湾区时代，广州未来在哪？
东部将是重头戏。
5月25日下午，由凤凰网房产主办“湾区时代 城市向东”的主题论坛，告诉你为什么东部将是广州城市发展的一大方向。
湾区时代已来
广州第三中轴线寄予众望
从最初的南方大厦到广州火车站、北京路、五羊新城、东山口、珠江新城，广州的发展方向一路向东。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，广州城市发展应该继续向东，打造东部新轴线，也就是第三中轴线，空间上要实现多中心网络化发展，重视科技和金融，发展平台化的经济和宜居宜商的环境。
而大湾区大背景下，广州优势明显。倪鹏飞认为，广州的人口、政治、经济、文化、科技多样化功能、多样化要素、多层次需求让广州在粤港澳大湾区更有后劲。
如此一来，城市发展将以SOD、TOD、EOD三种模式，从时间与空间上解决城市的交通和居住问题。
而能够吸引湾区的高端人才的因素，城市规划与环境设计研究所所长赵红红认为，不是普通的城市发展开发模式，而是生态引导导向的开发模式——EOD模式。
宜居的生活环境，更好的绿色生态环境，配以足够好的交通、教育、医疗等配套设施，提供方便美好的生活方式，是高端人才居住选择的必要条件。
恰好位于东部的长岭居定位为国际生态居住区、智慧新城，这里聚集着先进的生产要素，对人才、资本的聚集有着较强的吸引力，将会是广州未来城市建设引领全球城市的潜力区域。
广州城市发展一路向东
长岭新城有望成城市新制高点
至于第三中轴的建设速度？
赵红红分析称，按照国家的经济能力，执行能力，第三中轴线的建设速度要比第二中轴线更快更好，且第三中轴线的规划密度比第二中轴更高，开发强度更大。
在高峰论坛对话环节上，合富辉煌集团副总裁谢宇晗认为，目前的情况下，中国面临经济转型，广州东部区域的产业成熟度目前正在处于转换期，大家看到相对的有成效。
黄埔广州GDP排第二，但是人均GDP和税收贡献广州第一。因此黄埔的发展动力非常强大。在这样的动力之下，会对东部的发展和配套起到积极促进作用。
黄韬同样非常看好长岭居板块，他表示：
长岭居纳入广州主城区范围，板块的配套，特别是交通、医疗、教育等将加快建设，长岭居居住的氛围将得到提升。
长岭居公共观察主编郑恩亮表示，长岭居实际上位于大湾区的中轴线上，承接着周边科技创新产业例如科学城、知识城、智慧城乃至大湾区创新科技人才的高端生态宜居需求，是黄埔区数一数二的连片高端住宅区。
值得关注的是，广州主城区供地越加稀缺，租赁性用地占比加重，对此，各位专家对未来的住宅市场，尤其豪宅市场作出了不同的见解。
谢宇晗认为，东部产业城区，成长性和稀缺性共同的叠加上，使得长岭居资产价值成长性非常被看好。从规划来说，长岭居的特色教育是最能打动中产家庭投资的动机。
另外，随着长岭居医疗配套、周边的交通、商业建设不断成型，长岭居片区三年成长、六年成熟是可以预见的。
“长岭居板块的崛起，在几年前就有所表现。”
黄韬指出，今年，随着高端楼盘的入市，特别是有代表性项目的推出，使得广州往东发展的进程得以加速，具体的体现在客户以及市场感受得到，长岭居板块今年在房地产市场，以及该片区中是重头戏。
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