再次流拍！鶴山共和三舊地塊無人問津。
今天，鶴山共和地塊仍未能成功出讓。競價前一直無人報價。10點剛過，地塊宣佈正式流拍。結合昨日出讓失敗的JCR2018-106（鶴山21），結局也是意料之中。
這是鶴山8月以來第5塊商住地流拍。回顧8月鶴山出讓的3塊舊改地，皆以流拍結束。
鳳凰君認為，在地價高企，銀行融資收縮的情況下， 房企拿地越發謹慎，因此最近三舊地塊由於地面建築較多，改造成本大，也變的不是那麼吃香。
地塊環境
JCR2018-107（鶴山22）位於鶴山市共和鎮平安大道以南、共和大道以西地段，建設用地面積53554.64平方米,屬於商業住宅地塊。
該地塊為三舊改造地塊，地面建築較多，從圖片上看來，是大型連排建築，拆除難度大，開發成本高。
值得注意的是，地塊結構很“奇葩”，周邊被住宅樓全方位包圍，加大了後期施工難度和設計靈活性。
從目前地塊所處位置看來，建成後的住宅低層視野會被遮擋，觀景不佳，且地塊僅有一條配建“規劃路”能通往外界，安全隱患有待商榷。
規劃條件
根據宗地規劃指標，地塊容積率1.0～2.7，計容建面53554.64～144600㎡，綠地率≥30%，建築密度≤30%。
起拍價格21529萬元，摺合樓面價1488元/㎡，最高限價99687.24萬元。
地塊採取“最高限價+承諾配建住宅建築面積”的競拍方式，配建住宅建築面積每次增幅200平方米。
除了後期改造成本大之外，配建過多也是不受房企青睞的因素之一。
該地塊配建要求較多，需獨立配建一所用地面積不小於324㎡的幼兒園，以及社區公共服務用房、文化活動站、對外服務公廁、垃圾收集站。
此外，住宅停車位按每戶配建配1個小汽車停車位、商業建築按每100㎡建面配1個小汽車停車位，且地面停車位比例不大於總車位15%。住宅停車位均需預留安裝充電設施接口。
周邊項目
目前鶴山共和已有不少項目在售，鄰近地塊的就有國瑞·山湖海、時代春樹裡、祥和學府、碧桂園·天麓湖等項目，周邊均價7字頭起。
其中，時代春樹裡預計主推72-130㎡戶型，預計9月份開放示範區；國瑞·山湖海莊園在售一期別墅，毛坯均價11000元/㎡；碧桂園·天麓湖在售103-143㎡駐住宅，帶裝均價7500元/㎡。
從各個項目的推貨量來看，鶴山共和目前貨量充足，但是去化一般。7月鶴山住宅成交數量環比下降56.6%，1-7月成交數量同比下降24.5%，銷售量差強人意。
從土拍情況到鶴山銷量，鶴山的房產市場區有降溫特徵顯現。截止目前鶴山9月土拍已經結束，其本月再無供地出讓。
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