和商铺一样，我不建议一般人碰公寓（公寓和普通住宅的区别请自行搜索，在此我不再啰嗦），因投资公寓坑实在太多，很多买公寓人肠子都悔青了。
我身边就有鲜活的栗子，朋友前几年在上海买过一套小公寓，也是因为没房票，积蓄也不多。当时他想法很简单，先上车，等这套升值了，再卖掉换住宅。
结果去年5月，上海出台商住房的政策，给公寓浇了一盆冷水。两三年来，朋友眼看着周围住宅蹭蹭蹭地涨，而自己的小公寓房价却低调的一比。
去年拿到房票（买房资格），想转手置换住宅，结果公寓挂了两三个月没卖掉，只能先自己住着。小公寓抛不掉，本来首付够买中环内，现在只够买昆山了。
那问题来了，涨幅一般、流动性差，你为啥还要投资公寓呢？
最关键的是，这还不是最要命的，最坑的是公寓转手手续费高的惊人。
买房的时候，应该都听过“满五唯一”，这种房子在二手市场很吃香。简单说，就是如果卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房，购房者不需要缴纳个人所得税。但是，公寓没有满五不满五这一说，必须要交20%的个人所得税。
公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30%最多60%。
再加上5.5%的营业税，各种杂七杂八的费用加起来，一般能达到物业交易总价的10%以上。所以，有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，公寓的流动性通常很差。
毕竟对于炒房客更注重短期利润，就算公寓有涨幅，减去各种交易费，获得的回报必然比同价位的住宅要低。
其次，公寓不能落户，落户，户···对应的，不能落户也就不存在学区房了。如果是因为限购等因素想购买一套住房，或者说婚房，先为后代考虑一下。
再有就是产权问题。公寓的土地产权只有40年或50年，产权到期后是无法自动续期的。如果没有主动申请续期，或者申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回。
而住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，不用担心产权继承问题其他还有些其他零零碎碎的缺陷，主要是在居住体验上，和纯住宅比还是不太方便。
举几个栗子
一、居住隐性成本高，水电费、物业费都贵到飞起；
二、公寓为了安全起见，一般不通燃气；
三、公寓的设计规范没有明确规定，建成什么样，完全看开发商。一般公寓都是回字形设计，通风采光均有问题；
四、纯住宅的使用率高，公摊能到20%-30%，而公寓的公摊系数比住宅高，能到25%-35%。
······
总的来说，同样的钱，投资一套公寓远没有买一套住宅来得踏实。
网 友 热 评：
@XXLD：浪费掉多少宝贵土地，竟然有公寓这种事物
@孟建：万年坑
@王盼亮：当然了，公寓投资价值确实没有住宅那么大，所以我给出建议，想买公寓，就是要投资，地铁口的商业综合体，品牌通燃气有阳台的，小户型低于50平的。
现在深圳总价200万能买什么住宅，投资个公寓，收收租金，以后深圳的土地越来越少，自然会涨起来的
话说，那个客户这么逗比，第一套买公寓，不能落户，没有学区划分的，像购买我们中粮这边的客户，90%都是有房子的，或者是家长给孩子买的，谁逗比，第一套买公寓，浪费资金
@老曹飘在深圳：句句属实，公寓是个大坑货。买过公寓的90%会后悔。
50%的首付，对一般人来说，占用一大笔钱，买了公寓，眼巴巴看着住宅等各种投资机会，跟自己擦肩而过。恨的咬牙切齿。
公寓在市场流动性很差，一年天量的房产成交，鲜有公寓身影。
@如果可以再来一次：东莞现在洋房卖不动了，个个盘都在推公寓...
@ls5021：公寓就是有钱人买来收租金的，否则还是老实买住宅吧。
没房票的，都是有钱人。
@SZ培德：龙岗还不是，垃圾公寓超级多，全都是大坑货。
希望房友们擦亮眼睛，慎重买公寓。
公寓逆袭的唯一机会，等猴年马月深圳出生人口连续锐减，各大学校都招不满学生，放开公寓学位。
这种情况才会扭转公寓的困境，才能跟住宅一样有价值。
@高兴的人：不涨，更多的是有钱人的保值渠道，相对来讲还是比较稳妥的。谁让限购了呢？资金放在那里贬值不如公寓收租来的划算，多少还会涨点的，只是慢而已，这也是房子本来的意义，这样无节制的涨是不正常的。
@x时光里：原来买公寓才是真正的接盘侠！这么说：公寓=供愚！
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