又到一年“金九銀十”。
經歷了調控政策頻出的上半年，面對樓市重要的銷售節點，開發商紛紛開始行動。
有開發商選擇趕在8月末降價出貨；有的則依舊執著押寶“金九銀十”，寄希望於樓市的逐步回暖可以帶動成交。但政策影響給未來樓市帶來的不確定性仍是誰都不能迴避的問題。
在這個傳統的節點裡，“金九銀十”將成色如何？購房者該不該出手？網易房產發起策劃力圖為網友呈現最客觀全面的“金九銀十”。
|等還是不等，保守派對陣行動派
在政策消息頻出的今年，面對“金九銀十”開發商已然形成兩派，一派是行動派，他們中對市場反應最快的從8月就率先降價，以打折促銷、低價入市方式吸引市場人氣。
房企降價促銷一定程度上來源於全年銷售的壓力。今年來，樓市政策頻出，相比往年今年樓市變得沒有那麼熱了，迫於銷售業績的壓力，一部分房企採取降價走量衝刺全年的業績。
“9、10月份前後一般都會有一波開盤潮，我們不想到那個時候再推盤面臨巨大競爭，何況調控是否會繼續收緊也不清楚，於是決定趁著金九銀十早點降價出貨。”一位不願意透露姓名的開發商表示。
然而，也有眾多開發商選擇了繼續等待，這形成了樓市另一個保守派。在樓市頻出的今年，很多開發商選擇“邊賣邊看”的態勢。有業內人士指出，他們之所以願意等待，一方面是寄希望於金九銀十能帶來一波成交高峰，市場回暖後就可以少降一點價，另一方面是資金壓力不大。
|降價槍響！金九銀十41盤新貨殺到
相比往年的樓市的火熱，今年的“金九銀十”推貨情況稍顯“黯淡”。
“金九銀十”期間，廣州只有41個樓盤登場亮相、推出新貨，其中外圍區域依舊是絕對主力，黃埔區8盤推新貨、增城區6盤推新貨，東部是廣州當之無愧的最大糧倉。南沙區、花都區則分別有5個樓盤亮相。
值得一提的是，廣州“金九銀十”亮相的全新樓盤共17個，天河、越秀、從化這三個區域則是“0貢獻”。
市區方面，天河區以消化現有的樓盤為主，廣鋼新城成為市區供應的最大擔當，荔灣區4個全新盤中有3個出自廣鋼新城，考慮到此前廣州某樓盤暗自大幅度降價，相信廣鋼樓盤間會短兵相接、戰況將會非常慘烈。
比較令人意外的是，一度因為“330新政”涼涼的公寓市場，則迎來了罕見的推貨潮，金九銀十共有7個商業項目推貨，大有捲土重來的態勢。
[專家視點]
|調控嚴格，“金九銀十”降價將是大概率事件
克而瑞廣州機構首席分析師肖文曉：今年“金九銀十”促銷力度將會增大。最近廣州像增城、南沙這樣的外圍區域，樓盤以價換量的促銷行動越來越頻繁，而且很多公司都在密集關注和收集全國範圍內的相關信息，預計會有越來越多的開發商跟進。
中原地產項目部總經理黃韜：樓市的價格已經出現了鬆動跡象，今年的“金九銀十”預計有六成以上的樓盤會降價，剩下的可能會堅持。如果“金九銀十”的表現平淡，打折的開發商將會越來越多。
房地產專家龍斌：受調控政策的影響，今年的“金九銀十”供應相對往年少。特價/促銷的樓盤將會增多，有些區域將會比較普遍。
|年底80%以上樓盤會降價，部分價格堅挺
中原地產項目部總經理黃韜：今年年底可能有80-90%的在售樓盤會進行促銷打折，剩下的樓盤價格會依舊堅挺，但不會大幅上漲，因為有些樓盤的競爭力優勢明顯，所以也沒有必要明顯降價。
房地產專家龍斌：調控嚴格，房貸利率也沒有明顯的下調，受這些因素的影響，接下來要迎接的將是一個相對清淡的市場。
|特價/促銷盤增多，將迎購房的好時機
中原地產項目部總經理黃韜：今年購房時機非常好，從去年年底到現在房價已經出現鬆動，對於自用或改善型買家是非常好的機會。
房地產專家龍斌：價格已經有鬆動的跡象，不少樓盤推出了有特價單位，對於剛需客和一些迫切改善的客戶來說是一個比較好的購房時機。
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