上梅林，也开始大撤退了。
上梅林新村119栋，一房一厅房租一涨就是800元，电费0.68元/度变1.5元/度，片区租金比今年年初普涨50%，一房难求。
承包119栋的好多社区的管理员对119栋租客表示：“房租就这么多，大家都一样，边上涨我们也涨，要么走，要么留，愿意留就按照我们规则来。”
上梅林新兴村，随着万科、金地等房企入驻，十多栋居民也相继搬离。
据介绍，上梅林片区共有四个城中村，共390栋“农民房”组成，截至2018年8月7日，整个上梅林片区共有24栋“农民房”已与做长租公寓的公司签约，将改建为长租公寓。
上梅林新兴村现状
十几栋将被搬空 2800元/月农民房靠“抢”
“本楼栋按照消防法规的要求，于2018年9月20日起对消防、水、电、煤气管道等设施进行升级改造，届时将全栋清空并停止水、电供应，请各住户于2018年9月20前撤离，另9月1日起房租按天计算”。这样一封致租户的通知张贴在上梅林新兴村的多栋农民房的门口，落款时间是8月31日，也就仅过去1个多月。
这样一封类似“逐客令”的整改，相信很多人会觉得“眼熟”。5月份有媒体报道的清湖附近城中村的改造中，也出现过这样的搬离通知。
“之前没有别的通知，十多天前看到别的栋开始搬走就慢慢地知道了。”住在新兴村的住户林先生告诉小编。
林先生一家五口租住在其中一栋一楼的两房一厅，月租金2000元，“房子原来是大的一房一厅改的，在这里住了几年了，房租以前都是每年涨150-200元”，光线不足的客厅林先生的妻子抱着他们刚出生不久的第二个小孩，家里老人应该刚过来帮忙不久，1米不够的楼距，加上低楼层光线更加显得昏暗。
“这里没有房子租的，都搬走了”，老人对小编表示。
正在搬家的租户放置在路旁的行李
“上梅林新兴社区十几栋都被承包了，都要改造，这里的人几乎都搬走了，现在新兴村是没有房子出租的。听说万科在上梅林收了将近200栋农民房要改造的，目前签了将近50栋，不过我们住的这栋就要看房东，暂时还没有张贴通知。”
林先生目前也在周边找房子，“看了景田布尾村的房子有一些也要这样搞（被承包下来），我也不知道能搬到那里，上梅林新村是不会搬过去的，那边卫生太差，比不上新兴村。”林先生显得有点无奈。
林先生介绍到，绿网的这栋，一厅两户要被改成三房。
住户：几年前入住两房一厅2500 搬后住2600一房一厅
城中村里，错综复杂的电线还在，墙上的斑驳青苔也还在，搬家的垃圾也无法掩盖大家曾生活在这里的痕迹，只是“人去楼空”。
（清理建材垃圾的工人）图中大爷：这里改造后住不起的，2000多应该是要翻一倍的
施工过程墙体上留下的“大孔”、等候被改造的房间，轰隆隆的开工声证明大家搬离已是事实，总让记者觉得有点疮痍的感觉，让本来环境就欠缺的城中村显得有点破败。
一对正匆匆搬家的中年夫妇告诉小编，“在这里住了几年了，2500的两房一厅，现在搬到新村一房一厅要2600，房子变小了房租直接涨了700”。说完就跟妻子协力继续搬家，从叫来帮忙的三轮车上叠置的多把椅子或许可以推算出这一家人口不少。
“人去楼空”。上梅林新兴村对面新世界荔园阁的保安大叔感叹道。
“这些楼都是改革开放之后建的，都是才30多年的房子，这么好的房子拆掉太可惜了，目前新兴村唯一只有1栋还没签的，还可以住。除了个别是一些公寓品牌承包，其他都是被万科、金地、招商等收去改造的。”
在梅林开了10多年小卖部的大爷，“我以前也住在新兴村，1000多的单间，像复式一样的，上个月被通知到搬走，就搬过来新世界这边，一房一厅40来平要4000多，没办法的啊。”
据新世界荔园阁小区入口的公示消息，全新精装1-3房，即租即住，一房2400元起，两房3000元起，三房4500元起。
租住新兴村多年的搬家夫妇
左将改为金地草莓公寓，右为新兴村搬空楼栋
另外，记者还了解到，上梅林新兴村除了传言承包商中有万科在外，金地商置也有办公室设在村里，工作人员告诉记者，“以后办公室上面的这栋会被建成金地的草莓公寓，预计2020年改造完。”价格方面则未透露。
同时村里还有多个公寓品牌，蜂巢、蘑菇、豪派等，均比同地段、同户型“农民房”价格多一倍多。豪派公寓工作人员告诉记者，由“农民房”改建后的电梯的豪派公寓一房一厅的月租在4100-4900元；一房单间的月租价格在3590元左右。而还保留了农民房的外观，拎包入住不带电梯的一房单间的月租价格在2500-2800元左右。
这是记者9月4日，实探新兴村得知的一切实况。
上梅林新村现状
1800元的房子一涨就涨800 电费从0.68飙升到1.2-1.5/度
“今年年初，一房一厅的月租是1800元。房东9月初通知，10月1日起房租变成2800。没有任何改造之下，足足涨了50%多，电费从0.68元/度直接升到1.5元/度，真是非常气愤，接受不了！”
上梅林新村119栋租户王女士（化名）向记者爆料，上梅林新村119栋共32户租户，得知涨租消息后，已经搬走了四、五户。“很多租户都是住了五、六年，个别租户都住了近十年，小孩都在附近上学，都不愿意搬，奈何房租长这么高。”王女士说。
村里租房联系电话都被遮住了
上梅林新村距离9号线梅村地铁站大概800米的位置，到梅林片区较大的购物中心卓越汇仅一个地铁站，9号线和卓越汇都是2016年下半年开通和开业的，对于上梅林新村的租户来说仅享受了1年多的利好，就迎来了租金“暴涨”的消息。
接到爆料后，9月5日，记者来到上梅林新村119栋，看到一则关于好多社区接管该楼栋的通知，“我司已和房东签订管理协议：本大楼将于2018年8月17日正式交接深圳市好多社区智慧平台服务中心并看展工作”。落款时间为2018年8月17日。
一位刚搬进来的大哥表示，“这里很贵的，现在一房一厅都要2800，电费要1.2元/度。”
图中的黑衣大哥就是刚搬进去的租户
从门口上好多社区贴出来的公告牌上可见，该社区出租的房型包括，“人才公寓、独立单房、一房一厅、两房一厅”，记者电话进一步咨询获悉，该楼栋没有单房，一房一厅空房2800元，配空调、热水器、洗衣机三样要3200-3400，改建过的44栋有带家电的就3600，大概四五十平，单间2400-2600元，带电梯，看房可以打电话。
住在119栋的隔壁来自四川的几位住户告诉记者，自己的楼栋也被涨了200块钱，“住不起的，这里都没有房子了。都涨租了。”
好多社区管理员：“要么走，要么留，愿意留就按照我们规则来”
9月5日晚间，上梅林新村119栋的十余名租户来到“好多社区”客服中心为房租上涨讨“说法”。
该客服中心位于上梅林新村44栋的一楼，门头位置写着“家居体验中心”，门口悬挂着“数字楼宇升级改造方案中心”，门口的玻璃门张贴着“好多社区客服中心”的字样，并贴出承接“楼宇改造、楼宇管理、代租服务、水电工程”，门口还放着公寓出租的易拉宝，有改建后公寓的实拍图。
“好多社区”客服中心
据“好多社区”客服中心工作人员介绍，“好多社区”为深圳市众畅物联科技有限公司的长租公寓品牌。
而另一位“好多社区”客服中心119栋的管理员，告诉前来讨“说法”的租户，“每栋楼都可以问下价钱，我们公司与房东阿姨一起已经商定好的价格，拿合同出来，合同到什么时候，按合同走，没有合同按我们说的算。”
对于“好多社区”与“农民房”房东的协议合同和实际收房价格，他们则拒绝透露。
其介绍，房租的定价由“好多社区”根据周边房屋租金水平和房屋管理成本来决定。”该管理员说。
被租户质疑房租涨幅较大，该管理员表示，“大家都一样，我们也涨，房子还有更贵的。愿意住的就留下，不愿意就走”。
“每个月超过5号交房租，就要停水停电，如果5号之后发工资的，要提前打招呼”。
上梅林新村的夜晚
“老租户比新租户便宜，老租户是2600-2700，新租户是2700-2800，新租户有100块的管理费，老租户没有。”该管理员表示。
对于100块钱的管理费，该管理员告诉租户，100块钱包含了卫生费、楼梯费、电灯费等，其还表示，“楼栋要重新装水表电表、锁这些都要成本，我们要管理，要核算成本的 ”。
另外，还管理员还表示，“要么走，要么留，愿意留就按照我们规则来”，另外，其表示，有合同租户不涨价，合同到期后会按照现在出租的价格，以后每年按照5%涨。
涨房租是标准是什么？管理员：边上涨，我们就涨
“好多社区”客服中心公示房源
从该体验中心公示的部分房源信息可见，我们可以看到最低价格为1950元，据好多社区工作人员介绍，这是一套10平方的单间。最高为3600元，其中工作人员向记者表示，改造过的的单房最小16平，最大20平单间16平，小的2400冰箱洗衣机都有，大的20多平，2750元。”
据记者了解，目前上梅林新村片区单间都在2000以上，一房一厅都在2600元左右，即使是未改的新放租的农民房，都是这个价格，在上梅林走了一圈，仅有几套房源出租，从新兴村也有搬过来的住户，房源显得异常紧张。
因此，被问及涨房租是标准是什么？上面那位管理员表示“边上涨，我们就涨”
上梅林新村一角
另外，一名工作人员还向小编透露，“目前公司在新兴村收了10多栋，打算改造。”
在“讨说法”前，住在119栋的住户来自江西的陈女士（化名），自己不想搬走，并表示“关外格局很不好的，1600元/月的一房一厅，都是连在一起的，厨房跟洗手间一起，只有厨房有一个窗户，晾衣服又只能在这个窗户，油烟全黏在上面”。
在“讨说法”无果后，陈女士表示，“只能搬了，搬到固戍去，没办法的。我在科技园上班，这边过去1个半小时，那边去上班也是。”陈女士面露苦色。
被迫撤离的人群、无奈被涨租的住户、随处可见夜里忙碌搬家的人……这个超密集而聚集了大量外来务工人员的城中村，在这个夜晚显得有点不够人情。
住户：还是想跟房东谈 搬出去换房成本近2万
住在6楼的一个住户表示，自己2011年入住，租的时候1000元，“现在出去租个2500的（还不确保能不能租到）二押一付加家电家私，还不得两万。有租户也表示，自己都不敢找房，一房一厅2500。
9月7日早上，记者致电119栋原房东关于涨租电费上涨等事宜，问及房租是否都上涨了800元，涨幅是否不合理，其告诉记者“（租金电费）这些都不方便回答的，你们去咨询管理方公司，已经跟他们签了协议了，全权委托了，他们涨多少我们是管不了的，不关我们事了，现在全村的价格都是这样，我们也是按照市面价格来，现在上梅林新村没改的都要2800-3000，改了都要3000以上了。现在市价都是这样的，我又涨不了这么多，只能委托给管理公司。”被问及为什么选择好多社区合作，则回复不方便透露。
上梅林新村住户群体庞大，图为清洁大叔在清理垃圾
小编再次拨通好多社区APP上的400电话，接电话的工作人员的告诉记者，刚好轮到自己值班，自己不是主要负责人，晚点让相关负责人回电话。直到小编发稿前，仍未接到好多社区的相关回应。
"X先生你好。我是你们的管理员。昨天晚上的问题我已经对上级部门反映。现针对119栋全体老租户采取水电费优惠政策。优惠如下：1、水费按市政局实收。2、电费0.88元一度。 麻烦你告知下各位老租户。望互相理解。"
不过在9月7日下午，119栋的居民收到这样一条信息，并让其把信息转给其他老租户，即电费从0.68元/度调整到0.88元/度，而协商的房租事宜则仍未有结果。
万科上梅林新村184栋农民房
万科、蜂巢、豪派等抢食四大城中村
9月6日，梅林街道办综合管理所工作人员告诉小编，上梅林片区共有四个城中村，上梅林新村有“农民房”229栋、祠堂村有“农民房”82栋、上梅林新兴村有“农民房”37栋、荔园村有“农民房”42栋。根据梅林街道办综合管理所的统计，截至2018年8月7日，整个上梅林片区共有24栋“农民房”已与做长租公寓的公司签约，将改建为长租公寓。
该工作人员还表示，目前，多个长租公寓品牌进入上梅林城中村“圈地”。比如，上梅林新村184栋为万科承包；上梅林新兴村9栋、11栋、12栋为蜂巢公寓承包；上梅林新村84栋、81栋、143栋，上梅林新兴村1栋、2栋、3栋为豪派公寓承包；上梅林新村77栋、祠堂村12栋为好多社区承包。“近一个月以来，还有很多栋村民自建房业主与长租公寓公司在谈整栋楼的承租事宜。”该工作人员如是说。
万科“给我一村，还你一城”
而深圳市万村发展有限公司上梅林新村综合运营办公室工作人员告诉小编，目前上梅林新村没有改建完工的长租公寓产品，最早也要到10月份、11月份才能改建完工。“目前，上梅林新村的公寓租金定价未出，会参照周边房屋租金水平定价，不会高太多。”该工作人员表示。对于万科收房价格，该工作人员没有透露。
其中一栋祠堂村的住户向小编透露，自己住的一房一厅1700元，年初要涨300元，大伙比较团结，跟房东谈下来就暂时还没涨。从“好多社区”APP上得知，祠堂村已经在2017年4月就被好多社区接管。
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