当初选择在一线城市打拼，如今买房是买不起了无所谓想着多赚点钱回老家，但是如今房租天天涨马上租房也租不起了，这房子天天盖，每天都有交房，难道房子还越来越少了吗？这是一个在北京打拼的大学同学最近跟知书的抱怨，听完之后，我能感受到他内心中的焦虑和愤慨。
是的，这个问题我也曾怀疑过，也曾自问过，也深入的研究过一点点，所以也想借助这个平台跟大家聊一聊原因，因为我觉得有这个疑问的也许在不止我同学他一个。
首先是盖楼没错，但是土地价格一直在涨啊，这两年，土地溢价率超过50%的并不少，40%的比比皆是，虽然开发商已经把速度做到了极限，但是没办法，面粉一直在涨价，面包涨价是必然的。
其次，是棚改。大批量的棚改，比如今年上半年，棚改资金入市的规模已经超过了5200亿，已经超过了去年的全年5000亿，这也就意味着你一边盖着新房子，这边还有人拆着老房子，不仅仅逼着拆迁户去买房子，而且还让一部分人压根租不起房子。
还有，就是资金的催熟。房地产开发商通过上市等等手段不断地融资扩大规模但是成本并不低，这些东西最终都归结到了房价里面。回报率越来越低那就意味着必须把规模做大，这个前提之下巨头们联合涨价大势所趋。最惨的是资本进入租房市场，由于信息不对称，再加上体量较小，而且相对于买房更为刚需，租房市场的暴涨让更多的刚需一族们苦不堪言，部分城市的暴力拆迁也是一大推动原因。
最后，需要说的是拆迁。你可以说这会强弩之末了，但是没办法，人为制造的需求也是需求，房知书所在的城市有些片区交房近一年了，空置率还能高达50%以上就是最好的说明，抬高房价的不仅仅是炒房客，他们只是其中的一个助推而已，闻风而动，真正有需求的还是那群改善，以及这群被动的拆一代拆二代们。
他们不仅仅借助棚改资金解决了自己的住房，而且由于缺乏可靠地投资渠道，更多地安置资金也进入了商品房市场。如此循环，房价怎么能够降下来呢？有资金推动，有需求市场，不管是主动还是被动，即使不住，即使不是纯粹的炒房客，变相的原因还是造成了房价不可避免的上涨。
你看，地价涨了，开发商的成本增加了，房价自然贵了，房价一贵很多投资的人必然想要卖的更贵，房价都贵了，房东就会觉得我涨点房租总没错吧……
是的，整个循环貌似都没错，自己都是无辜的，但是毫无疑问，房价就这么涨上去了，人们的负债率越来越高，吃榨菜泡面的人也只会越来越多，别说什么民众为什么不消费，不好意思，因为他们要买房要还月供啊！！
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