大型商業項目常州華潤萬象城「失約」調查

坐落於江蘇省常州市大通河北岸的常州華潤國際社區是華潤置地有限公司在常州佈局的大型城市綜合體,規劃包含住宅、萬象商業、全程教育和水岸公園等多元化業態,填補了區域乃至常州缺乏城市綜合體的空白。

近日,多位知情人士向《中國經營報》記者反映,開發商方面曾在室外擋板、宣傳單頁和視頻中承諾建設15萬平方米的萬象城商業項目,但實際上,拿地9年過去,商業地塊仍舊荒廢,四處野草叢生。在最新第七期項目的宣傳中,工作人員還表示“萬象城肯定建不出來了”。

常州市工商局廣告監管處一名工作人員表示,房地產廣告宣傳方面應該合法合規,相關購房者如果有投訴問題,可以向工商部門提供宣傳資料和影像,一旦核實涉嫌虛假宣傳,將會介入調查處理。

針對商業項目後續的開發進度,記者來到華潤置地常州有限公司(以下簡稱“華潤常州公司”),該公司客戶關係部工作人員朱偉表示,公司無法對此作出回覆,將聯繫無錫區域公司營銷方面負責人進行回應。然而,截至發稿,未收到對方的回覆,記者多次撥打電話聯繫,對方亦無人接聽。

在上海購物中心協會品牌專業委員會副秘書長杜斌看來,華潤萬象城之所以變成“紙上談兵”的項目,緣於常州商業地產市場供過於求,開發企業出於盈利性的考慮,才遲遲未動工。

“紙上的萬象城”

在常州市民的眼中,華潤國際社區是市內為數不多的“地鐵大盤”。隨著常州首條地鐵線的收尾,該項目即將享受地鐵帶來的便利。

據華潤置地官網顯示,華潤國際社區項目總佔地53萬平方米,總建築面積135萬平方米,是人居、教育、消費為一體的城市綜合體,位於天寧區中吳大道及和平中路交匯處。

作為華潤置地進駐常州市的首個項目,華潤國際社區除了體量龐大之外,同樣配套有大型商場和購物中心。在首次開盤之初,沿街豎立的巨幅廣告噴繪,印著金光閃耀的商場圖像,圖中赫然寫著“萬象城”字樣。同時,華潤國際社區的官方微博和宣傳單頁也介紹稱,華潤國際社區規劃15萬平方米萬象商業,引入華潤置地旗下首席城市商業旗艦萬象城。

該項目策劃經理宋傳明曾在接受《常州晚報》記者採訪時透露,樓盤主要面向市場的是普通住宅,還有15萬平方米的萬象城商業,“按目前公佈的圖紙看,地鐵站挨著商業部分,這將為我們聚集更多人氣,帶來廣闊前景。”

“當初正是因為看到萬象城的宣傳才買房過來。”華潤國際社區一期劍橋瀾灣的業主時先生告訴本報記者,小區周邊缺乏大型的商場,2013年時有鄰居看到萬象城的規劃圖便買房過來,但時隔5年過去,開發商卻一直未開工建設。

常州市民吳先生曾經憧憬小區未來規劃的“地鐵口的項目又有大型購物商場”,他介紹,在前期開盤的時候,售樓處還帶著準業主們前往杭州參觀萬象城。

然而多年過去,位於八期的商業地塊依舊堆放著荒土,逐漸消磨了他的耐心。“業主在聯名發函投訴開發商,催促其加快施工進度。”吳先生表示。

常州市天寧區華潤國際社區居委會書記巢綱表示,目前業主的投訴函已經發至華潤常州公司。社區方面將密切關注事件進展,督促雙方協商解決。

項目為何前後開發規劃發生改變,目前具體有何計劃?記者帶著疑問來到華潤常州公司,但工作人員婉拒了採訪。

杜斌表示,9年前,商業地產前景較好,華潤置地或確實準備開發萬象城,而近年來商業地產市場不景氣,當地項目逐漸增多,開發商考慮到虧損的風險,所以進行更改。其還介紹,整個商業市場目前競爭太激烈,收益並不理想,難以達到預期的收入水平,所以開發商對開發商業地產保持謹慎態度。

拿地至今未報建

公開資料顯示,2009年6月17日,華潤置地無錫公司總經理遲峰代表華潤集團下屬的利馳有限公司,簽署了常州市和平中路東側4宗地塊的掛牌出讓成交確認書。首次佈局常州,華潤即拿下800畝土地。

該處4宗土地為原常化廠及周邊地塊,用地性質全部為住宅,總面積達536445平方米,華潤置地以181056萬元的底價受讓。

據華潤置地2017年年報顯示,常州國際社區地盤面積共53.64萬平方米,未出售可售面積42.68萬平方米,計劃於2021年5月落成。

據瞭解,拿地之後,華潤置地將4宗地塊進行分期開發,具體為B、C、E、F地塊。常州市規劃局天寧分局管理二科工作人員介紹,在土地出讓之初,4宗地塊的用途和規劃有明確要求。根據控規圖,B、C地塊是純商業地塊,為不少於10萬平方米的公建配套,其中包含商業、文教娛樂、辦公等功能。“目前E、F商業和住宅地塊已經開發,B、C地塊還未報建。”

近日,本報記者實地調查走訪看到,常州華潤國際社區一期至四期均已建成,多數業主已經入住,六期項目正在建設,也已無房可售。在富盛一路和夏雷路附近的樓盤樣板房後面,四周被圍牆包圍著,透過一處破舊的鐵皮圍擋,記者看到,裡面的空地上長滿雜草,絲毫沒有動工痕跡,仍在“曬地皮”。

華潤國際社區售樓部附近的一名工作人員介紹,該塊空地即是前期規劃建造萬象城的地方,預計明年開工,將建成商業項目。“但肯定不是萬象城,因為這邊檔次不夠,達不到建造的水平。”

9月20日,記者在華潤置地官網注意到,在華潤國際社區的區位配套信息一欄,僅規劃為5萬平方米社區商業。

常州市國土局天寧分局土地利用科負責人伍啟翔告訴記者,當時華潤拿地拿得時間早,政策上並未對開發進度有約定,沒有規定商業地塊要先封頂和開業,所以開發商才一直遲遲未動工。商住地塊建設開發的產品,國土部門無法進行制約,但是如果不進行開發,將會受到處罰。

“從此類方案修改等情況看,多少是受到了常州城市規劃調整以及房地產政策調整的影響。大體上說,這個時候資金回籠慢,也會影響項目的開工和建設。”財經評論員嚴躍進分析表示。

9年過去,商業項目仍舊是一片荒地,而住宅區域早已銷售一空。億翰智庫研究總監張化東指出,一般情況下,開發企業會將商業置於開發中期,在開發一部分住宅之後馬上開發商業,再繼續開發住宅,以提高後期住宅的銷售價格,但是在目前的限價政策下,開發商沒有太多操作空間,因此將商業項目置後開發。

或敗走常州商業市場

記者在常州調查採訪中瞭解到,近年來,商業地產項目在常州逐漸增多,走在市區裡,相隔不遠就能看到專業市場和商貿城。

杜斌介紹,從長三角區域來看,常州的商業地產水平表現並不好,部分核心區域最繁華的地段,商業項目運營也表現平平。但是常州商業地產項目供應量過大,市場供過於求。

據《新華日報》報道,在常州和蘇州等二線城市,城市綜合體的數量呈爆發式增長。數據顯示,2014年到2017年底,常州新增300餘萬平方米商業面積,其中8萬平方米以上的商業體新增19個。2017年底,常州人均商業面積達4.8平方米,與上海、南京等大致相當。

今年3月,常州市房地產商會會長劉燦放曾在接受當地媒體採訪時也透露出心中的憂慮,其表示,“從去庫存角度,常州商業地產的‘空殼子’(指閒置商業地產)還比較大,一塊商業地產背後就是巨大的資源浪費,在很多城市中心地區,也存在很多人流不旺而導致的閒置資源。商業地產存在的問題,除了階段性供過於求外,主要是佈局不夠合理,也存在如何管理和經營等問題。”

在與巢綱的攀談中,記者瞭解到,目前華潤國際社區各期項目中,入住率最高為70%,最新交付的五期入住僅數十戶。

“按照華潤國際社區目前的人流量狀況,按正常的萬象城運營方式,是比較危險的。”杜斌認為,華潤置地在常州建設萬象城將面臨大型品牌入駐不夠多的難題,加之商業地產項目競爭激烈,招商難度較大,整個市場的消費力和人流量水平不高。萬象城或可以從公寓和街區入手,加強營銷環節的投入,降低開發等級。

此外,多方信源透露,由於華潤國際社區曾為常州化工廠的所在地,在項目建設之初即因為土地汙染受到爭議。彼時,常州化工廠總用地422畝,主要產品為燒鹼、氯氣、鹽酸等。後經過多年水土修復工程,逐漸走出了汙染陰霾。常化廠的搬遷、填土等工序或耽誤到項目的開發。

針對常州華潤萬象城項目的建設情況,記者多次致電華潤無錫公司及華東大區品牌負責人,併發出採訪請求。無錫公司工作人員表示,客戶部將會回電話介紹,具體情況也可以詢問常州公司,華東大區品牌負責人則表示需要先了解情況,截至發稿均未有所回應。


分享到:


相關文章: