天津
9月19日，天津土地市場出讓了一幅位於武清區新興路東側的地塊，用地性質為綜合用地(含住宅)，最終，該地塊由
雍鑫盛世以15.95億總價、8283元/㎡樓面價成功競得，溢價率0%。►地塊基本信息
地塊名稱:武清區新興路東側
地塊編號：津武（掛）2016-063號
土地位置：武清區新興路東側
用地性質：綜合用地(含住宅)
出讓方式：掛牌
總用地面積：132871.4平方米
建設用地面積：128371.4平方米
規劃建築面積：192557.1平方米
容積率：＞1.0且≤1.5
出讓年限：城鎮住宅70年；商服40年；科教50年
推出特殊政策：限地價,競自持
起始價：159500萬元
推出樓面價：8283.26元/平米
據土地情報瞭解，該宗地出讓土地面積132871.4平方米，其中規劃居住用地面積128371.4平方米，容積率大於1.0且不大於1.5，建築密度不大於25%，綠地率不小於40%，建築限高不大於80米；規劃幼兒園獨立佔地4500平方米，建築面積不小於3500平方米。
此外，該宗地土地用途為城鎮住宅、商服、科教，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年；商服40年；科教50年。起始價為159500萬元（不包括市政基礎設施大配套費）。
地塊航拍示意圖
►出讓條件
掛牌出讓競買報價設置最高限價為239200萬元。
當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建築面積階段，自持租賃住房建築面積上限為179000平方米。
競買人競報的自持租賃住房建築面積為出讓地塊內規劃住宅建築面積，不含配套公共服務設施面積。受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低於競報成交的自持租賃住房建築面積，且受讓人對競報的自持租賃住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持租賃住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記後以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持租賃住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置後仍為租賃住房，不得銷售。
►所在區位、交通及周邊配套情況
該宗地位於武清區新興路東側，四至為：東至濱湖路（城市次幹路）、規劃新昌路（支路），南至光明道（城市主幹路），西至新興路（城市主幹路），北至規劃達源道（城市次幹路）（以掛牌出讓文件附圖為準），地塊周邊有公交607路、561路、 562路、564路、武清12路等公共交通線路以及京津城際武清站，項目交通通達性較好。
地塊周邊教育資源、生活資源、娛樂資源相對成熟，如：楊村第一中學、楊村的十一中學、楊村第十三小學等學校；凱旋王國、天津電視臺影視城、武清體育中心等。
圖：津武（掛）2016-063號武清區新興路東側地塊位置示意圖
►周邊地塊、項目情況，市場行情
此次掛拍的地塊周邊近期出讓土地為津武（掛）2016-062號宗地，由武清城投摘得。
其他近期成交的土地例如043號地起始總價12.002億元，起始樓板價約7527元/㎡。兩宗地塊最高限價溢價幅度均在25%左右，其中，042號地最高限價26.042億元，043號地最高限價15.0025億元。在最高限價基礎上，042號地最高樓板價約合10152 元/㎡，武清新城板塊宅地價格將會衝擊萬元水平。
地塊周邊新房項目有經緯城市綠洲、紅星華府等，成熟社區有蒲瑞馨園等，區域內二手房價格在18000元/㎡以上。
周邊地塊價格
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