前言：房天下问答，集结上万房产大咖与金牌经纪人，为您解决“房事”问题。我们只分享干货，欢迎提问！
Q: 龙洲湾和李家沱谁会是未来巴南发展最好的地方？
A: 投资呀，我不建议你选巴南，他很考你出场时机问题，巴南，蔡家，茶园，西永，确实有暴击，没错，但是你能守住初心吗？比如说你1万进场，3万，很大可能，我个人觉得至少超过90你会继续追的，很正常，在足够利益前面，初心不好把控的，投资，散户，我建议，渝北区，渝中区，江北区
就巴南而言，我个人觉得龙洲湾比李家沱好，因为龙洲湾是重点打造一个区域，李家沱本身原来产业支撑力度就不够，那么本身他位置就是原来，怎么说呢？就是一个老区，和一个新区，老区如果产业足够，那没有问题，但是产业不够，缺乏最核心支撑力，没有办法进行其他扩展的，重庆为何要一路向北，很简单，南面是传统老工业，拆迁难度很大，而且量也大，还要考虑就业问题，东西两面山又多，难以持续开发，并且带动经济转型和升级，巴南从某个角度也是一样，所以，我个人觉得巴南你实在要选择巴南投资，龙洲湾吧
如果自住，你满足3点就可以了，学校+交通+医疗
Q: 如何看待重庆的北向发展战略？
A: 产业的转型和升级，主要是这个，第二，是打造城市2.0版本的升级版，一点0版本升级版，说白了就是一个点，一个点发展，这样发展速度既缓慢，而且资源也集中，那么在2.0版本城市打造中，是多个点共同打造，资源平均化，更强调点与点之间衔接性，也就是各区资源互相，尤其是大方面的
Q: 重庆经过一波大涨后目前还有哪些板块存在洼地的探索价值？
A: 价格洼地，我不认为还存在价格洼地，目前价格洼地，有三个区域存在，茶园，蔡家，西永，但是从价格上，也基本没有价格洼地说法了，蔡家他是北上战略很关键部分，我个人认为蔡家未来模版应该是现在照母山，西永，茶园，缺乏产业支撑，他的价格确实可以往上，但是用价格洼地这个标准来看待，那不存在的
Q: 既房价调控以来，重庆多地仍出现排队买房现象，重庆的房价到底是涨还是跌？
A: 我认为至少未来10年是上涨的
第一，经济转型需要房地产来输血
第二，保障房，那么多保障房，高质量保障房，不要钱吗？如果随便修，你去买吗？一分钱一分货的
第三，税收的问题，这是很关键的，随来时间来调整，那么这期间大头在那里呢？
所以，我认为长远来看，是上涨的，只是这一轮之后，有一定时间横盘期的，自住早点买了，这点我说了很多次，总是想着去占便宜，我举一个简单例子，房价5000的时候，100个平米，也就是50万，首付15万，你的首付只有20万，那么好了，涨到10000了，房价100万，首付30万，跌了，跌倒8000了，24万，你还是不够的，你占不到便宜的，投资啊，尽量选择核心位置，尤其是这一轮，核心位置，他的利润可能不是太高了，起码在下一波之前，不会很高，但是稳定，区位，简单说下吧，渝中和江北，然后是北区，照母山，悦来，九曲河，中央公园，礼嘉，看价和位置而定，第三，沙坪坝区，九龙坡区，南岸区，内环以内。
Q: 重庆买房，蔡家，大学城，茶园三个地方哪儿最合适？ 不考虑工作地点，单从发展前景，生活环境，区位优势，房价增值空间方面来看，选择哪儿最好？
A: 大学城啊，为什么不是西永，不要把西永纳入大学城计算范围，大学城现在科技城吹的很牛B，短期看茶园，长期看西永
现在来说茶园吧，茶园是南岸扩展一部分，但是现在南岸所以精力在CBD弹子石，资源不够分
西永，二环风向标所在，西永是沙区打造对外一张名片的，作为沙区两圈之一，未来潜力很高的
蔡家，上面有几个大哥，照母山，中央公园，蔡家可以说第三次北进战略关键一环，蔡家主要是自然景观生态为主，但是这需要很大一个前提来支撑，重庆成为真正一线城市
那么生活环境方面而言，蔡家商圈本身是没有的，虽然有规划打造，但是需要很长时间来成型的，这点蔡家，茶园都是一样，唯一大学城现在有商圈，龙湖，龙湖商业运作能力是不错的，居住环境这三区都是没有问题的，都是绿山清水打造
房价方面，现在重庆经过新一轮补涨了，基本不存在价格洼地说法了，那么长远来看，考虑西永，现在蔡家新房和二手房已经持平，价格，上涨区间已经明显不足了，茶园虽然有倒挂，但是这一波基本可以能看到天花板了，所以从长远来看，我建议选西永，西永万达请注意，万达唯一劣势交通劣势，他不是轨交为主，轨交有规划，但是比较长远，万达优势在于价格比较低，那么即将开盘几个盘，龙湖，金科，西著，中建，符合交通+商业+学校低配版，学校这个要看看，没有接房，学校暂时不好判断，只是沙区历来都是名校为主。
（以上回答内容均出自房天下问答答主“天狼说地产”）
本期问答就到这里了，如果您有更多的“房事”问题，欢迎到房天下问答频道提问交流！
閱讀更多 重慶房天下 的文章
