前不久，诸**房数据研究中心统计数据显示，2018年7月，北京市平均租金为90.12元/平米/月，同比上涨25.81%，今年1月以来累计上涨15.75%。伴随着监管机构的介入，北京长租市场存在的乱象有望得到进一步规范，但是如何化解租金上涨与租房难仍是摆在面前的难题。后来，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。如何打破人们不愿租房的魔咒？马云房子如葱预言能实现吗？
承诺见效很快，据北京晨报报道，9月以来租赁市场量价回落，日平均成交量比8月份下降10%至20%；租赁价格也普遍回落，自如反映租金环比下降了3%至5%，相寓的租金环比下降4.5%，蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。据中介协会负责人介绍，9月份租金回落的原因一方面是毕业季结束的周期性因素，另一方面是相关部门连续释放加大租赁市场供给，规范租赁市场行为等利好信号，租赁市场供求紧张形势得以缓解。
我认为，这一次打击力度是相当大的，特别是对行业的乱象整治应该说起到了一定作用，但是承诺倒是见效了，只是不知道能否持续。所以希望能够对住房租赁市场的监管要上升到一定的长效机制中，短期的治理非常要必要，而且能起到震慑作用，也能稳定大家的预期。对于租赁市场的建设，国家已先规划后建设，可以说未雨绸缪，防微杜渐，从一开始就做好了这些工作。而且有人说，很有可能如今的租赁住房政策会成为房地产长效机制的一部分，这似乎也是必然的，从确定房住不炒就应该理解，毕竟租房也是满足了最大的刚需住房问题。
房价本就基数大，即使房价回落也不可能让所有人都能买得起房，很多人会靠租房解决居住问题，无论是主动选择还是被动接受，将来可能需要靠租房解决住房问题的人会越来越多，当主流能接受租房时，当房价不再那么疯狂时，一切的一切都会发生改变，哪个划算的天平也不会再一直向买房倾斜。
国家提出要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，要实现住有所居。将来，马云房子如葱那句话会验证，马云房子不值钱也会验证，其实本来值钱的就是那点土地，所以，马云未来房子不值钱的言论在一定程度上是需要我们好好反思的。房价、租金都是外化表现，让大家买得起住得起租得起才是最真正意义上的实惠。????
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