采访一位被分配到到湛江单位上班的朋友的看法
我来说说我的看法。本人16年毕业分配到湛江，单位待遇还可以，高于当地平均工资。当时湛江房价还不算高，觉得以后可以轻松买到big house。万万没想到17年房价飞涨，市区毛坯房现在都已经9000，而且还在处于上涨趋势，直奔1万！！得知这个消息后，我先是吃惊和愤怒，等冷静之后，我决定去广泛搜集材料，看看是否决定最近接盘。
一、我先从身边老同志了解湛江以前的买房需求。他们说13、14年时湛江房价当时很低，房地产到处销售出去拉单，求人买房。但是当时大家都没有入手的意愿（据他们闲聊，湛江本地人大都继承父辈房产或者出去发展，而外地人又不打算在这安家，当时也没人看好湛江发展，在这买房投资，所以导致没有人买房）。而16年房价长高后，反而大家赶着买房，一度推波助澜，把房价推到新高度。从刚需角度考虑，我认为13、14年刚需就不多，不可能3年刚需数量就大幅上涨，所以我推断应该是炒房团先炒，然后刚需人员也迫于形势也先咬牙接盘，才导致交易量大幅上涨（我身边的同事就是很好的刚需例子.....），在这里我不得不先感叹普通老百姓可怕的从众心理......
二、我又了解湛江的平均工资。16年平均工资也才4600多一点，5000都不到，而现在也基本没涨多少，而且我查看很多招聘信息，发现招的大都是一些低端岗位，工资都惨不忍睹；高端岗位工资也才5000-7000，上万基本没看到过...显而易见，目前湛江的工资水平是不能支撑起这么高的房价。
三、房价上涨的可能原因。在知乎和百度上浏览了很多质量贴，不难看出，湛江房价上涨原因有几个：1.炒房团趋于大势，普遍涌入三四线城市，不仅湛江，很多小城市房价都直逼破万。2.高铁准备通车。我觉得这是湛江房价上涨一个很重要的原因，从平常老百姓的谈话就看出，大家都普遍天真的认为，高铁一通，湛江就能迎来飞速的发展，于是纷纷开始炒房。3.琼州海峡大桥计划，虽然这个计划一直挂在嘴边，迟迟没有落实，但是这个计划迟早是要实施的，也是炒房客们考虑的一个大因素。4.北部湾区域的发展计划，可以说湛江处于北部湾区域发展的地理中心位置，拥有很好的地理优势，所以这个也是炒房客很有把握的一个投资意向。
四、湛江未来的发展状况。这个话题很深，我也只是把我的一些拙见提出来，希望能抛砖引玉，得到更多批评指正。其实我对湛江未来的发展前景并不抱太大希望，原因有以下几方面：
1.对于高铁通车的理解。其实我觉得湛江通高铁，其意义有二。一是中央催促广东省尽快完成市市通高铁计划以顺应民声。说白了广东除了珠三角那一带，其他地方都很穷，而且珠三角那一带有很多城市都没能完全发展起来，所以广东省委不是很愿意把投资放在其他地方，只不过为了权衡民生，才提出市市通高铁计划，其意义并不在重点发展湛江。而且港珠澳大桥通车后，普通人都知道广东肯定会把重心挪到珠海，把珠海打造成国际城市。二是湛江通高铁可联通广西、海南形成经济带，这也是中央有意而为。但是讲白了，中央还是想借助珠三角的蓬勃经济来带动广西与海南发展，重点也不在湛江，只是湛江处于得天独厚的地理位置，但是并没有成为什么政策中心，加之广西和海南自身经济都很差，都要过来倒贴广东的，也指望不了带动湛江....
2.琼州海峡大桥。这个大桥建成意义非凡，但是发展重心是海南省，是海南经济特区翻身的绝好机会，与湛江也没太大联系，唯一希望的是海南发展起来后能很快带动湛江致富。只是这个大桥计划还未落实，而且南海主权也没有得到解决，海南实际发展情况也是一个未知数。
3.北部湾城市发展群。很不客气的说，湛江位置真的很好，处于北部湾城市发展群的地理中心位置，可是北部湾毕竟是以广西为主，政策明码规定南宁为核心城市，以湛江、海口为支撑....而且北部湾在21世纪海上丝绸之路的角色主要是对东南亚那些国家开放，众所周知，南海问题在目前一直处于紧张状态，中国也不傻肯定不会带动南海国家致富，难道要拿起石头砸自己脚吗？所以近几年，我并不看好北部湾计划，除非南海问题能大幅度解决。就算解决，以南海国家的发展程度来看，发展周期还需一段较长的时间。
4.对湛江市委的怀疑。据当地人讲，湛江前几届市委大都存在严重的贪腐问题，而且执政能力不强，就算现在湛江处在发展机遇，执政者能否做出正确决定还是利用发展机会中饱私囊？
五、对未来房价的担心。虽然我对湛江发展并不乐观，但是如果高铁、大桥能按期建成的话，湛江就能成为一个综合交通枢纽城市。这势必给我们市民带来极大的交通便利，而且极大推动本地经济发展（好希望能降低物价）。我只是觉得发展程度有限，并不能带来腾飞，究其原因就是湛江空有一个好位置，却始终得不到政策的大力支持。（广东重在发展珠海，中央重在发展南宁、海口）况且上述很多宏大的发展计划都得需要很长时间才能实现（我觉得至少十年），具体发展怎么样也无法预知。因此我很怀疑未来6年内，湛江本地收入能不能发生质的突破？能不能支撑得起现在的房价？按常理来说，是应该未来几年房价应该要降。但是中国的房地产实在变幻莫测，我担心炒房团会抓住发展前景一直死撑，政府也会出台政策稳住房价，使湛江又悲剧的成为“经济发展不起来、房价却一直上涨”的城市。（天津、石家庄就是很好的例子，房价炒的很高，就等北京来带动，结果人家出了个雄安新区，哈哈）
总之，湛江房价走势到底如何，谁也不清楚，反正我是倾向于要下降，只是时间长短问题，至少目前3-5年内房价应该还是会上涨，但速度不会太快。对于我这种刚需族来说真的有点耗不起，但是又不甘心高位接盘。唉，总之想办法在单位搞套房，然后慢慢耗吧……
那么问题来了，买还是不买真是难决策，如果你手头上有资金你会买房吗？
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