别说买不起房，你可能很快连租都租不起。

最近，大家的微信群里讨论最多的已不再是高房价，而是高房租。据房天下的数据，2017年2月—2018年5月，17个热点城市房租年均上涨超过了8%，上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%，北京更是大涨25.9%！这个涨幅，离失控不远了。

看到这里我们不禁要问：最近的房租为何涨得这么快？房租疯狂上涨的背后又是谁在推动？

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6月底7月初，生活在北京的金女士计划在公益西桥附近租一套两居室，彼时的价格在7500元左右。但出差十天回京后，金女士发现，公益西桥附近同一区域两居室的房租普遍上涨1000元。

像这样感受到房租“上涨”的人不在少数。有机构报告数据显示，7月各大城市房屋租金同比均有所上涨。

从下图可以看出，2018年7月，这26个城市的房屋租金同比都在上涨。其中，成都租金的同比涨幅最高，为30.98%，其次为深圳，同比涨幅为29.68%，兰州租金同比上涨幅度最小为7.7%。

在租金环比增长方面，只有青岛和哈尔滨这两个城市的租金有所下降。青岛降幅为-0.89%，哈尔滨为-2.51%。除深圳、福州环比涨幅数据暂时没有公布外，剩下城市的房屋租金环比都有所增加，其中，长春环比涨幅最大为3.39%，其次为南京，环比涨幅为3.24%。

综合以上的数据发现，大部分一线、二线城市的房租租金同比涨幅都在10%以上。其中，成都、深圳、重庆、天津、合肥、贵阳、北京、广州、大连、南宁、哈尔滨这些城市房租同比涨幅在20%以上。

而最近网上更是流传着“让房租暴涨200%，只花了10天”的爆炸性新闻。

那么，到底是谁在推高房租？

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网络上有观点认为，供求关系是影响房租的重要因素。给出的例证是，6~7月份正是高校毕业生离校的集中时点，而这批新生群体一旦进入社会工作，就必须首先解决住的问题。如果社会上的可租房存量不变，新的需求增加，自然而言就推高了房租。

但实际上我们很清楚，即便是高校毕业生对房屋租赁市场供求关系产生了影响，那也是十分细微的波动，不至于让全国主要城市同时上涨10%甚至是20%的幅度，因此，这个锅让高校毕业生来背恐怕不合适。

除去上面高校毕业生这个细微影响因素，实际上最大影响还是来自于资本市场。

目前房屋租赁市场交易分成两类：一类是普通租赁，租户和业主直接交易；另外一类是中介，中间有一个转租方，转租方参与了出租，获得差价。但随着国家为了抑制高房价而提出发展长租制度之后，很多传统的房屋中介甚至是房企或转型或投资，纷纷加入长租公寓市场混战。普通租赁市场份额小了，租客跟业主一对一直接租房的机会也少了。

过去我们常骂房东信用差，在租期内都可能会把租客赶出门。但跟中介公司签约则是一个人在跟一家企业在谈判，瞬间也失去了议价能力。毕竟千千万万个业主再怎么想涨价却无法联合起来涨，但如果是几家中介公司则可以。

另外，各种中介参与长租公寓市场的发展也夹杂着资本的嗜血性。

还记得前文我们所说的只用了10天时间就让租金上涨200%的新闻吗？那就是资本力量搅动租赁市场的杰作。

事情是这样的：

北京市民马先生（化名）手里有套闲置的房子，120平，三居室。上个月，马先生想把它租出去，于是就挂在了某网站上。

没想到，就这样引发了一场中介抢房大战。参战的是自如和蛋壳两家中介。

这套房子租出去，马先生最开始的心理价位是7500元。被自如、蛋壳看中后，双方一过招，租金原地暴涨了3300元，最后成交价是10800元每月。

最后的得主，蛋壳公寓方面说了，不管自如出多少，他们都追加300块！

在马先生帖子下，不少网友纷纷跟帖。这时候他才知道，有这个经历的远不止他一人。

有网友评论说，我家周围，正常7500到7800一个月，中介现在 9500 ×11个月大规模收。去年过年，邻居的2居，中介直接给8k租3年。一个星期之后，我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k。

更有网友爆料称，有个大学同学麻子，现在在某中介公司上班。前两天，他成了一单生意，以8000元/月的租金成交了一套180多平方米的四居室。他自己说，当时的谈价过程是这样的：房东报价6500元，链家报价7500元，麻子报价8000元，拿下！

“从装修到入住，10天之内就可以搞定。在把每个房子隔出一个独立的卫生间，按3300元租出去，绝对抢手！”这样一算，这套房子月收入将有13200元每月，比房东预期的价格6500高出了200%！

资本力量的介入把租金水平推高的如此之快，让业主自己的都不忍直呼，“有关部门快干预一下吧”。

而这些资本运作者的动作也很简单粗暴，就是“扫房”，建立自己的垄断地位。只要垄断了租房市场，一线城市中源源不断的刚需，总能让他们连本带利的收回来。

拿蛋壳来说，截止今年6月份，它已经进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州8个城市，房源规模为12万间。这次又融了资，蛋壳提出了一个宏伟目标：2018年底，目标管理30万间公寓！时间这么紧，蛋壳想要年底完成任务，肯定不能搞什么收购商业用地，再拿来出租。最好用的法子就是直接扫货！

运用价格杠杆，从正规房屋租赁市场直接抢！硝烟一打响，租金可不就蹭蹭往上涨。巨头们反正不怕，有的是钱。

因为长租融资在金融系统的口子一直是开着的，只要挂上长租公寓的噱头，都可以融到钱。比如：中介长租公寓自如发行的5亿元ABS（资产支持计划），创业型公寓新派公寓发行的2.7亿元ABS·····

今年1月，自如A轮融了40亿人民币；今年6月份，蛋壳融了1.75亿美元。而更多的资金还在跑步进场。

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房价畸高，那我们躲还不行吗，我们去租房住。但如果连房租要高到付不起的程度，年轻人还能怎么躲呢？

租房是最后的底线，失控的高房租要比高房价更恐怖。

不过就在刚才，北京市住建委称，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，今日集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源，也表示将严查哄抬租金扰乱市场的行为。

此外，住建委公告明确表示

政府已经出手，房屋租赁企业们恐怕要老实一阵子。但高房租是否还会持续仍有待观察，要知道之前政府对于楼市的调控可是一波三折。

最后，不管怎样，请给年轻人留一条生路吧！

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