樓市指聞先說點房價基本趨勢：在未來幾年裡（業內人士普遍判斷是3-5年一個輪迴，這是從歷史上總結出來的規律。）房價應該不會有太大的增長，應該是以穩定為主，但是在揹負著巨大的房子資產面前，穩定就形同與貶值。主要原因有2個：
一方面人民幣確實對內貶值很多，並且仍然在繼續進行著；另一方面房價穩定久了，逐漸會變為賣方市場，也就是客戶討價還價的能力越來越強。第一方面是指如果現在你的總房價是200萬元，如果5年之後仍然是200萬元，根據紙幣的貶值速度，那個時候的200萬元可就實實在在的沒有這時的200萬元購買力強了；第二方面是指房子長期賣不掉，在城市嚴厲的限購措施下，剛需也很少，所以在未來市場上賣房的多，買房的人少，粥多僧少會出現房子賤賣的情況。
不管是哪一種，從理論上判斷，只要房價繼續穩定下去，也就意味著房價逐漸下跌的開始。在房價下跌期，不管是買房還是賣房，思維與理念都應該與前幾年大有不同，甚至是截然相反的，房價下跌時，這“4件傻事”不要做，可能使你白白損失10萬元。
第一件傻事：如果你是賣房子的，不要不顧一切的甩賣。很多人在前幾年跟風買了幾套房子，由於手頭沒幾個錢，全看別人買房賺錢了，於是自己也去了，沒想到別人早就悄悄賣光了房子已經走人了，自己還沒看清形勢，到現在初現端倪，其實已經有一些晚了，想買賣出高價格不大可能，於是為了保全資產，趕緊甩賣房子、甚至是大降價出售，就像前些天媒體上傳出的“4折出售”一樣玄乎，且不說那些事情的真假，其實賣房子真的能4折出售嗎？不太可能，那是做傻事。在當下的房價環境中，樓市指聞提示，如果你是賣房子的，最要考慮好兩點：
1、你的房子在哪裡，如果是在三四線城市，特別是那些發展滯緩的地方，可以略降價出售，不要真的等到那裡的房價迴歸本初；2、如果你的房子處在一線、熱門二線城市，樓市指聞認為你需要分辨觀察，如果城市發展勢頭強勁，你大可不必現在出手，房價與城市發展是比不可分的，上海的房子怎麼調控也不可能下跌就是這個道理，發展前景好的城市房價短暫蟄伏之後也會迴歸理性，與城市匹配。
第二件傻事：如果你是賣房子的，不要房價高高掛起。這一點是說，如果你真的想買房子，把錢拿回來，不要想著在掛到2016年的房價水平了，現在的房價人們普遍信心不高，現在買房子的剛需居多，一方面購買能力有限，另一方面大家普遍認為房價跌了。例如2017年房價是15000元，現在真想出售的話要略降一點，讓利客戶才能順利達成預期。（殊不知有多少房子賣了一年都賣不掉，只因死死咬住房價不放，賣家看不清現在的房價行情。）
第三件傻事：如果你是買房子的，不要不談價格就入手。不談房價就買房在現在是很傻的一種行為，房價開始下跌，剛需成為買房主力軍，現在也正是剛需買房的好時機，買房子要看準賣家的心思，找準那些真心實意賣房子的才能降價入手，如果賣家喊的價格與一年前一模一樣並且不鬆口，那就不必再談下去，房價在跌，房主心裡卻還停留在兩年前。
第四件傻事：如果你是買房子的，不要做別人的接盤俠。如果你是買房子的剛需族，儘量避免購買在預期內會繼續下跌的房價，比如某些城市前些年房價被炒起來，現在有大量房子出售，在比例三四五線房子在棚改和認為因素下房價上漲過高的。不管是哪種儘量要避開，這兩種房子正在尋找接盤俠，避免白白被套其中。
房價下跌時，如果你做了這“4件傻事”，會讓你輕鬆損失10萬以上，樓市指聞提示作為賣家不要見風就是雨、甩賣自己的房子，也不能真想賣房子卻咬著兩年前的房價不放；作為買房的人要學會談價格，更要學會識別那些房子正在尋找接盤俠，要儘量避開。
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