昨日，六合龙湖棠城开盘，共推490套住宅，卖了9个小时，叫号叫到2416号，所有房源全部售罄！
龙湖棠城本次开盘，堪称六合楼市一次里程碑事件，楼盘关注度高，被严厉限价，项目堪称六合楼市冷热的试金石。
从本次事件中，我有以下几点总结：
- 六合楼市没有“冷”，只是回归理性，买房人更谨慎了。
- 六合改善客增多，六合人有一定的购买力，大户型有市场。
- 今年六合楼市优质楼盘较少，六合楼市严格限价，买房人可以等一等。
- 六合二手房较冷，投资六合，还需慎重！
六合楼市没有“冷” 只是回归理性
近期，六合惊现打折盘，一成首付盘，各类优惠打折重出江湖！地价下降！地块终止出让！有网友问我“六合楼市要冷了吗？”
我觉得六合楼市并没有冷，只是慢慢回归理性，六合楼市已经不再是“疯抢”时代了！昨日，龙湖棠城490套房全部售罄，说明六合楼市依旧有市场。
（龙湖棠城销控表）
但本次开盘龙湖棠城共2896组号参与选房，叫到2416号才卖完最后一套底楼大户型，比起前日的江北核心区扬子江金茂悦，150分钟卖完，由于区域热度差异，导致买房人心态也不同。
买龙湖棠城甚至说买六合房子的买房人，更为谨慎，对于户型、楼层、学区、配套要求会更高，昨日现场，有些买房人排号排在前面，进去选房，没有满意的楼层就放弃了，一点也不会觉得可惜。
有些投资客，改善客弃号，有些对投资六合持怀疑态度，有些没选到满意的户型，想要等待更好的买房机会。
而一些优惠打折盘，要么地理位置较偏，要么配套不全，本身不是区域内突出的优质楼盘。六合楼市供大于求，刚需客自然是优先考虑一些优质楼盘。
对于地价下降，只是降低了开盘商的拿地成本，这只是开发商打造产品中的成本之一，还有其它各类成本。至于最终的上市价格，并不是由地价的高地来决定，一些高价地由于限价，价格并不会太高。而有些低价地，正好赶上市场上行，卖高价也未可知。
六合地价降了，仅仅是地价降了，它不能决定六合楼市冷热，也不能决定六合房价的涨跌。
六合改善客增多 大户型有市场
昨日，龙湖棠城110㎡户型最受欢迎，前4个小时，众多买房人都来抢夺110㎡户型，140㎡只是部分人买。六合楼市仍然以刚需客为主，而到6点之后，大约600百号以后，买房人后劲十足，现场1000多号，2000多号纷纷到场。
我的同事摇了2800多号，下了班，紧急从河西开车赶过去，看还能不能捡漏。昨晚，临近8点，她到场时，表示现场已经“炸锅”，人山人海。还有别的网友和我说，晚上比白天还热闹。
不得不说，昨晚去到现场捡漏的是铁了心要买一套的，而且买的都是140㎡大户型。
龙湖棠城此次开盘140㎡大户型共170套，占总房源数三分之一，总价200万左右。以往加推的楼盘中，六合鲜有楼盘大户型的比重占这么大，说明六合改善户型还是有市场，购买力还是比较强的。
接下来，六合纯新盘保利荣盛合悦将首开叠墅，都是大户型，能否受到改善客欢迎，让人拭目以待。
今年六合优质盘较少 买房人可以等一等
虽然说，刚需客任何时候越早上车越好，房价整体是呈上涨趋势的，只是不同时期，涨的幅度不同而已。但是，如果区域内实在没有满意的楼盘，我觉得可以等一等。
去年，城开新都雅苑、荣盛华府，荣盛花语城、荣盛华府、荣盛首府收官，今年紫艺华府、亚泰梧桐世家收官，这几个六合重点楼盘相继收官以后，今年是近年来六合的优质楼盘最少的一年。
可以看出有些片区开发接近殆尽，比如大厂现在已经没有纯新盘了，六合南门也仅剩一块优质地块未拍。
今年以来，六合仅有冠城大通蓝郡和龙湖棠城两大优质盘，并不是说其他盘不好，这两大盘是所有在售盘中，无论交通、还是配套都相对比较齐全的，而其他盘不是地理位置较偏就是配套不全。
没有满意的房源，又想买新房的人可以等一等六合其他优质纯新盘，如今市场限价，买房人也迎来买房机会！
这6大盘是目前六合区最优质的纯新盘，除了冠城大通G32，其他地块均需要现房销售。
景瑞G18地块作为老城区最后的优质地块，东面是六合人民医院，南面是金宁广场，西面是鸿源广场，北面有S8凤凰山公园站，其自配商业体，配套成熟，交通便利。该地块预计明后年上市。
中海G19地块目前正在建造中，该地块地处新老城交界处，旁边就是六合名校励志中学，离雄州地铁站约1公里，周边还有六合新市民中心。无论去老城还是新城都十分方便。
龙池御府靠近龙池地铁站，旁边就是荣盛时代广场，阿尔卡迪亚国际酒店，配套十分齐全。
冠城大通G32、保利荣盛合悦分别靠近龙池地铁站和六合开发区站，周边有新建的蒋湾小学，荣盛时代广场，配套较为齐全。
冠城大通G67 地处六合新城，靠近六合市民中心，地块上正在建北京东路小学棠城分校新校区，紧邻六合中医院，教育、医疗配套较好。
六合二手房较冷 投资需谨慎
根据365二手房网站数据显示，六合二手房整体房价已经连续小幅度下跌9个月左右，价格平稳在14200元/㎡左右。
六合新房一年未涨，二手房连跌9个月，目前六合冠城大通蓝郡、荣盛鹭岛荣府仍有盘在售，市场供货不是特别紧张，二手房的成交量也不大。
再加上3年限售，从取得不动产证算，三年内不予转让。从交付到办证，等真正可以挂牌时，至少5年左右。现在市场上二手房库存充足，六合二手房倒挂1000-2000元/㎡左右，倒挂并不严重。5年周期太长，六合房子大多数是六合本地人购买，有一定的风险。
有些南京投资客如果需要投资，一定要投资六合优质楼盘，各方面配套要齐全。
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