容积率对居住舒适度的影响
我们购房者在购买房子的时候无疑最关注的是未来居住的舒适度问题，那影响舒适度的主要因素有绿地率、容积率等。那很多购房者会迷惑容积率到底是什么呢？下面，房证通为您做详细的解答。
什么是房子的容积率呢？
容积率也称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。直白点说，就是小区建筑物间的密度，这将直接影响到住房接受阳光的程度了。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
《江西省城市规划管理技术导则》（2014版）第二章第二节建筑容量
2.2.1 城市和县城的建设用地建筑容量指标必须符合控制性详细规划的要求，且不宜超出表1的规定。
怎么计算容积率？
现在我们用个简单的例子来计算容积率：
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积50平方米，建2层，总建筑面积100平方米，容积率就是1.0；
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
容积率超过5就不建议购买了。
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