一禅⺗和尚
如果没有发生特殊情况，实际放款的合同金额少于按揭贷款合同的金额，你可以以合同违约把银行告到法院，要求银行把不足的部分补上。
但前提是你必需确认两个事情，一个是你的合同是实实在在的按揭贷款合同，而且银行已经盖章确认，千万别把贷款申请协议跟按揭贷款合同混淆了。二个是签订按揭贷款合同后没有发生特殊情况。
现实中很多人把贷款申请协议当做按揭贷款合同
正常情况下如果你已经签订了按揭贷款合同，办理完了抵押手续，那银行是不可能少打钱，挺多会上浮贷款利率。
而有些朋友所说的实际贷款跟按揭合同有出入，应该是误把贷款申请协议书当做按揭贷款合同了。
以前我就有一个人朋友发生过类似的案例，她在2016年买的房子，房价150万，首付45万，贷款105万。但这个贷款只是她向银行提交的贷款申请金额。后来收完材料审核之后银行只给她批了100万，原因是她的银行流水达不到月供的2倍，所以银行把贷款额度降低了。
贷款额度降低之后，她又得多支付5万元的首付，所以当时她也很生气，说银行合同违约，后来经过多方了解之后她才知道自己误会了，最后还是老老实实签订了100万的按揭合同，实际下款也是100万，并没有少。
实际上贷款申请协议书跟按揭贷款合同是有很大的区别：
贷款申请协议书只是说明了你向银行提交申请，是你单方面的行为，银行跟这个协议书没有什么关系：
所以贷款申请协议书是不能构成法律意义上的合同关系，是不能受到法律保护的。
不管你贷款申请书上写了多少金额，这都不能成为银行审批的最终额度，银行有自己的风控系统，银行会跟根据用户申请的额度，综合申请人的工作，收入，流水，信用，负债等进行评估，然后才能给出最终的额度。
而按揭合同上的金额就是银行实际授信的额度，也是银行最终审批的结果，借款人实际能借到多少钱以银行按揭贷款为准，这个按揭贷款合同由双方签字或盖章才有效，具有法律效力。
如果没有特殊情况，实际放款额度跟按揭贷款合同不符，借款人可以状告银行
按揭贷款合同是真正有法律效力，一旦合同签订后双方必须按合同履行，如果银行少打钱那就是违约，借款人可以把银行告到法院要求银行足额发放贷款。
特殊情况下实际放款额度可能比按揭合同少
实际放款比按揭合同少这种情况很少发生，但是如果按揭贷款合同上会有相关条例约定，如果按揭贷款签订后银行发行借款人有其他隐瞒事情、或者在等待放款的过程中借款人出现一些特殊情况，比如目前房贷放款很慢，有的人贷款等了半年以上、如果这期间银行抽查发现你有较严重的逾期，或有信用卡套现作首付的违规行为，那银行会做特殊处理，减少贷款额度，不过这种操作一般都会签订补充协议，不会乱来。
贷款教授
怪事处处有，问答特别多，我想请问什么叫做按揭合同55万，银行贷款48万，难道银行的贷款不是按照按揭合同来的吗？是银行克扣你贷款，还是你把申请表当作借款合同？这其中一定是有什么你没搞明白或者表述不清楚的。
以我多年的经验，这件事大致有两种可能。
第一，错把贷款申请表当作贷款按揭合同，当借款人向银行申请贷款时，会填一个贷款申请表，上面有详细的个人信息，收入情况等等，也包括贷款金额和贷款利率，很多人填写这个就认为我申请了多少利率多少金额，银行就应该给我多少利率多少金额，其实这是错误的，这只是代表你申请了，银行还会层层审批最后确定，有可能跟你申请时不一样。当然，有些银行在程序上为了方便客户，也为了方便自己，会让客户在空白的借款合同上签字，甚至有的把信息写在借款合同上，让客户1误认为签订了合同，但实际上这个时候，银行还没有盖章，这个合同是无效的，那如果真的手里有双方签字盖章的合同，那么完全那这个合同，去起诉银行要求按照合同执行。
第二种可能，其实跟这个问题有区别，但是确实有点联系，我有一个同事申请了组合贷款，就是公积金贷款一部分，银行贷款一部分，比如说共计70万元，已经放款，但是遇到正好遇到本地公积金政策调整，单人额度有原先的45万元下降到了40万元，这笔贷款已经发放之后，公积金中心打电话，要求她还5万元现金，这样相当于公积金放款40万元符合规定，不知道你这个是不是也遇到银行贷款政策有变。
总之，希望你能过补充信息，才能更好的分析。
鑫财经
首先，贷款合同只是题主单方签字的，银行方面没有盖章确认，所以才有了贷款合同金额与实际放款金额不一致的情况。正常程序，通常是银行员工让客户签好，等审批通过发放时再盖章确认贷款合同。可能是审批上觉得题主申请的贷款额度超过了还贷能力，因此减了7万。
其次，即使贷款合同与借据金额有出入，法律规定了以借据金额为准，因此银行这种操作也是有权利的。
最后，由于实际贷款金额与申请金额不符，可能会对购房者形成损失。那么怎么办？前文我已说过，银行的做法是有法律依据的，因此向银行索赔是不可能的。而且因为贷款已经发放，提前还了再向其他银行申请也不现实，唯一减少损失的办法，只能是先向亲友借款救急，之后再想办法。
我是空谷寒潭，与您分享银行知识。
