些收入不高、靠银行按揭房贷购房的朋友们。
因为本身的收入状况并不理想，在城市为了购买一套房，省吃俭用勉强凑齐了首付款，并有一笔巨额的银行贷款，总认为购买了房子之后，心里踏实多了，生活有了劲头，也有了盼头。
而房价下跌无疑给他们生活带来了较大的打击：一方面，房价下跌不仅仅是房价下跌的本身，更意味着总体经济形势的下滑，给社会就业等方面带来一定不利影响，也会影响购房刚需族的收入，给偿还房贷者带来了一定压力。另一方面，意味着购房刚需族辛苦积攒的那点财富无形中出现了严重的缩水，总认为自己有一种上当受骗的感觉，对未来生活充满迷茫和无助。再一方面，房价下跌让一些靠自身积累进行房产投资者也会被套牢，血汗钱打了水漂。
当然，还有一种人也会很惨，那就是那些靠高杠杆融资进行房产炒作的投机者也有可能被套牢，从而使他们的财富缩水或对银行房贷断供，部分人会输得很惨，甚至少数人还会因此“跳楼”自杀。
财经深思
房价下跌，最惨的应当是我们有房贷房奴。
现在在城市里有房的人，除了拆迁户和暴发户，大多数都是身背的房贷的房奴。
如果房价下跌，对于没有房贷的人来说，只是资产的缩水。但是对于有房贷的房奴来说，不仅仅是资产的缩水，房子还有可能变成了“负资产”和“有毒资产”。
所谓“负资产”，就是指现时资产的市场价格低于贷款金额；所谓“有毒资产”，意思是这些资产不但不保值，而且还在不断消耗我们的现金流。——通俗地说，尽管房价下跌，但是我们每月要还的房贷还是依然不变，还在不断在消耗我们的现金流。
房产的流动性本来就弱，房价下跌，房产的流动性更加弱。对于有房贷的房奴来说，一方面想及时止损脱手房子也做不到，另一方面银行会要求增加担保或者提前归还部分，两相叠加，房奴们到最后不但房子被银行收走以致流落街头，而且还会倒欠银行一屁股债，弄不好成了“失信被执行人”，这不是惨是什么？
所以，对于我们房奴来说，对房价的波动尤为敏感，对于房价下跌的承受能力可以说非常脆弱，只能寄希望于房价的稳定。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
空谷寒潭
回答这个问题先要搞清楚最惨的核心问题是什么？
这个核心就是一旦你的房产估值低于贷款值。银行会让你补交差值，如果你补交不上差值，银行有权对你的房产进行拍卖。拍卖价格不够你还会再欠银行钱。譬如你200万买了房子，交了30%房款60万，贷款140万。房子跌了4成，估值120万。银行就会让你补交20万的抵押物，如果补不上银行就会把你房产拍卖，拍卖价格低可能只有100万，而你欠银行140万，剩下40万是你依旧欠银行的，房没了还欠一屁股债，这才是最惨。
所以下跌幅度极其重要!
以下所说的都假定在经济不崩溃的假设下，经济崩溃绝大多数人都不能幸免，讨论就没有意义。
很多人认为房地产公司会很惨，但大型房地产公司抗压能力比你预想的要大的多。因为房地产公司拿地是持续性的，每年都在拿地，而房地产开发是个长周期的项目，哪怕是楼市最火爆时候你买的预售房最快也是半年前的地价盖起来的。而且很多大型房地产公司会布局，根据预估信息提前低价在某一区域大量拿地，政策一起高价出小量地王，面粉比面包贵好多都是这样出来的，实际均下来楼面价比你想的低得多。所以在跌幅不是太大的情况下，房地产公司是有一定抗压能力的。抗压能力多少就是看公司了。
再说下炒房客，首先我认为只有高杠杆的才叫炒房客，用最低成本去博高额利润才能叫炒，没有高杠杆顶天也就叫投资罢了。现在的炒房客基本都是团体和机构，个人很难玩转杠杆（不排除个别牛人）。对价格最敏感的就是炒房客，因为高杠杆和追求利润。下跌10%炒房客有些就会破产，20%30%那就是毁灭性的。但对于高杠杆的刚需或者多套房的人来说，只能叫资产缩水。
一旦跌幅超过30%整个体系就会开始对高杠杆刚需逐层碾碎。因为30%是这段时间最低首付比例。杠杆越高，买房价位越高的越早破产。依次类推。多套房投资的要破产也会在所有带杠杆刚需被碾碎之后。
以上讨论都建立在经济不崩溃基础上，有些理想化。但说实话房价大跌，经济怎么可能不出问题。考虑经济问题破产临界点会更低。一旦达到临界点就是很难终止的连锁反应。无论你是有房的还是没房的，都很难幸免。
也许风知道431
房价下跌，最众说纷纭的算是老百姓。炒房者自然是最希望上涨的群体，而大部分有房者也未必想让房价持续上涨，无房者却是最希望下跌。
不同的群体，不同的期望，但下跌影响肯定不是最惨的。
房价下跌最惨的会是谁呢？
房价下跌，最紧张可能是地方财政，因为已经跌不起。一旦房价下跌，房地产销售市场会很快冻结，区域只能通过限卖、取消限购、银行降息、鼓励销售等策略，来缓解房价下跌的趋势，尤其是缓解销量减少的趋势。
在这轮城市扩张道路上，大量的地铁规划、道路规划、配套设施建设、东西南北车站建设、人才引进补贴，需要大量的钱财，或者已经投入的大批的投资。而主要的财政来源是靠土地收入来补偿，很多城市的土地收入已经占地方财政的80%以上。
房价下跌对于地方来说是最紧张的。而银行是属于难兄难弟！
银行贷款目前大部分都是带给了PPP项目、地方投资公司、房地产公司等跟地方政府和土地相关的机构和企业。房地产一旦滞销，地方的土地财政收入大幅减少，房地产销售也很快开始滞销。
那么一直面临的是房产企业和投资公司无法还债，虽然不会像P2P项目那样一个接着一个暴雷，那还债会遥遥无期。
紧接着应该是房地产企业
房地产企业的债务率基本超过了70%以上，很多国企房地产公司更是超过90%。一触即发的高负债率，让房地产公司也是紧张过度，在项目法人制的项目开发运行过程中，虽然风险是在一个项目的本身，可一旦一个项目的违约必定会影响企业的形象和品牌，这是大型房地产公司无法承受的无形损失。
最后跟房地产上下游相关的上百个行业的影响
钢铁、建材、化工、机械、有色金属、工程承包、玻璃，金属材料，复合材料，家居、营销、装修、家电…等等上百个行业息息相关。
未来经济政策中最至关重要的政策是汇率政策、房地产政策和基础建设投资。
从最近的川藏高铁规划投资看，2166亿的总投资项目开展，意味着未来还将继续加大基础建设投资规模。
而这三个多月来对美元人民币汇率从6.2直冲7.0快速贬值来看，在合理区间内的贬值已成定局。
最能一厢情愿的就是房地产，上山难下山更难。未来房地产市场势必扑朔迷离，生死相依！
