5年前，朱某從銀行貸款80萬買了一套房子，當時的貸款利率是6.6%，等額本息貸款，貸款期限15年。當時跟銀行籤的是固定利率，即不管以後基準利率怎麼變化，都以6.6%的利率償還貸款和利息。這5年來，朱某由於做生意賺了一些錢，所以就有把貸款提前還上的想法。朱某這種情況有必要提前還貸嗎？
不少人向銀行貸過款，有能力提前還貸的人都會遇到這樣的問題。在這裡，小編從經濟的角度來分析，哪些情況我們需要提前還錢。
一、跟銀行籤的固定利率貸款，此後基準利率下降了
固定利率貸款就是貸款利率不會隨著央行公佈基準利率變化而變化，貸款之時籤的多少利率，就一直按照這個利率還款。如果當初貸款是跟銀行籤的固定利率，而現在基準利率已經下降了，這時就有必要進行提前還貸了，因為提前還貸可省下部分利息。
朱某5年前以6.6%的利率向銀行貸款80萬，由於用的等額本息貸款，前期還的本金不是很多，前5年一共償還本金18.5萬，剩下61.5萬未還，期限還剩10年。
而今，房貸利率已經下降到了4.9%，如果此後10年房貸利率一直維持在4.9%的話，朱某繼續以6.6%的貸款利率還款，就相當於無形中多還了5.4萬的利息，所以此時就完全有必要提前還貸。即便是提前還貸後，再用房子抵押從銀行貸出61.5萬，也比繼續以6.6%利率還貸要划算的多。
二、跟銀行籤的浮動利率，此後基準利率上調了
浮動利率就是貸款利率會跟著央行公佈基準利率變化而變化，一般可能是一月、一季度或者一年變一次。如果是浮動利率，那就意味著利率上調貸款利率也會跟著上調，相應的需要還的利息就會增多。如果不想負擔更高的利息的話，那就有必要提前還貸了。
三、想把房子賣了
不少人在經濟條件變好之後，可能就想換套更大、更好的房子，從而可能會考慮把之前的房子賣掉。但是，還處於按揭中的房子一般是不能出售的，因為房產證抵押在銀行，沒有房產證就過不了戶，房子自然也就不能賣了。所以，此時如果想賣房子，就需要提前把貸款還了，從銀行把房產證拿回來才行。
小編認為，除以上幾種情況外，其他任何情況都不需要提前還貸。畢竟銀行貸款總的來說利率還算比較低的，拿著這些可提前還貸的錢隨便幹些別的，收益可能都會比銀行貸款利率要高，大家認為是不是呢？
來源一點號：快貸網
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