墙纸一哥
原则上可以退。 本题所说的退房应该是解除商品房买卖合同的意思，只有商品房买卖合同解除了，才可能退房。商品房买卖合同能否解除，首先是看合同约定，其次，是找法律规定。如果开发商延期交房的行为符合商品房买卖合同中约定的解除条件，则购房者可以据此要求解除商品房买卖合同；若商品房买卖合同对此没有约定，只要符合法律规定，也是可以主张解除合同的。
我国法律规定的解除权有两种，一种是约定解除，一种是法定解除。
一、约定解除。根据我国《合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，若商品房买卖合同中约定了一方或双方可以解除合同的条件，则只要开发商逾期交房的行为符合商品房买卖合同中约定的购房者解除合同的情形，购房者可以通知开发商解除合同，要求退房。
二、法定解除。 根据我国《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；”的规定，虽然商品房买卖合同中没有约定解除合同的情形，但是，开发商延期交房的行为属于迟延履行主要债务，购房者可以催告开发商在一定的期限内交房，如开发商在催告的期限内还没有交房，购房者可以主张解除合同，要求退房。
综上！解除商品房买卖合同的方式，可以是与开发商协商解决，也可以通过诉讼解决。
金凌律师
别想着退了，你的房贷都已经开始还了，哪怕退房也是你的损失，只要开发商同意退还是可以退的，但是开发商不同意退的话就只能按照合同来了。
网签备案合同上有一条款明确指出，开发商未按时交付房屋的，将按照以日为单位的违约金赔偿业主，这条款中并没有指出可以以未按时交付房屋为理由退房，你还是等着开发商交房以后给你赔偿违约金吧，别总想着退了，退房麻烦的是你自己，一般到这种时候开发商的交房时间也不会太长了，毕竟开发商建设房屋的预期与实际有一点误差也很正常，只要开发商还在正常施工的，并没有停工，你就等等看吧，交房以后再让开发商按照合同赔偿违约金。
不过现在的开发商也学聪明了，假如预计两年可以完工的工程，他的交房时间都会推后写，可能写3年甚至更久，这样确保自己不被赔偿交房违约金，以此来降低自己的风险。
这种时候，除非开发商停工很久了，未按时交房，这样你就得注意了，因为这个小区就很可能存在烂尾楼的情况了。从另外一方面也可以反应出你这个小区的质量还是可以的，不像某*桂园一样，为了按时交房，赶工期，这样造出来的房子你住着也危险，人生安全得不到保障。
以上仅代表个人观点，不喜勿喷，我是觉得这种情况不用退房，等等看，你们觉得这种情况该不该退房呢？
