搞笑大樂透
樓市大利空，比老齡化更致命的變化還有這三點:居民存款的減少，居民消費意願的改變，居民對樓市前景的困惑。
下面，我們分別來看這幾個因素。
第一，居民存款的減少。
曾幾何時，我們的居民存款是非常讓人欣喜的數字。
但根據2018年8月的數據，8月，我國各類金融機構存款增長首次跌破“9%”。
10年以來，存款增速從最高點下滑了10以上。
居民的存款哪裡去了？
我不相信是消費的升級導致了存款的減少，這不符合現實。而顯而易見的是，房地產吸走了居民大量的現金。
第二，消費意願的改變。
前面說到了消費。
吃榨菜、喝二鍋頭，成為最近一段時間居民消費意願改變的縮影。
這究竟是消費的升級還是降級，目前還是爭論不休。
既然沒有定論，那麼，我們稱之為消費意願的改變應該更為合適。
這種消費意願的改變，一旦演變為居民不願意消費，那麼對經濟而言不是一件好事情。
第三，對樓市前景的困惑。
因為房地產過度的綁架了生活和經濟，所以，房地產的前景讓人困惑。
這種困惑的蔓延，會大大影響居民對房地產的積極性。
房地產企業過冬，已經成為現實，而房地產冬天對經濟的拖累，也在所難免。
為房地產經濟還債，已經是趨勢了。
所以，與老齡化相比，這三點變化更為可怕。而重拾居民的消費信心，將成為解決這幾個難題的關鍵。
靜觀財經
對於樓市來說，老齡化利空是長久的利空，人口出生率下降，以後買房的人少了，支撐不了中國的高房價。但事實上，這也是一個偽命題，因為即使現在生孩子，真正等他們成為樓市購房主力軍，那起碼要三十多年之後，一來屆時年輕人未必個個都買得起房，二來人家也有多種選擇，比如租房也可以，也未必願意購房。所以，說老齡化是樓市的利空，還是太搖遠了。
而眼下，樓市的最大利空是，一是房地產調控政策，中央政府明確規定“房子是用來住的，不是用來抄作的”。各地政府也紛紛響應，“因城施策”制定出各種調控措施。所以，雖然各地樓市尚未完全冷卻，但是本輪房地產調控是長期的，猛烈的。目的要讓樓市去投機化，迴歸居住屬性。本來住房是關乎民生問題，怎能當作商品炒作呢？
二是，房地產長效機制的建立，這對於樓市更是構成較大利空。長效機制主要分成二個部分，一是房地產稅的開徵，這肯定會對高房價起到遏制作用，因為在房產的保有環節徵稅，對囤房炒作是一個嚴重打擊。二是未來住房租賃市場、保障房體系逐步得到完善，以後年輕人都可以選擇租房住，低收入家庭可以購買保障房，這樣商品房市場需求大幅減少，未來肯定是供大於求的局面。
三是，中國房地產經過了二十年的上漲，更加趨於飽和，現在城裡的家庭幾乎家家都有幾套房產，而外來人口又買不起房。而真正想通過以小換大，以舊換新的剛需家庭越來越少，一旦投機性需求退潮，房價自然會出現大跌。城市居民需求釋放完畢，是最大的利空。
不執著財經
樓市利空已必然的趨勢，現在一線城市已經出現價格下跌，後面二線，三線城市一定會跟上。任何產業都有發展的客觀規律。房地產火了將近30年了，不可能一直火下去。而且高房價帶來太多的問題。
從微觀來說，一個家庭，需要2家人甚至3家人一生的積蓄才能買一套房，房子擠壓了多少人的一生的努力和財富。這還不算完，房子甚至還透支了一個家庭未來一生的幸福。需要給房地產公司，銀行打一輩子的工。房子是用來住的，不是用來炒的。這句話才道出了房地產的本質。
從宏觀來說，市場經濟發展需要資本，而大量資本被擠壓在房地產以及附屬的金融業。浪費了太多的資源，其他行業得不到資本的幫助，甚至盈利也要被房地產所吸血。現在人民群眾日益增長的美好生活需要已經和不平衡不充分的發展現狀產生了對立和矛盾。利空樓市，就能解放這部分資產，就能給其他行業提供強勁動力，讓全社會各個產業發展平衡充分。
當然了，樓市利空一定會帶來很多的負面效應，這是發展過程中的陣痛，陣痛意味著新生，意味著蛻變，意味著成長。
以上內容是我的個人看法，如有不同意見歡迎留言。
雲朵家小廚房
人口減少、房子過剩、炒房客囤積了大量住房等都是樓市利空的表現。當然比這個更大的利空，各級已經開始想辦法擺脫對房地產的依賴，不再將寶壓在房地產上面。貸款已經開始控制流向房地產，缺少了資金支持，對於資金高度依賴的房地產，很難有大的發展。目前可謂是房價處於高度泡沫狀態，也就是有價無市，雖然看起來房子很貴，但是沒有人接手。
房地產作為一個行業在過去的20多年一直都是十分繁榮的，現在也該進入走下坡路的拐點了，因為房產屬於低技術含量的領域，不能作為強大的基本支撐，從來沒有一個國家靠房地產成為了世界強國。從世界範圍來看，從來沒有一個國家靠發展房地產成為世界上最具競爭力的國家。國家的強盛必然要靠實體，靠創新，靠技術，靠無數開拓的人。
樓市大利空實際上對於大多數普通民眾是一個好消息，畢竟這些資金進入實體領域就會創造更多的就業機會，就會提高普通民眾的收入。樓市的繁榮期已經過去了，現在處於了平穩期。樓市在相當一段時間內處於平穩，就會阻止炒房投機客進入，從而讓房地產領域更加健康的發展。今後房子多，人少，大家都不用操心房子的事情，實體經濟就會快速發展。
深度軍備
最近樓市利空消息不斷爆出，房價拐點已經築牢根基，變化迫在眉睫！
當然，樓市利空的因素有很多，比較近的是國家對於房子的意圖發生什麼根本變化。從“堅決遏制房價過快上漲”變成了“堅決遏制房價上漲”，雖然只有兩個字“過快”的區別，但是，態度卻是發生了巨大的變化！
人口老齡化加重，貨幣政策進入收縮週期，房貸利率趨於加息通道，人們購房觀念的改變，房子的金融屬性降低，房價居高不下壓抑正常消費的增長等等等等因素，我們感覺到了臨界點的到來！
但是，這些所有原因基本上還不是壓垮房價的最後一根稻草，那麼，更致命的原因是什麼呢？
我們認為，現在的大環境之下，實體經濟下行風險加大，人們對於收入預期降低，或者是收入預期信心迷茫才是壓垮房價的最後一根稻草！
現在的國際形勢複雜化，黑天鵝事件時隱時現，不確定性豁然增加。致使國家經濟下行壓力加大，而國內的形式又是一個複雜化的過程中 ，主要表現在消費升級和消費降級同時存在，又相互作用。產品升級和產品大部分過剩的結構性矛盾日益突出，導致製造業經濟處於一個分裂的狀態。
消費升級的產品，我國還是處在一個低端的街口，不能和國外的高端製造相匹配，人們的消費升級只能在國外的產品中完成，這嚴重影響了我國製造業的升級換代。
而我國消費的另外一端卻是由於房貸利息提高，房貸已經是壓在房奴身上的一座大山，消費處於降維週期，拼多多的成功，康師傅方便麵的股票拉昇都是具體時間例證。這一因素的存在，加劇了製造業的不景氣，關門，下崗，失業事件頻發。人們的收入預期受到嚴重影響，焦慮，迷茫情緒蔓延。
我們認為，這才是樓市利空消息，除了老齡化以外的最重中之重的要素！
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在路上覓尋
你好，嗨住租房來回答這個問題。
中國的獨生子女政策造就了一個上下顛倒的金字塔型的人口結構。近日，官方發佈了最新的人口年齡數據並且提出警告：中國的老齡化社會即將全面到來，預計到2050年前後，中國老年人數將達到4.87億的峰值，佔總人口的34.9%。
猛烈的老齡化衝擊，必定會給中國經濟的各個方面帶來不可逆的影響。而在中國的樓市已進入“新常態”的關鍵時間節點，官方公佈人口結構數據意味著什麼？其實是從人口結構的基本面來進一步為樓市的走向定調。在樓市大利人的情況下，比老齡化更致命的變化是什麼呢？
購房者心理的轉變
70後基本上已經完了剛需置業，目前支撐起房地產行業的剛需主要是80後和90後。這兩代人都有著明顯的特點，他們生活的更加理性，也更有自己的行事準則。銀行不斷加息，房貸利率過高，增加了購房成本，不划算；住房要離工作地點近，住在郊區不划算；月供過高，影響了正常的生活質量，不划算……
特別是“新北京人”政策的提出，使得更多人明白，房子並不是生活的唯一奮鬥目標，即使沒有房子，我們也一樣可以享受同樣的福利、政策。所以，主力購房者由原來的投機性、跟風性購房，變得更加理性、更加享受當下生活，這對樓市的影響是巨大的。
房地產行業稅收等政策的完善
“房住不炒”的提出，標誌著靠數十萬就可以撬動百萬房產、靠炒牟取暴利的時代已經走向末日。自北京3·17新政實施以後，全國近百個城市先後提出了限購限貸政策，一方面規範了房地產行業，一方面控制了房價的漲幅。
如果說接下來還有什麼能讓炒房客感到懼怕的“武器”，那就是數次提到的房地產稅了。房產稅一旦徵收，房子持有成本就會大增。有專家稱，房地產稅已經起到了“未徵先懾”的作用，對於降溫樓市來說，“抵得上5個師的戰鬥力”！
人口不斷老齡化的事實，消耗著潛在購房者的購房能力。而購房者心理的轉變、行業行規稅收制度的完善，則是樓市大利空更致命的衝擊。房價未來的走勢充滿不確定性，該避的坑一定要避開。無論樓市變化萬千，租房永遠是最省心省力的選擇。作為專業的房屋租賃平臺，嗨住租房用全新模式敲開租房市場的大門，下載嗨住APP，房源多，房源真，租房像訂酒店一樣簡單。
嗨住租房
樓市大利空，對於房地產行業和購房者而言，比老齡化更致命的變化，我個人認為有兩點，而且這兩點都會在未來的3到5年之內發生。
1、人口紅利的消失
我國房地產之所以發展如此迅猛，甚至於是不是還會出現畸形發展的情況，主要原因還是我國人口較多。我曾經算過一筆賬，我們小時候經常在讀書的時候發現“地大物博”四個字來形容我國國土的遼闊和資源的豐富，但是真正計算一下目前我國可用於建築性用地的土地卻佔不到我國總國土面積的三分之一，而我國在經過初期的鼓勵生育，人口卻達到了一個驚人的數字——16億，國人自古便有著“安居樂業”的思想，這裡就體現出了其對於住房一事有著莫名的執著，
這在一定程度上就造成了房地產市場的供需失衡，從而推動了房地產行業的蓬勃發展。
但是，現在這種局面被打破了。
計劃生育剛開始提出的時候，不少人家都是背地裡生孩子，但是隨著受教育程度的普遍提升，生活壓力的不斷增大，人們的觀念逐漸發生了改變，自主形成了晚婚晚育，少生優生的思想，這從根本上將房地產市場發展所享受的“人口紅利”逐漸削減 。
2、購房者心理負擔的加重
對於購房者而言，在未來其將面對的不僅是房貸，還有房價的逐漸回落。
一方面，目前國內經濟處於復甦階段，為了防止經濟過快發展引起通脹，央行實行加息政策基本上鐵板釘釘的事情，我可以在此立flag，2018和2019年這兩年央行肯定會加息。加息意味著銀行存貸款利率的增加，購房者的房貸是銀行的一大收入來源，央行將基準利率提高了，你覺得銀行不提升你的房貸利率的概率有多大？以後我們考慮的可能不是還不還得起房貸了，而是還不還的其房貸利息了。想想都感覺莫名的悲傷。
同樣的，對於房企而言，本來他們就是“提前消費”，先借錢買地蓋房，再銷售迴流資金還款。加息無疑會加大他們的資金成本，別小看那幾個BP利率點的提升。
另一方面，房價在經過2016年的瘋漲之後，各地都在積極採取樓市新政以期抑制房價的上漲，對於2016年期間購房的人而言，房價的下降無疑又是一重打擊。而沒有買房的則會想，房價會不會繼續下跌，如果我現在買了房子，那會不會吃虧。這樣一來，市場上就會逐漸的只剩下剛需購房者。
總結來說，加息的必然性和房價的下跌無論是對房企還是對於購房者而言，都會打擊其生產和買賣的積極性，在一定程度上會成為樓市降溫的“大殺器”。
以上就是我對於該問題的看法，個人觀點不代表君銀投顧官方觀點，如有不同的想法或是建議，可以直接在下方留言或是關注我的頭條號進行交流。
民眾投顧
其實，沒有什麼比人們的對樓市看跌的觀念，對了樓市影響更重要了。
過去的幾十年，雖然人們列出了一個個樓市應當下跌的理由，但是廣大能買起樓房的中高產階級，由於他們跟政策決策層更緊密，大家還都是看漲我們樓市的。
幾年來，其實大家對樓市的態度在悄悄轉變。大家都知道我們現在的工資根本支撐不住我們的高房價。
現在不僅是中產，富豪階級也會望房興嘆。大家都知道千萬富翁，對於我們大家來說是一個相當遙遠的畢生追求目標了。
當這個目標僅僅是一座100平米的破房子的時候。
一切信念都會崩塌了。
雖然很多人都在對樓市報以最後的期望，希望國家來繼續吹大樓市，促進樓市的繼續上漲。
當今年2月，一線城市房價全部回調態勢出現後，不知道多少人的心理預期會產生了改變。
很快，隨著傳遞效應到234線城市。或許壓垮樓市的最後稻草不遠了。
我們的人口拐點會在2035年之前出現，但是，在此之前，人們一定會產生認為房子不再上漲的看法，你們說還有幾年呢？確實不遠了。
暖心人社
杭州房價 1983年從1000多元到7000多是用了17年，資本的辛苦積累，2000年後才能呼風喚雨！
剛需就是剛剛才想起來需要買房，但發現太貴了，只能唱空樓市夢想能低價買入的一 群人！
房價現在就如蔥，不是一根蔥一套房，是要把蔥裝滿房子，我計算過了7塊一斤的蔥裝滿一套100平方的房子，房高2.5米，大概需要超過200萬價值的蔥！十年後蔥如再漲價，房子真的遠遠不如蔥啊！
國家要是允許你們的農民房可以買賣就好了，我願意用杭州一套300多萬房子，換你們鄉下30萬的房子和3畝地！ 其實你們很富有，只是拿著金飯碗去城裡來要飯！城裡比蔥貴的蔬菜你們都可以去種！
DJX009
對樓市而言，中國人口下降將是比人口老齡化更致命的變化因素。
中國人愛囤房子，想當然認為房價會一直漲上去，但事實並非如此。之前作為支撐高房價的一個理由，就是中國人多，有14多億人口。在當前高房價的背景下，人們逐漸不敢生、生不起了。隨著房子越建越多，孩子越生越少的趨勢來看，未來"窮"的只剩下房子的言論也有可能成真，房子如蔥也許也會成為現實。因為我們現在已經把下幾代的房子都給蓋完了。
根據中國國家統計局的統計數據，2017年，中國全年出生人口達到1723萬人，比2016年公佈的1786萬人少了63萬人，下降了3.5%。根據中國國家衛生計生委的統計，2017年全年中國住院分娩人數為1758萬人，比2016年的1864萬人少了106萬人，下降了5.7%。
根據美國人口專家哈瑞·丹特的估算：中國會在2025年迎來人口下降拐點，到時候將促使中國房地產價格明顯下降。另外有專家預計，最多5年中國人口就會開始下降，而且下降歷程會長達50年以上。
根據中外專家的研究，我們得出一個結論：中國人口將在不遠的時間內開始下降。那麼，當中國人口開始下降的時候，房地產價格到底會怎麼樣，現在無法猜測，按照常理來說房價應該明顯下跌。
按照日本的規律：人口下跌1%的話，資產價格會下跌10%。需要指出的是，資產價格下跌與人口下跌並不一定成比例。
以中國鄰國日本為例：日本從2006年開始人口總量逐漸下降，從2006年到2018年，人口下降了1%。數據顯示日本人口下降速度比較緩慢，似乎感覺變化不算很大。但是，由於日本人口持續的下降，影響最終還是顯現。人口持續下降，嚴重打擊了日本人持有房地產的信心。當前，日本總體房價低於1990年的房價，這等於說日本房價經過28年的時間，都沒有能夠上漲。目前，在日本有20%的土地找不到主人，這意味著土地原來的主人已經放棄了自己的土地所有權。日本還有10%的房屋被遺棄，也找不到主人，政府在收房產稅的時候找不到主人。
根據專家估算：大約從2025年左右開始，中國人口總量開始下降；預計到2050年左右，中國人口總量下降1.5億人左右，人口下降跌幅將超過10%。根據已有的經驗，人口下降首先會影響到土地和房屋的價格。道理很簡單，住房子的人少了，住房需求下降，房子自然貶值。同理可證，使用中國土地的人少了，土地價格自然也會貶值。
對此人們也不要那麼悲觀。也許到時候隨著人口的逐漸減少，說不定中國人的生育意願又開始增強，人口下降趨勢開始趨緩。
