限購＋限網籤雙重壓力下，剛需還能買得起房嗎？
90㎡戶型面積段作為剛需首選考慮，若以100萬作為臨界點，僅能購買單價為11000元/平米以下樓盤，你還能購買哪裡的房子？
按三成首付計算，你得準備30萬首付，以江門銀行貸款利率普遍上浮20%作為參考，剩餘70萬房款按揭20年，需還款4967元/月！
況且實際支付金額也許會更多！在等待新房交樓2年的時間裡你還需要承擔24個月的房租租金。
目前，江門平均工資水平是5961元/月，也就是說，每個月你僅剩1000元用於房租、吃飯、休閒娛樂等活動，購房壓力可想而知。
總價100萬、均價1.1萬以下
限購三區一手樓盤約有17個
目前，蓬江、江海、新會三區在售均價1.1萬/㎡一手樓盤屈指可數，不完全統計，僅為17個樓盤，其中還包含了2個在售公寓。
5月24日江門房協發佈的“限籤令”，蓬江區商品房備案價高於12500元/㎡，江海區備案價高於11500元/㎡，將實行調節網籤限制措施。
鳳凰君閱覽了江門住建局網站信息，查看了限籤兩區的房源備案價，限制房源“一片紅”現象觸目驚心。總價100萬元房款，留給剛需“上車”的機會真的不多。
買房焦慮不會終止！房價上漲、利率上浮、一房難求、地價刷新高.....
鶴山房價＝濱江地價
剛需戶型總價約80萬元
沿著江門大道往鶴山，約20分鐘車程，一手房房價卻有些差異！
100萬的總價在鶴山購買剛需房顯得有點“壕”，鳳凰君整理了鶴山總價在100萬以內的房源，不完全統計約有26個樓盤。
鶴山目前已經形成了品牌開發效應，從統計數據分析，事實上80-95㎡剛需戶型的總價在80萬元範圍！
隨著粵港澳大灣區“窪地”優勢的不斷凸顯，不限購的鶴山已經吸引來了廣佛客甚至是更遠的珠海客，據銷售介紹，其中廣佛客購買比例高達35%。
鶴山作為崛起的“黑馬”，緊挨著江門中心城區的城市經濟帶，交通“紅利”提供了條件，設施配套也在逐步崛起。
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