睿寶觀世界
五年內房價漲還是跌，這是普通剛需族最關心的問題。
就房地產而言，目前我們處於政策嚴控和房產稅預期的雙重壓力下，就國家大環境而言，國家在逐步弱化去槓桿政策壓力，貨幣政策在逐步放鬆，擠出理財資金和股市重新啟動。大體的意思就是，資金禁止進入房市，不鼓勵沉澱在銀行理財，鼓勵進股市。
從數據上來講，在上述的宏觀政策影響下，今年M2增速基本和GDP與CPI之和保持一致。即可認為貨幣不再貶值。全國範圍內平均房價會保持穩定。估計未來幾年這種狀態還將保持。
但這只是宏觀上的一個平均值，也是個調控結果，實際各個城市結構性差異很大。在這個宏觀經濟條件下，比如一線城市和熱點二線，價格已經很高，估計房價會陰跌。普通三線及以下城市也一樣，由於發展潛力不大，不僅陰跌，還會真跌。原來價格不高的二線和具有發展潛力的三線房價還會增加。不管咋樣，暴漲暴跌都不大可能。
從長期來看，上面說到的貨幣基本不貶值那只是宏觀上的概念，對於個人的現金來說，只要經濟發展，毫無疑問你的貨幣永遠是縮水的。所以個人對資產的保值增值的需求是一直存在。
另外，股市投資是有風險的，在下降週期，再好的股票也會跌到你無法面對，懷疑人生的。
有些人如牛刀，謝國忠等專家。喜歡情緒化的，機械的，靜態的看問題，人人有房子才是社會主義，參考西方的收入比，人均房屋面積已經很高了等等。卻忽視我們國家目前的實際情況:
1中國從發展中國家向發達國家轉變(人口流動的城市化)
2土地政策差異(公有制)
3個人現金的絕對貶值(目前已經不是金本位)
4中國的巨量人口+鼓勵生育政策
從我的實際經歷來看，房屋是不動產，你將來會由於工作，小孩上學結婚，條件改善，養老等進行變動。你也會擔心你的錢的購買力會下降，你更會擔心你的資金安全和老有所養。
也許我們的擔心是多餘的，等共產主義實現了，按需分配，你想要上海陸家嘴的大平層，國家就給你免費提供一個。那時候，房子都趕不白菜值錢！
藍色土蝸牛
根據現在的房地產市場和我國經濟形勢，未來一兩年是溫和地上漲，第三年左右應是下跌趨勢，其理由有二，
其一是當前我國經濟形勢不很樂觀，現在幾乎是靠房地產相關行業在支持經濟增長，政府雖然知道前兩年房地產形成了泡沫，但在這個時候捅破，整個國家經濟就會受到影響。我們先不說開發商與購房人給國家經濟帶來增長，就是國家每年的土地出讓金都不是一個小數目。據財政部3月5日在十三屆全國人大公佈的數字，2017年國家土地出讓金是52000億元左右，2018年預計是54000億元左右，據媒體報道，前9個多月土地流拍很少，這說明這540OO億元幾乎能達到，這也就預示著開發商還在大修特修商品房，房價在短期內還有支撐。
其二就是剛需族和投資客的死扛，據住建部發布消息稱，2015年至2017年全國共改造棚戶區1816萬套，2017年5月，國務院常務會議又提出了“三年棚改攻堅計劃”，按照計劃，2018年到2020年，我國將再改造各類棚戶區1500萬套。也就是說，6年時間只是折遷就會有3300多萬戶有購房需求，還有農村到城市買房的，只是剛需都需要幾仟萬套，還別說投資客和炒房客的湧入，這就形成了一個很大的供需市場。
所以在2020年前，房地產雖然政府打壓，但房價應該還是往上溫和運行趨勢，2020年以後，由於剛需族的退出，國家雖然想再得到鉅額的土地出讓金，但剛需的減少，開發商的房子就不好賣了，還有那些在2020年以前以盈利為目的，希望房價堅挺的投資客和炒房客，由於經濟壓力不得不拋售手裡的房產，這樣就形成了下跌的通道。
我的這些推斷，是我國必須保持現有的經濟發展模式，如今後經濟形勢惡化，房價跌勢有可能提前，如果政府為了刺激經濟，放鬆高壓政策，上漲年限應該延長，但五年左右，房價大概率是下跌。
筆者個人觀點，不作投資建議，有不同意見，可文明探討。
眼鏡毒舌
這話題我年初的時候就說過，也寫過不少的文章。房價在中央沒有出政策之前，你說要漲還有一些可能，但是現在來說中央的政策是很明確的。不是遏制房價過快增長，而是遏制房價增長。
從現在的形勢來講房價的確是受到了控制，所以說漲的可能性越來越小了而從現實的情況看，全國很多地方房價是有回落的情況我不知道最近一期70個城市的房價調查是怎麼來的？按照它上面說還有很多城市房價是在上漲，下跌的城市會很少，但是就和房價上漲的時候一樣，你會發現儘管房價翻了一番了，但是在全國70個城市的房價統計上，房價上漲都是按照個位數的一個百分點，兩個百分點，這樣的上漲，那應該就比較好理解到底全國有多少城市的房價還在上漲中。我想中央已經出了政策，不執行，拒不執行的城市會比較少。所以期盼房價上漲在今後的幾年內，一般來說會落空。
但是房價不上漲，並不代表著房價一定會下跌我一直在說，中國的房地產是一個上下一致的市場什麼叫放下一次？也就是說，買了房的人，他也希望房價不跌或者上漲所以說我們很多人會埋怨開發商老是漲價，其實真正想漲價的人，遠遠比開發商要多得多。
除了政策之外，影響房價的還有一個是經濟，尤其是收入的預期增加的話，那麼房價總是堅挺的，如果說經濟的預期不好，或者眼面前的收入就可能下跌，那麼房價想挺也是挺不住的。
大舟財經觀
未來幾年的房價，我已經寫過好多篇文章回答了，昨天還寫了幾篇，我的觀點，買房不急！我一會專門從政策層面分析，在此之前，說幾句題外話：
我不研究房地產，既不缺房也無房賣。但我朋友中有幾個中小房地產老闆，有中介，我經常到處跑，對底層人們的現狀很瞭解，對房子空置了多少有直觀印象。我寫文章，不是亂放炮，觀點是有依據的。
我是今年五月才喜歡寫悟空問答（免費），懵對過二次。
一次是8.19日批駁南大教授提出的“繳生育基金”的文章，我的批駁文章的觀點：一、於法不合，二、於理不通，、三、於情不容。文章下午發到頭條，（大家不信可看原文）當天晚上看到人民網轉載央視網的批駁文章，繳生育基金是“於法無據，於理不通，於情不合”。兩篇文章，有點異曲同工，碰巧了。
第二次是昨天下午我寫了篇關於現在是投資股市還是樓市的文章，文章中我寫道：“不排除在房地產領域來一次“打黑除惡”。政府花了幾年時間打老虎拍蒼蠅，現在開始在社會上打黑除惡，去號子裡看看，蹲不少了，黑惡勢力被一一打掉。房地產領域的囤積居奇，擾亂市場，欺行霸市，編造虛假信息誘騙誤導消費者等各種亂象，遲早要清理。”（原文）晚上9點就看到央視網報道上海出臺最嚴打擊樓市投機炒房等樓市亂象的消息，這也是基於經驗判斷的。
以上說的意思是我寫文章不是沒有依據的胡編亂造。
現在說說未來房價，我今天只從政策上疏理：
房價最近十年漲得很猛，國家想盡一切辦法提高居民收入，包括不停的加薪，但房價被少數人操縱利用，象脫韁的野馬，國家開始重視，出臺一些調控措施，但越調越漲，這裡面有市場因素也有人為因素，國家提出“防止過快上漲”，還是考慮了市場需求，隨後提出“房住不炒”，劃定了槓槓，大家應該懂，這時明確提出去掉房子的金融屬性，是對炒房客的警告，可是有些地方還是漲，有些人還在炒，這就叫“不收手”。大家知道這幾年打老虎拍蒼蠅對那些“八項規定”後還不收手的人是怎樣徵治的。隨後最高層會議形成決定“堅決遏制房價上漲”。要知道，政府最高層都是日理萬機，專門為房子坐在一起開會，可見其重視程度和決心。
隨後的約談，各地措施不斷，昨天上海的最嚴調控只是帶頭，全國範圍的嚴打房地產市場違規亂象會全面鋪開，說白了，“打黑除惡”不會漏過房地產市場，亂象太多，不打不行，昨晚國家出臺了提振消費市場的幾點措施，炒房要嚴打，資金要趕出來，配合國家提振消費領域，這樣才能刺激實體經濟。
總之，房地產市場從政策脈絡上疏理，國家已經做到仁至義盡了，從提醒，警告，畫槓槓，表態，到各地嚴厲措施，該說的都說了，你不聽，“不收手”，“頂風作案”，你要挑戰權力，那果子你就得吃。
你們不信，將來回頭看，“房住不炒”就是整頓房地產市場的開始，達到的目的就是房子去金融屬性，讓進城的人住得起房子，農村的人進城這個政策方向不會變，唯一變的就是把房價打下來，讓它成為普通的大家都能消費的東西。
可以預期的是，炒房客即將惶惶不可終日，明智的人會在房產稅法出來之前把多餘的房子賣掉，“房住不炒”，你一家三個人，每人住一套，三套夠了吧，多餘的是不是炒？是炒就是擾亂市場，違反政策法律，後果照章辦事！
我想提醒朋友們，不要眼睛只盯著市場，要看政策，不要低估政府的決心和能力，既然明確提出“房住不炒”，明確表態“堅決遏制房價上漲”，這是肯定要做到的，不要眼睛只看眼前，棋是一步步下的，網是慢慢收的。
所以，我勸沒房的朋友，不要擔心，相信政府，都會有房子住的。現在能不買房的，把錢看好。
炒房致富，房產暴利的時代一去不復返了，希望大家記住我這句話，過幾年你回頭看。以後，房地產透明化，賺取合理利潤，集體土地若能入市，土地和建房主體會大量增加，何況現有房子已經多的住不完了，房子會向平民商品靠攏！
房產稅若出臺，有多少空置房就清楚了，誰有多少房也清楚了，哪個公司違規炒房也清楚了，因為什麼？各地部門要逐一查清，到物業查，到房子登記部門查，到開發商簽約的地方查，沒有查不清的，查清了可收稅，有利益，當然有積極性，到時就摸清家底了，房子夠多少人住，預計每年有多少人進城需要房子，每年必須建多少房子，國家就有底有安排了。
最後請大家：相信政府（不許漲價，不許炒房），相信市場（房子夠多，增加供應），相信規律（漲多必跌，迴歸理性）！
無語石1
按廣東珠三角大叔的房價來說，未來一兩年慢慢的開始回落，人口越來越少，工廠招一年比一年難招工，因為70.80.90的打工仔會慢慢老，有能力的在外面買都買，沒有能力的都要回家鄉縣城買房，像廣東深圳富士康一個大廠幾千人又有多少個人又有能力在深圳買房的？百分之八十打工仔沒有能力在深圳買房的，這百分之八十打工仔全部都要慢慢的回留家鄉買房，農村的也要出縣城買房，農村小學校以後全部都要關門，沒有學生校的全在，學生一年比一年少，少少少少到沒有學生就關門，外出打工的要回留家鄉買房，農村的也要出縣城買房，農村到結婚年齡的也要買房不買房婚事難成，還有跟風的炒房的等等正明縣城房價，十五年內不會跌，還會慢慢的小覆上漲！縣城房價漲到萬元一平方的很正常！
潘64102688
為何總想拿房子發家致富？！你想不勞而惑一夜暴富可要害慘多少？！難道就不能靠農業和科技等對大家有益的事來賺錢？！你替地產炒高房價讓大多百姓望房興嘆！居無定所？！就是你們富可敵國又有何意義？！真的現在大多人已沒有一顆公益之心！你讓一代代人都變成房奴！會走上歷史審判臺的！
