再次流拍！鹤山共和三旧地块无人问津。
今天，鹤山共和地块仍未能成功出让。竞价前一直无人报价。10点刚过，地块宣布正式流拍。结合昨日出让失败的JCR2018-106（鹤山21），结局也是意料之中。
这是鹤山8月以来第5块商住地流拍。回顾8月鹤山出让的3块旧改地，皆以流拍结束。
凤凰君认为，在地价高企，银行融资收缩的情况下， 房企拿地越发谨慎，因此最近三旧地块由于地面建筑较多，改造成本大，也变的不是那么吃香。
地块环境
JCR2018-107（鹤山22）位于鹤山市共和镇平安大道以南、共和大道以西地段，建设用地面积53554.64平方米,属于商业住宅地块。
该地块为三旧改造地块，地面建筑较多，从图片上看来，是大型连排建筑，拆除难度大，开发成本高。
值得注意的是，地块结构很“奇葩”，周边被住宅楼全方位包围，加大了后期施工难度和设计灵活性。
从目前地块所处位置看来，建成后的住宅低层视野会被遮挡，观景不佳，且地块仅有一条配建“规划路”能通往外界，安全隐患有待商榷。
规划条件
根据宗地规划指标，地块容积率1.0～2.7，计容建面53554.64～144600㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。
起拍价格21529万元，折合楼面价1488元/㎡，最高限价99687.24万元。
地块采取“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”的竞拍方式，配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。
除了后期改造成本大之外，配建过多也是不受房企青睐的因素之一。
该地块配建要求较多，需独立配建一所用地面积不小于324㎡的幼儿园，以及社区公共服务用房、文化活动站、对外服务公厕、垃圾收集站。
此外，住宅停车位按每户配建配1个小汽车停车位、商业建筑按每100㎡建面配1个小汽车停车位，且地面停车位比例不大于总车位15%。住宅停车位均需预留安装充电设施接口。
周边项目
目前鹤山共和已有不少项目在售，邻近地块的就有国瑞·山湖海、时代春树里、祥和学府、碧桂园·天麓湖等项目，周边均价7字头起。
其中，时代春树里预计主推72-130㎡户型，预计9月份开放示范区；国瑞·山湖海庄园在售一期别墅，毛坯均价11000元/㎡；碧桂园·天麓湖在售103-143㎡驻住宅，带装均价7500元/㎡。
从各个项目的推货量来看，鹤山共和目前货量充足，但是去化一般。7月鹤山住宅成交数量环比下降56.6%，1-7月成交数量同比下降24.5%，销售量差强人意。
从土拍情况到鹤山销量，鹤山的房产市场区有降温特征显现。截止目前鹤山9月土拍已经结束，其本月再无供地出让。
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