在規模和利潤面前，越來越多的房企開始強化高週轉，提高變現能力。這背後，是融資渠道越來越窄，融資成本越來越高的窘境。
《證券日報》記者根據同策諮詢研究院監測數據獲悉，2018年前8個月，40家典型房企總計融資4708億元。
同策研究院研究員陳朦朦認為，房企融資渠道越來越窄，下半年日子更不好過，境外發債被禁，海外主戰場失利，房企承擔能力越來越有限。或許，接下來，房企可以通過尋求創新型融資方式進行融資，拓寬融資渠道，提高融資額度。
40家房企融資4708億元
“公司正在找融資成本較低的渠道，但是並不容易。”某房企管理層向《證券日報》記者透露，有些熱錢雖然願意進入房地產行業，但成本非常高。
另有金融機構人士也向《證券日報》記者透露，在全國百強房企中，負債率過高的房企，“幾乎從我們融資名單上排除了，風險太大了。現在成本相對較低的融資是以項目合作方式進行的融資，這樣風險相對可控。”
陳朦朦認為，8月份，房企融資總額環比上升，縱向來看，5月份震盪下跌後緩慢回溫，現處於V字形的爬坡期。橫向來看，房企融資格局已然生變，境內外融資不斷收緊的情況下，創新型融資方式大唱主角。生死之年，被逼到“牆角”的開發商正奮力自救。
據同策諮詢研究院監測數據顯示，8月份，40家典型房企創新型債權融資額度為200.56億元，佔比融資總額33.28%，成為8月份最主要的融資方式，環比大幅增加155.46%，成倍數增長。其中，共有5家房企共發行了6筆超短期融資券；泰禾集團(15.460, -0.57, -3.56%)通過應收賬款收益權轉讓及回購方式向興業國際信託有限公司融資；金科股份(5.190, -0.12, -2.26%)以10億元交易對價向中信信託轉讓特定資產收益權；榮盛發展(8.170, -0.34, -4.00%)及其下屬子公司向關聯人榮盛控股和榮盛建設分別借款50億元和20億元，內部互相輸血，並且借款利率高達9.5%。
陳朦朦表示，從8月份上述40家房企融資特點來看，創新型融資方式多元化，開發商出現內部“換血”的現象；融資成本走高，資金流向分化加劇，規模房企依然能獲取大量低成本資金支持；此外，外幣融資金額大幅下降，境外融資難度係數增加。
房企融資仍不樂觀
眾所周知，融資環境向來上半年輕鬆，但今年完全不同。據同策研究院監測統計，春節過後6個月40家典型上市房企融資總額為3498億元，同比去年4335億元大幅下滑19.3%，下半年房企的融資壓力更大。
中原地產首席分析師張大偉表示，自全國多地樓市進入“限價”模式後，大型房企銷售規模雖不斷上行，但多數房企的存貨週轉率都在下行，可見其變現能力在減弱。在這種市場格局下，融資端若輸血不暢，房企不但很難將負債率降下來，自身也有很大風險。
陳朦朦表示，從未來融資趨勢來看，短債長投是常態，集團內部輸血也將是常態，但同時伴隨著融資成本升高，用高成本的錢還低成本的債，收割的是股東的淨利潤，續的是地主的命。
事實上，近兩年內，房企融資渠道持續收縮。如今，房企似乎又回到了四處找錢的時代，找到成本可承受的資金的房企，或許能夠把握市場機會，尋求投資機遇，進而能夠在接下來的競爭環境中實現規模卡位，保證未來幾年經營業績。反之，則會很快掉隊。
鑑於此，快速回款也已經成為房企的頭等大事。據億翰智庫表示，2018年上半年，受限於行業環境，房企現金流淨流入趨緩使現金收回週期變長，導致貨幣資金增速變緩。多數開發商已經意識到，回款慢，融資難，還債期來臨，資金鍊承壓，不解決這些困難，接下來發展規模將停滯不前，市場份額逐步萎縮，甚至迎來生存危機。
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