9月25日，地產板塊早盤走勢疲弱，截至發稿，新城控股、招商蛇口跌逾7%，保利地產、陽光城等跌幅超5%，榮盛發展、深物業A、深振業A、萬科A、金地集團等均走低。其實地產板塊的疲軟可以從昨日開盤的港股市場看出端倪。昨日A股因中秋節休市，但是港股正常開盤，受到港股拖累，恆指收跌超過1.6%，其中碧桂園跌近6%。由於廣東取消預售制的傳聞，港股內房股領跌，融信中國、綠城中國、碧桂園、世茂房地產等跌幅均超過5%，成為昨日港股下跌的重災區。
此前，多家媒體稱，廣東省房地產協會向會員企業發緊急通函，徵求對取消商品房預售許可的意見。由於輿論反應十分強烈，廣東省房協相關人士很快做出了回應，稱該文件目前還處於內部討論階段，只是擬訂，並非真的實施，具體仍在調查處理當中。
據悉，所謂商品房預售制，是指房地產開發企業將正在建設中、尚未完成建設的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。這個制度1994年由香港傳入內地，成為普遍採用的一種售樓方式。當時還有個好聽的名字，叫“賣樓花”。正如該通知所說，商品房預售制度實施已近25年，這一制度的改變，“事關房地產行業發展模式及其配套制度的重塑，關係房企的資金安排、建設計劃及戰略規劃等重大事項的調整”。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，該制度被獲批的可能性很大。但中原地產首席分析師張大偉指出，該預售制度短期很難落地，取消預售制度將使得超一半房地產企業倒閉。
而上海、北京、南昌開展治理房地產市場亂象專項行動；個稅改革中，住房貸款利息或住房租金等6項個稅專項附加扣除細則正醞釀製定；房產稅第一推動者賈康回應房產稅的出臺時間和影響力都將低於預期，政策或難以再度從嚴。
在土地方面，截至8月末全國土地流拍807宗，流拍建面7954萬平，預計土地市場的走弱或將約束地方政策的進一步從嚴以及改善房企毛利率的悲觀預期。
方正證券認為，目前房產稅處於立法推進階段， 我們預計最快 2020年完成立法， 2022 年開始全國落地徵收。從短期來看，房產稅的徵收可能會對市場帶來暫時的量價的下行壓力；從中期來看，房產稅徵收後，地方財政收入不再單純依賴賣地， 地價的趨勢性下滑對建立房地產市場的長效機制有明顯作用； 從長期來看，市場走勢仍然決定於供需關係， 即房產稅對於市場的中長期影響較小。 建議關注具備業績持續性的增長類龍頭公司萬科 A、保利地產，資源豐富類央企招商蛇口，高速增長類公司新城控股、陽光城。
華創證券表示，維持房地產小週期延長框架，並認為本輪供給端調控導致資源正快速向龍頭集聚，融資集中度->拿地集中度->銷售集中度，將推動頭部房企銷售大增，短期來看，土地市場的走弱以及由此推動的投資走弱將約束政策從嚴、並修復毛利率悲觀預期，繼續看多地產龍頭和藍籌，並維持板塊“推薦”評級，維持推薦：保利地產、新城控股、萬科A、融創中國、招商蛇口、金地集團；二線：中南建設、榮盛發展、藍光發展、華夏幸福。
國泰君安認為，房企預期不一致，靜待基本面下行。 7 月以來，市場去化率有所下降，且部分地區在降價或者變相降價，包括北京； 開發商年初判斷今年 Q4 會復甦，但實際上感受到 Q4 可能真正下行，地產週期需重新思考； 企業端對政策判斷存在分歧，但沒有絕對看空或者絕對看多的，而是看不清，所以當前現金為王， 大部分開發商都表示要加快推盤、甚至變相降價推盤； 企業拿地逐漸謹慎，在思考轉型的的同時表明只做圍繞地產開發的相關多元化轉型，不做徹底轉型。 我們認為，當前開發商對未來的預期並不明確，大多采取走一步看一步策略。推薦萬科 A、保利地產、招商蛇口、華夏幸福等公司。
預計 2018 年政策博弈與資金擾動是影響行業預期波動的重要因素，維持行業增持評級。 1）政策調控仍將持續，邊際調整空間較大。隨著調控的深化，行政手段調控進入平穩期，一二線城市調控繼續加碼的概率不大； 2）企業端資金偏緊，居民端資金邊際放鬆。在一二線城市有望形成供需兩旺的格局。在供需兩旺的預期以及行業進入順經濟週期的趨勢下，一二線樓市的熱度有望超出預期，推薦重點佈局在一二線城市的龍頭開發商，推薦保利地產、萬科 A、華夏幸福、招商蛇口、新城控股、藍光發展；受益金地集團、陽光城、華僑城 A。
中泰證券認為，短期來看，我們認為板塊具備估值修復基礎：1、資金面現逐步好轉，例如近期發債利率已下行；2、土地市場降溫、地價下行預期漸濃，成本端存改善預期；3、業績確定性較強。中期來看，隨著土地市場降溫及開發投資、銷售的下行壓力，我們認為政策放寬窗口或逐步明朗；長期來看，集中度仍將穩步提升，頭部企業優勢將進一步擴大，我們仍看多地產龍頭，推薦：1、價值龍頭：萬科、保利地產等；2、存量紅利：建發股份。
注：以上個股僅供參考，不做買賣建議！投資有分析按，入市須謹慎！
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