观察郑州的城市版图，有两条路，必不能被遗忘。
一条是南北走向的东三环，在这条贯通南北的城市大动脉上，串联起了郑州的房产价格高地。
另一条是东西走向的金水路，这是郑州中心一条历史悠久的主干道。这条郑州东西的主动脉，也是连通政府机关的大动脉。
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东方奥兰多大幕已启
金水路，郑州的长安街，演绎着郑州城市的发展方向，向东，再向东。
这条城市发展方向的主干道上，绿博备受宠爱。
毗邻白沙省级公共服务区，能享受到省级公共服务配套。
近4万亩的郑汴中央公园，3000亩的绿博园，贾鲁河...稀缺生态资源，让绿博的居住属性更加纯粹。高端居住属性凸显，片区内楼盘多以低密度住宅为主。
大牌云集。万科兰乔圣菲，普罗旺世理想国，金科博翠书院小镇、融创观澜壹号、亚新美好香颂、康桥香溪郡...相当多的开发商带来了最高产品线、明星楼盘。
但，用这些最高产品线、明星楼盘来简单概括绿博，显然还是没有抓到重点。
绿博的定位不仅仅是高端改善居住组团，绿博是有产业支撑的。
绿博是郑州国际文化创意产业园，主打“文化创意、时尚旅游、高端商务”。
换句更简单的话，绿博是东方的奥兰多，文化商旅项目才是这个片区的立命之本。
已经开园的绿博园，已经迎客的方特欢乐世界，已经开业的杉杉奥特莱斯...这是已经呈现的。
还有，建业华谊兄弟电影小镇、海昌极地海洋公园、周星驰影视创意奇幻世界、国际马戏魔术王国。这是未来都将呈现的。
方特旅游度假区
2013年，绿博组团规划出台，如今，5年过去了。这个北至连霍高速、西至万三公路、南至贾鲁河，东至官渡组团西边界的东方奥兰多，大幕已启，文旅项目开始成为主力。
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金科高端产品系首进绿博
继万科、融创、碧桂园、康桥后，绿博片区迎来了低调的地产十强——金科。
在绿博片区，金科，是带着诚意而来的。
金科布局绿博，博翠书院小镇、金科天籁城双子闪耀绿博。
金科高端产品线，致力于打造东方人文华宅的产品系首次亮相中原。
金科极具IP的文旅项目，首次亮相。
2016年，金科正式提出向“美好生活服务商”转型，并在国内首个将“美好你的生活”纳入企业发展战略。
从“居”到“美居”，金科正在将文化与地产自然的交融。这次，一向以理科生形象示人的金科，走起了与众不同的人文艺术范儿。
比如，在绿博亮相的金科博翠书院小镇。
这是绿博组团的一个超级大盘，约55万方，由金科与中书资源联袂打造，主打中国传统文化及当代艺术文化。
金科博翠书院小镇
金科博翠书院小镇
金科博翠书院小镇所在的区位，是绿博的核心位置，3公里范围覆盖大多重要文旅项目。
这个区域是大家所熟识的较早的绿博区域。绿博园、方特、绿博最早的成熟大盘名门紫园就在博翠书院小镇3公里处。
广惠街，是串联绿博组团与中牟新中心的重要通道。向北是众多大型文化旅游项目，向南直通中牟新中心。
以金科博翠书院小镇为圆心，半径3公里的圆内可以覆盖绿博大多重要文旅项目与公园。西面约3公里是绿博、方特，北面3公里是海宁皮革城，东面3公里可以到华谊电影小镇。
稀缺的自然资源，郑汴中央公园、贾鲁河水系、绿博园均在3公里范围。
具体到住宅产品本身，金科高端优雅产品线首次亮相中原。
这个产品系面对的客群，是有格调的城市中坚阶层，要打造高端的东方人文大宅。
在产品选址上，要求：
业态必须是洋房及以上业态，建筑风格仅限“新中式”、“新亚洲”两种。
要求周边必须“离尘不离城”，住在自然风光里，不能离城市太远。
博翠书院小镇很显然，是金科在中原的高端产品代表作。
这是一个纯粹改善居住的社区，约2.5容积率。居住社区相当纯粹。
注重生活细节，比如在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分隔与有机协调等。
引入天启系统。天启系统是国内首个基于千万级用户容量规划的物业信息系统。涉及智慧社区、智慧生活、家庭构成、社区、消费、预警等，为金科项目提供深度管理和决策支撑。
金科天启大数据
金科博翠书院小镇样板间
金科博翠书院小镇本身就是一个文旅加持的地产项目。这些文旅项目，后期都将是住宅的配套，进一步完善业主的美好生活。
这些配套包含奇萌泰迪城、COART艺术小镇、六大书院及公共资源配套二十四节气公园。
整个项目融合金科优质住宅产品与中书资源优质的文化、商业资源。是绿博片区颇具特色的文化主题社区。
奇萌泰迪城
奇萌泰迪城是一个以泰迪熊为主题的特色文旅综合体。
文化配套规划有主题泰迪冰雪世界、泰迪博物馆及衍生商业、泰迪室内乐园、泰迪ZOO动物园、泰迪生活广场、泰迪主题精品酒店等。
未来还将持续提供各类儿童演出、展览等文化艺术活动，同时引入少儿顶级专业性滑雪训练，建立高品质社区生活配套。
冰雪世界是最具特色、最亮眼的区域。
在郑州，有室内冰雪场的地点仅仅有两个，一个在泰迪城，另一个在新密。
泰迪城冰雪场采用全冰雪场景打造，更逼真，更高端，更具趣味性。
泰迪城冰雪世界是室内冰雪场，采用先进的室内制冷和人工造雪技术，真正做到四季有“真雪”。
冰雪世界内部设置有约5000㎡的戏雪区域，滑道长度60米的滑雪区域。滑道坡度控制在6°，坡度小，难度低，满足客户初级滑雪、休闲娱乐的需求。
未来，可以在这里欣赏到唯美、浪漫的雪景；可以和孩子、爱人一起打雪仗、堆雪人，一起玩耍、一起欢笑；可以冲下滑道，体验滑雪的劲爽刺激。
COART艺术现场
COART艺术小镇，是中书资源独家自主文化艺术品牌，融合商业、艺术、生活的文化创意产业空间。
比如，上海的田子坊、北京的798。
艺术小镇规划有以COART VILLAGE艺术商业、COART艺术营为主的艺术功能配套及以COART艺术嘉年华、COART PARK艺术市集为主的文化艺术内容。
博翠书院小镇是社区居民起居的重要空间，规划有六大功能配套书院雅居、培雅社区书院、公益书院、培德书院国际学校、博翠书院酒店及企业书院。
培雅社区书院及公益书院，今后将定期于社区内开设各类文化活动及文化课程，不定期邀请名家名师讲座，丰富社区居民的日常生活。
同时项目的教育配套培德书院国际学校，是一所具有一流教学体系及顶级教学配置的高品质国际化幼儿园，可谓是让家长们期待满满。
综合金科博翠书院小镇的配套，这是绿博规划有大型主题商业的社区、绿博社区内有公园的社区、绿博社区内有酒店的社区。
总之，这是一个逼格颇高的小镇。
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金科双子闪耀绿博
金科博翠书院小镇的西北位置，是金科布局绿博的第二子——金科天籁城。
有别于博翠书院小镇的超级大盘，综合配套，金科天籁城的体量不大，占地面积约100亩。分为东西两个地块，东地块为5栋洋房、2栋高层，西地块规划9栋洋房4栋高层。
体量不大，没有底商，这是一个更纯粹的居住社区。
尽管天籁城不带文旅商业配套，但，并不缺少配套。我们来看，天籁城的位置紧邻绿博的两条东西主干道，金水东路、绿博大道，紧邻方特欢乐世界。
金科天籁城区位图
周边有名门紫园成熟的社区，且是白沙组团沿金水大道往东，紧邻的住宅楼盘，距白沙东边界约1.9公里，距白沙管委会3.7公里左右，距象湖约5公里，可以近距离享受白沙，省级行政中心配套。
入户大堂效果图
效果图
后记：
扒拉一下郑州在售楼盘的地图，你会发现，大牌开发商显然很偏爱绿博。
这里，大牌云集，开发企业不论实力还是口碑，都不错。带来的产品，一般还都是自家的高端系。
这里，容积率2.5，高层主力面积110-160㎡，洋房最小面积140，改善居住属性很明显。
这里，不仅有各家开发商的高端居住产品，还有极具IP的文旅项目。
在如此热闹非凡的绿博，向来低调的金科布局两盘，产品都为高端改善系，我们能看到金科对绿博是寄予厚望的。
改善购房者，可以重点关注。
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电话丨15537133717
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