大眾最愛的任總

如果你瞭解房地產這一塊大佬的理論的話，你避不開的一個人就是任志強。大家都叫他任大炮，因其經常炮轟其他專家，且提出很多我個人覺得較為偏激的理論。而得到了很多人的認可，其核心論點就是房價一定會上漲。(這篇文章是一篇理論的討論，不帶任何感情色彩。沒有刻意貶低其他人的意思)

包括中國的城市化率與發達國家存在一定的差距，按照任總的理論，仍舊有很多人會從農村進入城市，成為城市化進程的接盤俠。還有什麼大家工資上漲房價就一定會上漲等等。聽起來很有道理，但是，我個人覺得他的很多理論都是缺乏理論基礎的。我覺得房價上漲的根本性原因是落後的戶籍制度，貪婪的人性，和扭曲的土地政策導致的必然結果。

為什麼最後任志強得到那麼多人的擁戴，我覺得很大程度上是因為中國百姓是偏感性的，而不是偏理性的。大家寧可從情感上相信任理論的正確性，卻很少估計其理論存在極其多的漏洞。在眾多房地產專家預判房價要跌的時候。大多數人沒有看清人性的貪婪和政府對市場掌控能力，使得任的理論為多數人信仰。

過去的理論我就懶得進行反駁，最近他又發表了一些言論。簡單的說就是房地產徵稅是不合理且不可能實現的。那麼我就這一點簡單的解析一下為什麼說任志強總歸是一個商人，即使很多人都喜歡他的直接了當，敢說敢言的性格。我依舊要說他的很多理論都是站不住腳的。

“中國的房子是公有制的，老百姓只有使用權，既然不是我的房子，為什麼要讓我繳稅？”看完他說的話我就一個感覺，真的是害人不淺，首先第一點和大家強調，中國土地是公有制的，但是房子你享有的不只是使用權，還有財產權。我通俗的講就是這套房子是你的就是你的70年到期續費，你依舊享有這個房子的處置權。

因為從立法的角度儘管不是特別完善，你享有的不是完全的所有權，但是公民的財產權利國家是認同和保護的。所以說不用繳稅的不知道任總是不是太天真了點。還是壓根也不是很懂法律。

房地產稅未來的趨勢

首先,我要告訴大家的是房地產稅收是必然降臨的節日。因為從本質上講，房地產稅是政府得以擺脫土地財政的必然要求。因為自從朱鎔基朱總理進行改革，將地方的財權收歸中央就導致了地方政府必須依靠土地收入來維持大量基建工程的投入。

而房地產稅可以成為政府源源不斷的資金來源。假如房地產稅失利那麼很可能地方政府將面臨著工資無法按時發放。養老金虧空等一系列問題，那麼就要結構性改革，產業升級，體制創新。而這些想一下子就奏效是不可能的。這就是房地產稅出臺的必然性。

下面我講講房地產稅出臺的難度，其實並沒有大家想象的那麼難，首先房地產稅的出臺首先要做的是不動產全面登記，其次就是建立收繳系統，健全收繳細則，之後便是立法階段。

對於國家出臺的稅法而言，大家覺得最難的是不動產全面登記，實際上這一步絕對比我們想象中的推進的快得多。從那麼多的貪官的不動產被查出就可以看出其實不動產登記已經取得了實際效果。因為不動產登記其實是很多年前已經在做的事情，且去年8月已經真正實現了聯網，剩下登記完善只是時間問題。

其次就是對不動產的合理估值，但這其實並不是十分難以解決的問題，那麼接下來要解決的就是收繳細則，這裡國家在房地產稅的12方針裡面已經詳細說明。對對方政府充分授權，但是要分步推進。簡單的理解就是地方政府要因地制宜進行房地產稅的制定。

不能一刀切，而且從某種角度講，房地產稅首套住房最有可能是首套房也要徵收，但是相對而言對於例如深圳而言較為嚴厲。至於繳稅環節，個人覺得現在徵信系統立法已經很完善了，所以，收稅已經不是什麼太過困難的事情。

之後最後一步最關鍵的便是立法的，房地產稅正式列入人大五年規劃，這裡要強調的是五年規劃不代表五年後才出臺，且十九大強調要加快房地產稅法的出臺。所以立法的難度真的沒有很多人說的那麼誇張。

結語

首先和大家房地產稅是必然會出臺實行的，且可能是大面積徵收的，且房地產稅出臺也不是大家想象中的那麼漫長，作為一個剛需其實我挺希望房地產稅出臺的，希望可以房價下跌。但是確實我也知道房地產稅出臺一定對大多數房屋持有者產生很大的影響。

還是文章寫的有點晚，因為參考了學習了特別多的文章，且去房地產大佬的微博進行學習。得出了這個結論。謝謝大家的觀看，也希望更多的人能夠有更加理性的面對未來的房地產市場的變化。

在這裡狗哥也祝大家中秋快樂。未來也能有一個屬於自己的家。這個也是大狗的夢想。