房地产对中国经济的助推力不言而喻。
房地产业是一个炙手可热的产业，业内人士戏称房地产企业赚钱几乎像搂钱，拿了地，房子建起来，卖出去，扣掉贷款就是赚的。
但大家没有看到，房地产企业还有一个“通病”——就是债台高筑。
房地产行业作为高负债行业，开发商基本上是不用自己花多少钱就可以拿地盖房的，理论上开发商自有资金至少30%，实际中开发商也有可能那30%都不是自己的。
那么中国房企的负债率已经达到什么程度？
18年了，又创新高！
一直以来，房地产业崇尚“狼性文化”，在市场厮杀中异常凶猛，是债务扩张最为猛烈的行业。
业内大多数企业的负债率都在70%以上，从标杆房企的负债率才能真正了解中国房地产行业负债水平，例如碧桂园负债率接近90%，负债总额约9000亿元；融创负债率则超过90%。
这种高负债，不是房地产企业一两个房企，是全行业都在疯狂举债。
高负债的无奈
房地产是资金密集型的行业，这是共识，但其负债率居高不下也一直备受关注，每到房企公布财务报告的节点，负债率都是被指指点点最多的指标。
土地成本是房地产开发成本中占比最大的构成部分。一方面，土地是稀缺资源;另一方面，国有建设用地用地供给受到耕地红线的限制，在加各城市城区可出租土地面积逐渐减少。近年来近年来地价迅速攀升，各色地王屡创新高，土地成本比重也愈加。。
另外，房地产业的周转周期较长，整体负债率高于其他行业也是情有可原。
也有人说，是2015-2018年以来去库存的效果。房企把房子卖了，拿着钱继续去买地以增加库存，总不能至于一个房企没有房子可卖岂不是笑话？
这也恰恰形成了恶性循环。虽然房子卖了，收入增加了，但继续购买新土地，支出也更大，甚至比收入还多，那么需要更多的债务来满足支出，造成房企的负债进一步增加……
许多房地产企业在出售房屋后，需要继续购买土地以增加库存。因此，虽然房地产企业的收入有所增加，但支出大于收入，甚至需要更多的债务来应付支出，导致房地产行业的债务增加。
不管是开发商、银行还是炒房者，都很难独善其身。
而在去杠杆的趋势下，房企举债屡屡被叫停，就导致了这样一个局面：
负债率达历史高位，而现金流却步步吃紧。不过是造空房子罢了
但是也有人疑问，房企疯狂举债，是房子卖的不好吗？
自然不是，道理谁都懂，不过是造空房子。
房地产的企业日子比起十年前，不要太好过！销售大增，资金回笼的速度也加快。
开发商造房子的脚步从未停止，按理论来说，房子造多了，房价自然白菜价。但事实是，房价……我们都看在眼里，疼在心里。
很多新房都被投机客囤积、空置着，维持高房价……
如果是这样，那么造再多的房子，除了浪费土地，房子越来越多和普通民众有何关系？
这也正是政府再三强调“房子是用来住的，不是用来炒的”原因，房屋空置税也不是空穴来风。
中国地产“黄金时代”
2014年，王石判断中国房地产进入到“白银时代”，随着市场和政策层面巨大的惯性，仍然推动着整个行业滚滚向前。
尤其在当下二三四线城市的市场也在被疯狂打开，地产行业或将迎来的是“黄金时代”。
对于嗅觉敏锐的开发商来说，时代转型的气息越来越浓郁，一味地盯着一线城市的发展，不再是发展之路。应该重视销售回款，适当降低杠杆率，准备迎接下一个黄金时期。
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